紅星資本局10月17日訊息，今日住建部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局、財政部等5個部門的相關負責人共同介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
住建部部長倪虹概括介紹了近期政策「組合拳」，總結為四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低分別是，降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔。
兩個增加，一是透過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將「白名單」計畫的信貸規模增加到4萬億。
紅星資本局註意到，本場釋出會對「保交付」再次重點提及。
倪虹強調，中國的房地產經過三年的調整，市場已經開始築底。對於房地產企業、建築業企業，今後的發展，拼的是高品質、新科技、好服務。誰能抓住機遇轉型發展，誰能為群眾建設「好房子」、提供好服務，誰就能有市場、發展和未來。
看點1：
「白名單」擴容
房企上下遊將盡早拿到資金
近期中央政治局會議提出要加大「白名單」計畫貸款投放力度。所謂白名單計畫，是金融監管總局同住建部門一起指導建立的城市房地產融資協調機制，把合規房地產計畫納入「白名單」，推動金融機構增強對房地產「白名單」計畫融資的支持力度。預計到2024年底，「白名單」計畫貸款審批透過金額將超過4萬億元。
金融監管總局副局長肖遠企在會上提到，今後符合「白名單」標準條件的房地產計畫，均應該按照「白名單」管理，做到「應進盡進」。進入「白名單」的計畫，商業銀行要做到「應貸盡貸」。
值得註意的是，對貸款資金撥付，也將「能早盡早」，對於相關上下遊企業將是一大利好。
據介紹，今後商業銀行可以在與房地產計畫公司協調一致的前提之下，根據房地產計畫公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產計畫公司開立的計畫資金監管帳戶，後續依據實際用款申請，從監管帳戶受托支付到用款物件，把資金撥付的時間提前，只要授信審批透過後，就可以把全部貸款發放到房地產計畫公司的資金監管帳戶。
「這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發放到房地產‘白名單’計畫公司的帳戶上，可以提早把錢支付給上下遊企業，比如水泥、鋼材這些上遊企業，還有施工建築企業等，這樣就能夠確保房地產計畫、住房計畫能夠及早甚至提前開工建設。」肖遠企表示。
「白名單制度是當前房地產保交房工作中的重要抓手。對於房企而言，白名單制度和更好解決房企資金壓力有直接關系。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴紅星資本局，此次白名單制度擴容工作，就是要確保房地產保交房工作全面推進。
當前，房屋交付節點對於房地產市場行情非常關鍵。「從近期一些漲價計畫和快速成交計畫來看，都可以看出，現房計畫更受市場關註，去化狀況非常好。所以從這個角度看，此次政策為後續購房信心增加動力。」
倪虹也強調，要把保交房計畫作為加強房屋品質監管的重點。用好國家、省、市三級專班聯動機制，協調解決計畫跨區域的資金抽逃、涉法涉訴、資產處置等方面的困難和問題。對資不抵債的計畫，按照法治化、市場化原則，加快破產重整或清算。
看點2：
舊房改造100萬套起
安置房不再有過渡期
對於新增實施100萬套城中村和城市危舊房改造，倪虹介紹了前提，首先計畫是群眾改造意願強烈、安全隱患比較突出的。其次計畫的征收安置方案要做得紮實，資金大平衡方案能夠做到計畫總體平衡，避免新增地方債務風險。
主要政策包含5條：一是重點支持地級以上城市。二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款。三是允許地方發行政府專項債。四是給予稅費優惠。五是商業銀行根據計畫評估還可以發放商業貸款。
嚴躍進提到，此次政策最重磅的表述是，「城中村」概念再次出現。此前在2014年房地產穩發展的過程中，當時棚改工作成為樓市快速走出低迷行情的重要工具。在當前新一輪房地產發展過程中，城中村改造工作將成為消化住房庫存的重要動力，市場意義很大。
對於貨幣化安置的方式，嚴躍進分析，主要是指發放現金和房票。「按照目前各地推進的情況，房票的可能性要更大，這也和近期‘消化存量最佳化增量’的工作思路完全對接。」
會上，倪虹明確提出直接搬入新居的導向，不像以前建設安置房要等十幾個月的過渡期。「這一點和過去2014年有本質區別。」嚴躍進表示，目前隨著保交房工作推進，很多現房開始出現。2014年雖然也提貨幣化安置，但很多其實和期房有關系。但這次會和現房直接掛鉤，確保拆遷效率高、安置效率高、入住新房效率高。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次政策提出了100萬套城中村改造的貨幣化安置計劃，即被拆遷戶將獲得貨幣或房票，用於在市場上自主選擇購房。這一舉措不僅有助於推進城中村改造，同時也為市場消化庫存房源提供了新的動力。
李宇嘉認為，100萬套只是一個起點，後續舊改、保障房籌集，將大規模轉向存量。這意味著，全面盤活存量，直至庫存壓力消解，從而引導市場預期。
倪虹在會上也提出，摸排統計顯示35個大城市有170萬套的需求。各地還可以結合城市更新，進一步謀劃選擇條件成熟的計畫，提前實施。如果前期工作做好，還可以在100萬套基礎上繼續加大支持力度。
看點3：
降低存量房貸
各行調整本月底完成
關於降低存量房貸利率的政策，中國人民銀行副行長陶玲介紹相關進展，10月12日，主要商業銀行釋出了操作細則。預計大部份存量房貸將在10月25日完成批次調整，借款人在10月26日就可以透過貸款銀行的指定渠道檢視調整結果。總體預計會在10月31日前全部完成。
她提到，為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中，對於房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批次調整，這部份存量房貸占9成以上。對於房貸為固定利率的，借款人可以透過商業銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。
至於政策調整後房貸利率具體是多少，陶玲解釋，房貸利率是由貸款市場報價利率和加點振幅構成的。
「根據這次政策要求，調整的是加點振幅，對於加點振幅高於-30個基點的存量房貸，將加點振幅統一降至-30個基點。例如，北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點，那就意味著房貸利率降幅達到了85個基點。北京的二套房貸最低加點前期是105個基點，按照城市利率的下限要求，此次將最低加點降至-5個基點，房貸利率降幅就達到了110個基點。五環以外地區降幅會更大。」
存量房貸利率調整後能夠節省多少房貸？陶玲預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後為3.55%，那麽100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。
關於房貸最低首付比例，目前，除北京、上海、深圳三個一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15%。
