今天，上海房地產市場討論度最高的便是四宗宅地的出讓。不同於杭州土拍市場的火熱，這四宗地塊報名企業並不多，最終， 3宗底價成交，1宗用時不到40分鐘出讓完畢，溢價率2.32%，共收金148.44億元 。
其中， 華潤置地 以46.12億元的底價競得 寶山區 南大 地塊 ， 象嶼地產 以41.06億元底價競得 閔行區浦江鎮地塊 ， 閔行區華漕鎮地塊 由 上海城 投 以29.13億元底價競得。
此外， 中海 以32.13億元的價格競得 楊浦定海社群地塊 ，成交樓面價69158元/平方米，溢價率2.3%，這也是本次土拍中唯一溢價成交的地塊。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，樓市雖然轉好，但從這次土拍結果來看， 房企拿地熱情似乎沒有被近期市場變化所左右。 一方面和這次土地質地有關 ，所有土地由多幅小地塊組合而成，開發商投入成本相對較高；另一方面，市場雖然在轉暖，但是 房企還是要面臨更多自身壓力 ，比如資金的流動性、保交付等。此外，雖然近期市場在好轉，但是一些房企會擔心政策持續性問題，因此面對投資房企會比較保守。
Part.1
中海32.13億補倉「彈藥」
今天成交的四宗地塊中，討論度最高的莫過於楊浦定海社群地塊。
這是，中海今年第一次在土地公開市場拿地。
自去年解禁歸來後，中海在上海土地市場僅摘得徐匯龍華1宗地塊，盡管今年中海參與了10宗地塊的競拍，但均未能成功拿地。
而目前中海在上海的土地儲備並不充裕。根據中海2023年年報顯示，目前中海在上海的在建計畫僅有順昌玖裏/恒昌玖裏、海上和集及中海領邸計畫，其中順昌玖裏/恒昌玖裏僅剩風貌別墅在售，海上和集尾盤在售，中海領邸計畫剩余貨值也有限。
對於中海而言，急需在上海增加土地儲備，不然其在上海的可開發計畫可能會面臨緊張局面，尚未捂熱的「一哥」寶座也可能不保。
從位置來看，中海這次拿下的楊浦區定海社群N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊臨近地鐵12號線隆昌路站，周邊居住條件成熟，商業配套比如地塊西北面有寶龍旭輝廣場，東南面是國際時尚中心等，都能滿足基本生活所需。目前，地塊周邊在售的新房有縵雲上海三期，距離地塊直線約1公裏，售價為12.2萬/平方米。
值得註意的是，該地塊面積並不大，總建面不過4.6萬方，對於急需「補血」的中海而言，只不過是杯水車薪。不過，有資訊透露，中海在今年還將有望獲得類似徐匯龍華地塊的大規模商住辦地塊。
Part.2
上海城投總拿地金額99.9億，暫列拿地榜第二
除了中海有所收獲外，此次拿地的還有華潤置地、象嶼地產以及上海城投。
其中象嶼地產底價41.06億元拿下閔行區浦江鎮MHPO-1316單元01-03地塊、03-02地塊、32-04地塊，該地塊雖然周邊的成熟度較欠缺，但位於緊鄰地鐵站，可以承接浦東的客群，且競品少。
地塊北面相距2.4公裏的大華星樾，是低密計畫，容積率1.2，產品為洋房和疊加，截至目前，兩次取證均觸發積分，而本次出讓組團中也有低密地塊，去化的預期也較好。
上海城投底價29.13億元拿下閔行區華漕鎮MHP0-1404單元39-02地塊、40-02地塊，近兩年，大虹橋的熱度嚴重衰退，加之該地塊位於閔行紀王，地塊周邊配套、界面都比較一般，所以該地塊僅有上海城投一家企業報名參拍。
值得一提的是，上海城投剛在本月以70.8億拿下了黃浦豫園舊改地塊，加上本次拿地金額約29.1億，今年在上海總拿地金額來到99.9億，將會排到第二，僅次於招商蛇口。
今年在上海還未拿地的華潤置地，本次也終於拿地開張，底價461169萬元摘得寶山區南大W12-1301單元32-04、11-01地塊，成交樓面價19803元/㎡。
加之去年10月，華潤置地70億元摘得的大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊， 華潤置地在南大的土地投資總額已高達116億元。
值得一提的是，華潤置地去年拿地當天便進行了規劃公示（住宅），並於今年3月首次開盤。截至目前，已開盤六次，總供應套數1395套，總銷售額已超過90億，且最後一批房源亦即將上市。
然而，值得註意的是，盡管住宅計畫銷售情況較為樂觀，但整個TOD計畫的計容總建築面積達到60.2萬平方米。
其中，19.82萬平方米的商業面積和4.45萬平方米的辦公面積需自持，另有7.93萬平方米的辦公面積可供銷售，但其銷售前景並不明朗，對華潤置地的建設和後續營運構成了不小的挑戰。
Part.3
七批次10宗優質地塊掛牌「待嫁」
第六批次土拍剛結束，上海又公布了下一批次土拍名單。
公告顯示，2024年七批次集中土拍共有10幅地塊，分布在浦東、虹口、楊浦、普陀、寶山、閔行、青浦等七個區， 地塊出讓公告將於10月底釋出，11月底進入競拍環節。
值得一提的是，相比六批次四宗地塊，七批次即將出讓的10宗地塊大多位於熱門板塊，且 以地鐵房居多，勢必會引發激烈競爭。
