康為/發自北京
一日之內，鄭州連發兩個樓市重磅方案。
4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局、財政局等六部門印發【鄭州市促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案（試行）】。根據方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」10000套。
此舉是為進一步啟用存量住房（以下簡稱「二手住房」）市場，支持群眾「賣舊買新、以舊換新」等改善性住房需求，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。
對於此次方案的推出，鄭州市相關部門表示，2023年，在「增信心、去風險、穩增長、促消費」措施綜合作用下，鄭州市房地產市場整體呈逐步復蘇態勢，全年商品房累計銷售2028萬平方米，同比增長11%，增速遠超全國和全省平均水平；2023年二手住房交易面積1083萬平方米，共計10.3萬套，二手房市場作為市場重要的晴雨表率先復蘇，創近年歷史交易最好水平。從今年一季度成交數據和市場反應來看，鄭州房地產市場繼續保持良好的恢復態勢，但在市場恢復過程中，居民的二手房與改善性住房需求釋放不足。
據鄭州市房地產中介機構不完全調查統計，目前鄭州市場掛牌出售的二手房客戶中超3成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大擴充套件空間；同時群眾賣房難、周期長等，已成為群眾實作改善性換房的最大阻礙之一。
「為解決好這個問題，鄭州市委、市政府多次召開專題會議研究和聽取匯報，經過認真研究、科學論證和多次征求鄭州市開發企業、中介機構、金融機構和購房群眾等意見建議，形成了促進房產市場‘賣舊買新、以舊換新’的工作方案。」鄭州市相關部門表示。
此外，為保障鄭州市二手住房「賣舊買新、以舊換新」工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等為成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。
為了促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作按以下兩種方式進行：一是鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作為收購主體）收購二手住房，促成群眾透過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房；二是政府政策鼓勵，群眾透過市場交易實作「賣舊買新、以舊換新」。
「此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出台是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出台的背景與3月28日國務院召開的促進企業大規模裝置更新和消費品‘以舊換新’政策導向完全相同，並且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標、實施步驟，相關任務與責任等多方面進行了細致的設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。」河南財經政法大學李曉峰教授表示。
另外，鄭州市住房保障和房地產管理局當日還印發了2024年工作要點，其中明確，今年目標完成房地產開發投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；交付保交樓計畫6萬套以上。抓好商品房現房銷售試點，盡快啟動鄭東新區和惠濟區兩個試點地塊計畫建設，全程跟蹤服務，創新監管方式，分期聯合驗收，切實提高試點工作質效，形成現房銷售試點階段性成果。
