（記者 李貝貝）5月17日央行發出「史詩級樓市利好政策」以來，多個城市積極響應，跟進落地相關政策，同時因城施策最佳化當地樓市政策。
根據中指研究院的監測數據，截至5月28日，全國明確釋出政策檔執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限，累計全國已經超過80%城市開始落地執行「5.17新政」。
一系列的房地產支持政策，大幅提振了市場情緒，地產板塊也出現一定程度的估值修復。「目前看，’紅6月’是可以預期的，後續市場如何還是要看價格變動情況。最近政策給了市場信心，但購房者還是對價格敏感，如果價格快速反彈，市場可能會再次進入賽局。」中原地產首席分析師張大偉向【華夏時報】記者分析指出。
多地跟進執行「5·17新政」
5月17日，在國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局四部門在保交房、個人房貸等方面做出明確表態，要切實做好保交房工作配套政策。其中，央行推出四項政策措施，包括設立3000億元保障性住房再貸款、降低全國層面個人住房貸款最低首付比例、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限、下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。
緊隨「史詩級樓市利好政策」，多個省份、熱點城市宣布降低房貸最低首付比例和取消房貸利率下限。據中指研究院統計，截至目前，全國明確釋出政策檔執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限，累計全國已經超過80%城市開始落地執行「5.17新政」。
另融360數位科技研究院於5月27日釋出的報告顯示，根據對全國45個重點城市房貸利率的監測數據，2024年5月，全國首套房貸款平均利率為3.6%，環比下降2BP，同比下降46BP；二套房貸款平均利率為4.17%，環比下降2BP，同比下降77BP。
其中，5月21日，武漢市成為全國第一個下調房貸利率下限的城市，也是第一個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。
廣州則成為第一個取消房貸利率下限的一線城市。5月28日，廣州釋出樓市新政。在信貸政策方面，將根據廣東市場利率定價自律機制最佳化差別化住房信貸政策，透過降低商貸利率、降低首付比例，持續降低居民購房成本及門檻。其中，首套房商貸首付比例從30%降為15%，二套房首付比例降為25%；取消住房商業貸款利率下限。
同日晚間，深圳市也宣布自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR 30BP調整為LPR-5BP。
「517央行新政後，多個核心城市新發放的房貸利率已經大幅下降，未來存量利率同樣有望下降。」國金證券房地產首席分析師杜昊旻認為，預計後續二三四線城市有望全面落地：「當前首付比例降至歷史最低水平，政策誠意十足，能夠切實降低購房門檻，激發潛在需求入市。」
各地同時也加快跟進調整了公積金貸款的相關規定。5月27日，上海釋出樓市新政。其中，在公積金方面，家庭公積金貸款額度由首套房120萬元調整為160萬元（多子女家庭再上浮20%），二套房貸款額度由100萬元調整為130萬元。
而除了落地「5·17新政」、最佳化住房信貸政策外，多地近期還因城施策對樓市政策進行調整，包括支持「以舊換新」、支持非戶籍人口購房、最佳化土地和住房供應等。
例如，上海「5·27新政」將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整為3年、非滬籍單身人士購房區域擴充套件到外環內的二手房、夫妻離異後購房不再按離異前家庭計算擁有住房套數等。
市場活躍度大幅提升
各地積極響應、落地「5·17新政」後，市場信心及預期已逐步恢復。
5月17日當天，A股及港股的房地產板塊均顯著上漲，其中A股地產股快速止跌回升，房地產板塊單日漲幅超7%，保利發展、萬科等 20余只地產股漲停。5月22日，房地產板塊再度爆發。A股早間開盤後，地產股持續走高。個股掀起漲停潮，盤中10余股先後漲停。
銷售端的表現則更為明顯。「5·17」新政後，熱點城市商品房市場上，一手房訪客和簽約以及二手房帶看和成交都出現了明顯反彈。根據諸葛數據研究中心監測數據，2024年第21周（5月20日-5月26日）重點監測15城市新建商品住宅成交量達16929套，環比上升0.85%。
例如，網簽數據顯示，上海近4周的新房成交周度數據分別為1122套、1753套、2138套、2279套，尤其是新政後首周，新房成交網簽數據增長明顯。而在5月27日釋放重磅利好後，【華夏時報】記者即從上海龍湖青雲闕計畫方面了解到，該計畫已於5月27日晚開啟「24小時不打烊」模式，售樓處當時就有購房者在簽訂合約。滬上一知名豪宅計畫客戶「深夜訂房」。5月27日當晚，該計畫賣出4套房源，其中一套總價高達4140萬元。
一線城市外，杭州、寧波、成都、溫州、鄭州等熱點二線城市新政後首周的新房成交套數均呈現上漲態勢。
以南京為例。據南京網上房地產數據，5月18日-20日，南京全市商品房認購分別約為349套、272套、366套，成交分別約35套、42套、137套；另據南京克而瑞，5月13日-5月19日，南京樓市供應量環比上漲463.43%，成交量環比下降32.58%，成交均價環比上漲4%。
二手房方面，根據諸葛數據研究中心監測數據，新政後首周，重點10城（包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）二手住宅成交量為19091套，環比上漲10.98%，同比微漲0.08%。從絕對值來看，當前二手房成交量處於近兩年中高位水平。
銷售端明顯回暖之外，土拍及房企投融資方面亦出現了恢復跡象。例如，5月23日，萬科宣布已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協定，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流公司股權，截至目前已到賬100億元；5月27日，旭輝控股集團披露，公司已與債券持有人小組就全面提案主要條款原則上達成一致，境外債重組迎來新進展。
不過，記者註意到，目前仍有部份城市如濟南等地的新房市場熱度並未有明顯回升。對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，各地的落地情況不一，政策落地及發酵需要時間，並不能迅速或集中體現在成交端；另一方面，央行房貸新政對於樓市是有刺激作用的，可以大幅降低購房者的資金成本，但收入預期等方面有待改善，消費信心的恢復也不能一蹴而就。
「目前看，’紅6月’是可以預期的，後續市場如何還是要看價格變動情況。最近政策給了市場信心，但購房者還是對價格敏感，如果價格快速反彈，市場可能會再次進入賽局。」中原地產首席分析師張大偉向【華夏時報】記者分析稱，連續多次重磅政策釋放，代表了穩樓市的決心。但從整體上看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都需要一定時間的恢復，還在逐漸見底的過程中，市場也期待政策的力度更大一點。
「從客群、交易特征來看，仍舊對價格比較敏感，市場仍處於修復過程中。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向記者表示，近期落地的政策，著力點還在於鼓勵居民加杠桿進場買房，考慮到房地產市場的基本面未發生根本改變，如果後期在庫存去化、就業、收入等方面的基本面改觀不大的話，此輪樓市回升仍將延續近期階段性修復的特征。
