去年的時候,我聽到很多人好像都在聊同一個話題,說2023年不容易,身邊確實挺多人還被砍了年終獎,或者收入下滑的。
不過,也還是聽到一些好訊息,有人逆勢賺錢的。
怎麽說呢, 這個世界本就是參差的,人與人之間的差異和體感是不同的。
不過過去的都過去了,展望未來更重要,重新調整狀態,再次奔跑出發吧。
過年期間沒有市場熱點,但有些直擊天靈蓋的思考,想和大家分享。
與君共勉吧。
人口和房價的賽局。
2022年我們正式進入人口負增長模式,那時候就有人口減少,房價暴跌的言論。
2023年數據也公布了,繼續負增長208萬。
再加上房價真的下跌了,一時間話題又拿出來炒作了。
人口負增長是事實,2023年房價下跌也是事實,但他們兩個並沒有因果關系。
2022-2023年的出生人口降低,他們並不會影響現在的樓市,他們的購買力至少要等30年後他們有購房需求才會變成現實吧。
腦子不發熱的人都知道,現在的房價下跌,和現在的人口負增長沒太大關系。
短期如果說有關系的,那也應該是購房適齡人口和流動人口的數量。
先說適齡購房人口吧,其實有剛性需求和改善需求的人群,年齡段一般集中再25-55之間。
那他們因該就是1999年-1969年出生的人口,而中國的出生人口高峰期1963-1973、1981-1991年兩輪。
剛好也匹配現在的購房年齡,所以我們從現在開始人口紅利消失了,不代表現在樓市購房需求消失了。
我們適齡人口中,有一大批人其實是沒有解決住房需求的。
我們城鎮化行程雖然有65%,約9.1億人生活在城鎮,但不是有人都享受著城鎮的福利待遇的。
如果要看戶籍城鎮化率,我們現在只有46.6%,其實很多人是到大城市生活,但可能沒有大城市的戶口,也沒有大城市的房子。
所有肯定有部份人的住房需求是沒有被滿足的。
我們現在大多數是不缺房子了,但很多缺的都是在工作地的房子。
其次是流動人口,我們國家是很特殊的,只有我們國家是有春運的,每年一批人從各個大城市開始返鄉。
為什麽會有這樣的情況,背後難道不是城市發展不平衡,產業發展不平衡,就業發展不平衡嗎?
隨著年輕人在大城市工作,有能力的會開始逐漸在大城市安定並安居.
所以看房價,還要關註的就是流動人口,有人口湧入的城市,房價就有支撐。
別聽人瞎說,現在人口大跌,導致的房價大跌。
首先,現在的人口,影響的是未來20年後的樓市格局。
其次,我們沒有人口紅利,但有結構性紅利,高等教育下,人口會流動,也會聚集,有人口的城市房子還是搶手的。
以後不要說中國房價,不分城市和區域談,很冒昧。
你說房價很貴,我說鶴崗幾萬一套,你說房價很便宜,我說北京豪宅20萬/平米。
那,人與人之間,永遠聊不到一塊兒去了。
最後,現在房價下跌不和人口下跌有關系,和什麽有關系。
很多,內部是經濟復蘇的原因,信心的衰退,過去大漲後的周期回呼,還有全球局勢,M國加息等等。
房價下跌是綜合性影響下的結果,不能只讓人口背鍋。
選對賽道,比一味奔跑重要。
越長大,其實你會越質疑努力就有報酬這句話。
尤其是去年,理解更加深刻,我有個朋友,去年又被裁了。
你說他不努力嗎,當然不是,經濟不景氣,行業不景氣,他能怎麽辦?
我還有個朋友,他上班其實很努力,每天能接到客戶很多電話,可是都是只問不買。
不得不看開,錢真的不是那麽好賺的。
而且我們必須承認,努力不一定就有報酬的。
前幾年口罩大家夥都說沒賺到錢,但我知道的是有些物流行業,還有剛開始賣口罩的,賺可多錢了。
還有搞自媒體直播的,也賺了不少,很多人都辭職專業去做直播帶貨了,買房買車的不在少數。
人與人最公平的就是時間,按照時薪來計算,你才能深刻意識到人與人之間的差距。
所以一味努力,不是必然就得有好的結果和報酬的。
選對賽道,抓住機會,才能少花力氣賺錢。
別最後你拼命往上跑,最後轉頭一瞧,梯子都放錯了。
為什麽學歷不值錢,但學區房卻死貴?
這幾年很多人體感大學生很多,隨手一抓就一個碩士。
還有就是辛辛苦苦上的大學,畢業出來一月薪資5800。
很多人感慨,讀書的時候學區房死貴,但孩子拿到的學歷似乎不怎麽值錢。
北上廣深的頂級學區房,最高的時候20萬/平米,二線城市也要頂破10萬左右的天花板。
但最後呢,可能孩子畢業後,一輩子都有可能賺不回一套學區房的錢。
可即便如此,為什麽學區房還那麽貴?
說白了,教育資源就是不公平的,這是肉眼可見的。
你說農村的教育和北京的教育是一個水平上的嗎,顯然不可能。
只要不均勻存在,學區房就是有價值的。
那以後如果實作教育均衡了呢,那學區房差異會縮小,但不會消失。
比如說,離學校近是實打實的,以後可能師資力量差不多,但家長可能會拼距離,哪裏能讓孩子多睡半小時,哪裏就更好。
現在學區房之所以會貶值,在於學區房的溢價太高了,現在要慢慢縮小學區房和學歷之間的差異。
而且只要有人在的地方就有江湖,一定會有競爭的。
你真以為每個人嘴巴喊著躺平,他就真的會徹底躺平嗎?
其次,有錢人確實也需要學區房。
有錢人再怎麽有錢,他們的孩子也是需要讀書的,他們也會想就近,也想更好的。
這個東西一旦被有錢人看上,那價格就可能會上不封頂了。
因為有錢人是很粗暴的,就是價高者得,所以有錢人很輕松就能買個學區房,結果房價立馬拉起來了。
關於這套房子值不值,人們的看法顯然是不一樣的,這是由腰包和價值觀決定的。
你在路上能看到幾萬的車,也能看到幾百萬的車,都是四個輪子這麽跑,憑什麽人家價格那麽高。
這個東西有時候就真的沒什麽好說的。
只要東西是稀缺的,而有錢人又有需求,這東西就能漲價。
借著這個事,我還要延伸說,很多人說老百姓買不起房,房價憑什麽那麽高?
但我想問,老百姓買不起了,和房價漲跌到底有沒有直接關系?
我只能說,老百姓並不是買房的有效需求,一小撮既有資金實力、又有真正購房需要的人才是真實的購買力,他們決定了房價走向。
實際上,幾乎所有的市場交易都是「價高者得之」、而不是全民平均購買力。
認為老百姓就能決定房價的人,是在潛意識裏認為只有供求平衡了,房價才能穩住,但這個邏輯並不符合實際情況。
對於於絕大多數普通的、公眾都要消費的商品,這麽說是沒錯的,比如大米和油鹽醬醋。
但房子,尤其是稀缺的房子,一定是市場上一小撮人擁有,且只在這一小撮人手裏流動上漲的。
所以,這個世界註定是分化的,樓市也是如此。