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深圳二手房月度成交重返5000套關口創近3年新高,大部份業主主動讓價促成交

2024-04-02三農

在多個寬松政策的持續疊加效應下,3月的深圳樓市迎來「小陽春」,二手房月度網簽量創近3年新高;開發商也在「金三銀四」積極入市。

時隔3年深圳二手房月度網簽量再破5000套

4月1日,根據深圳市房地產中介協會統計,今年3月,深圳全市二手房錄得(錄得量系指深房中協以二手房買賣合約發起時間為口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)5196套,環比增長116.6%,同比增長5.1%,已升破5000套行業榮枯線標準。

根據樂有家研究中心的監測數據,這也是時隔3年深圳全市二手房月度網簽量(即合約錄得量)再次破5000套,上一次還是2021年2月的5272套。

機構監測數據顯示,今年春節後首周,深圳二手房周網簽量以951套的高位區間開局,隨後連續4周的單周網簽量均超1000套,且持續上漲,不斷重新整理2022年以來的單周新高。其中,深圳樂有家門店的單周成交數據實作5連漲,不斷重新整理2021年3月以來的單周成交最高值。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統周期性,每年農歷春節後,成交量都會逐步上行;二是受樓市政策影響,深圳於2月7日最佳化限購政策,深戶不要求社保年限,非深戶社保年限5改3,疊加房貸利率下調等利好,有助於樓市恢復。

今年2月7日,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進深圳市房地產市場平穩健康發展,深圳市住房和建設局在春節前釋出關於最佳化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言,政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策,取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言,從之前的連續5年社保要求降低到3年。

深圳市房地產中介協會指出,傳統3月份「小陽春」在多重利好政策的疊加推動下,深圳3月份二手房市場成績不俗,但從實際市場走訪與協會部份會員機構反饋得知,3月份二手房交易中成交價格低於參考價成交的占比比去年3月份有較明顯的提升。

樂有家研究中心統計了今年3月份深圳二手房的成交數據,顯示其中81.4%的成交價低於參考價,該占比在過去1年裏持續上漲。

同時,從數據上來看,低於參考價0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%;低於10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值,也在這兩個區間內。

成交量走高的同時,掛牌價仍維持小幅下跌趨勢。機構監測數據顯示,3月底二手房掛牌價為7.06萬元/平方米,環比下跌1.1%,近12個月裏累計跌幅達8%。

從掛牌量來看,截至2024年4月1日,根據深圳市房地產資訊平台公開在售二手房數量統計,深圳全市有效在售二手房源58122套,對比3月1日統計的53753套在售房源增加4369套,環比增長8.1%。春節假期復工後,市場二手房在售量呈現持續增長態勢。

深圳當地中介人士告訴澎湃新聞,農歷春節過後,深圳房地產市場的交易情況確實有所好轉,從門店成交情況來看,大部份是剛需客戶,以90平方米以下的戶型為主;還有一部份客戶是改善需求,深圳房價經過一番調整後部份買家也想改善居住環境,會選擇出手。

另外,不同板塊間的成交量也呈現不同走勢變化。根據深圳市房地產中介協會監測,3月,寶安區成交占比11.9%,較上月提升1.2個百分點,坪山區成交較上月提升0.9個百分點,羅湖區成交占比較上月提升0.6個百分點,龍崗區較上月提升0.5個百分點,而南山區成交占比15.2%,較上月下降2.9個百分點。教育資源較為豐富的福田和羅湖成交占比相對穩定,雖福田成交占比較上月有所下滑,但下降振幅不大。

深圳市房地產中介協會認為,3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振,但也與當前大部份業主主動讓價,透過「以價換成交」的方式,促成了交易量的提升有關,對於當前深圳二手房交易市場,業內依然存在對市場恢復動能不足的擔憂。

開發商積極入市搶跑小陽春

從新房市場來看,隨著「金三銀四」的到來,開發商也積極入市搶跑小陽春。

據克而瑞深圳區域數據,在剛剛過去的3月底,深圳樓市迎來久違的新盤狂歡景象,6個住宅計畫在2天內集中開盤加推入市,共推售1865套房源,且計畫價格跨度較大。從周度成交來看,3月最後一周(3月25日-3月31日)新房成交量持續上漲,共成交664套,成交面積約66313平方米,環比持續上漲18%。

根據深圳市房地產中介協會的統計數據,2024年3月,深圳全市新房住宅成交2245套,環比增長176.8%。

另根據機構監測數據顯示,3月,深圳新增一手住宅預售量達9456套,環比上漲392%;預售面積88.2萬平方米,環比上漲352%。隨著供應量大振幅增加,去化壓力也有所上漲。截至3月31日,深圳一手住宅庫存面積539萬平方米,去化周期達到25個月。

深圳市房地產中介協會指出,受「2•7新政」及「2•20房貸利率大幅下調」等多重利好因素的影響,再結合3月兩會期間,國家層面密集發聲及不同城市積極出台樓市最佳化政策,當前消費者對樓市的信心已有所修復。從政策走向分析,今年兩會中關於「各地區各部門要多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策」的論述已說明,在當前市場築底修復的過程中,市場內生動能仍存在不確定性。因此,及時的政策托底保障,對於市場信心與預期的修復尤為關鍵。在適應當前房地產市場供求關系變化的背景下,有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準施策的著力點。