本周房地產政策和市場動態包括：
1.政策調整
六大行 10 月 25 日調整存量房貸利率，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款利率統一批次調整至 LPR - 30BP（部份地區二套房除外），不包括公積金貸款等。
兩部門擴大 「白名單」，金融機構按計畫進度發放貸款。
上海放寬應屆生購房相關認定，北京對二孩以上家庭加大公積金貸款額度。
2.市場表現
房企銷售費用連續三年下滑，2024 年上半年 50 家典型上市房企銷售費用同比降 12.7%，72% 的企業費用下降，4 家降幅超 50%。
新房熱度 55 城中 53 城環比上漲，如宜昌升 65.42%；二手房 54 城上漲，蘭州升 24.61%；租房 55 城上漲，濟南升 60.8%。
3.土地和房產交易
重點 55 城土地出讓面積環比降 37.11%。
65 個計畫新出預售證，新增面積 77.22 萬平，套數 7308 套，環比前周降 89.29%；30 城成交面積和金額環比分別降 27.84% 和 18.08%，無錫成交金額升 634.03%。
總體而言，政策調整積極影響市場，市場整體處於調整期，各方面數據有升有降，需持續關註政策和市場動態。
