【宅男財經｜專家面對面】國家統計局15日釋出2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅銷售價格指數方面，天津等8城環比上漲，59城市環比回落。一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，最新70城房價中二手房數據尤其值得關註，所有城市的二手房價格指數相比去年同期都是下跌的。「但是要反過來理解，如果放在去年，這個數據可能是比較悲觀的，但對於當前情況而言還是有些積極的訊號。 全部下跌的潛在含義就是房價本身處於比較低的水平，價格的泡沫已經基本剔除 ，最典型的就是這幾年很多城市的學區房價格下跌。」
嚴躍進稱， 當前認購二手房的價效比是相對比較高的， 這也是建立在整個市場形勢向好的基礎上，比如杭州放松二手房政策，客觀會帶動一些市區的核心的二手房價格拉升，包括交易量的拉升。
嚴躍進解釋道，觀察數據發現， 房價本身到了比較低的水平，價格調整是比較充分的。 同時考慮到各地二手房政策的利好面， 接下來整個市場二手房的價格會有企穩向好的可能 。對於二手房的購房者，包括房東而言，要時刻關註二手房的訊號，既要看到價格下跌帶來購房的價效比，也要看到隨著二手房政策轉好，房東的定價策略、二手房的交易數據等總體會有新的變化。
嚴躍進表示，二手房方面還有一個很重要的邏輯。「我們講房地產是產業支柱，過去隱含講的是新房，現在我認為二手房是非常重要的，二手房盤活對整個市場有積極帶動作用。房東能把二手房賣掉，就有能力換新房，開發商的房屋銷售動力就比較強，畢竟賣掉一套二手房手上動輒就有幾百萬的資金，比其他政策對市場的影響更大。」
嚴躍進最後強調，二手房是今年房地產發展的巨大支柱，把二手房盤活對新房市場的盤活，以及企業資金債務問題的化解等都有非常積極重要的作用。
