人稱「波叔」的香港富商鄧成波離世將近三年，如今接手家族產業的是他生前最疼愛的小兒子鄧耀昇。坦白說在鄧成波離世這三年間，鄧耀昇最大的動作不是令家族產業的發展更上一層樓，而是不斷地在變賣家族的產業(物業）——有關鄧成波家族的新聞全都與變賣物業有關，而直到如今這個舉動仍然沒有結束。三年間鄧耀昇已經變賣了鄧成波名下超過90個物業，累積套現高達240億，這個動作在富商家族中可謂是相當巨大，而就長遠來看，鄧耀昇繼續變賣家族物業的行為不會停下來。
鄧成波在2021年5月中旬離世，在他離世不久，他的家族就開始加快了變賣其名下物業的腳步。僅僅是2021年這一年，他名下有47個物業被變賣，之後的2022年以及2023年，腳步稍稍放慢了，分別賣掉了26個以及14個物業。但別以為他們終於要收手了，放慢了步伐的根本原因在於市場難以找到賣家，大部份的買家一直在持以觀望的態度，畢竟香港樓市一直在跌，接盤人也變得謹慎起來，何況鄧成波家族賣的物業都是以億元為單位計算的。2024年香港樓市稍稍有所改善，鄧成波家族停歇了一段時間，又開始在變賣物業，從3月至5月也就一個半月的時間，他名下就有6個物業被出售。
形容起來，鄧成波家族，也就是他的小兒子鄧耀昇這三年來就是在瘋狂地賣房子。別看他瘋狂賣房直接套現了240億，然而實際上被變賣的物業都是低價出售，折算下來實際的虧損沒有一大半，也虧了六成。明知道市價不好，還在拼命變賣物業，這是急於分身家？這當然不是，如果真要分身家，賣房子也要等著價格好的時候出手，何況這些物業都可以收租用，那麽真正變賣的原因就是為了還債，拆東墻補西墻已經無濟於事，只能賣房子套現還錢。
鄧成波除了「波叔」這個別名外，還被稱為香港鋪王，稱得上是香港的隱形巨富。由於公司沒有上市，所以外界根本摸不清他的實際資產，只知道他喜歡瘋狂在香港買房，買鋪位，高峰期曾經坐擁超過600億的物業。香港大部份的有錢人投資從來都不會是用自己的真金白銀一次性付清，而是透過銀行貸款來投資，簡單來說就是借錢生錢。從前的市場還不錯，利息低，所以鄧成波可以以這種杠桿原理去買房，而因為鄧成波在銀行領域的口碑很好，總是能夠借到7成按揭，一年下來，他可以斥資百億去購買酒店、商廈以及鋪王，相當誇張。
當然這麽做的風險就是堅信市場不會變差，以及沒有決策上的失誤。偏偏鄧成波的繼承人鄧耀昇在接手家業後，一直想改變鄧成波的運作模式，他並不想只做包租公，還想要做多元化的發展，甚至想成為酒店大亨，將公司上市。於是在2019年他大手筆發展酒店業以及收購老人院，不巧的是在這個時候，香港出現了社運，之後又有疫情的影響，這些都極大影響了旅遊業。由於酒店都是空房沒有入住率，賺不到錢根本就入不敷出，再加上香港樓市的下跌，龐大的債務壓力，讓鄧成波家族如坐針氈，只能以變賣物業來還債。
恐怕鄧成波家族也沒想到這條變賣之路直到今天都沒有結束，雖然一直都是在虧本賤賣，但是不賣不行，債務利滾利非常可怕。而另一方面鄧成波家族所變賣的房產都是大型物業，隨便一個物業都是以億元甚至十幾億、幾十億元為單位的，在市場不明朗的情況下，根本不容易找到賣家，所以只要有人接盤，就變成是能賣則賣，等同於壯士斷臂一般。鄧成波家族還有多少債務未清，這是一個未知數，總之目前仍有至少60億的物業等出手，人這一過程也讓人見識到了香港鋪王的實力，絕非浪得虛名。只可惜富不過三代，這才到了第二代，就已經如此，未來是會變好，還是更壞，仍然是個未知數。
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