中新经纬5月28日电 万科22.35亿元的土地资产有人接手了。
27日晚间，万科A公告称，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)(以下简称「公共资源交易中心」)发布【转让公告】，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物(以下简称「本次交易标的」)。
据了解，万科转让的T208-0053宗地使用权涉深圳湾超级总部基地。万科在2020年曾介绍称，深圳湾超级总部基地总投资预计约3000亿元，总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万。超总位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，承担着城市的门户形象。
2024年5月27日挂牌截止，由深圳百硕投资与深铁集团组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月27日签署了【T208-0053宗地土地使用权转让合同书】及【成交确认书】。
据介绍，本次交易标的为T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物。本次交易标的位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年限30年，目前剩余约23年7个月，土地面积19227.53平方米，总规划建筑面积不超过167000平方米。其中：地上规定建筑面积153000平方米，其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米。容积率小于等于8.61。本次交易标的建成后，总规定建筑面积的70%须自持，30%可按规定销售。交易标的不存在抵押、质押等，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对本次交易标的进行了评估，并出具了鹏信资评报字[2024]第112号评估报告及评估说明。评估基准日为2024年4月30日，评估结果为人民币22.35亿元，评估方法为假设开发法。
值得注意的是，此次接手万科土地资产的均为国资，且深铁集团是万科A第一大股东。
深圳百硕投资成立于2024年5月17日，注册资本8亿元人民币，为深圳市大沙河建设投资有限公司的全资子公司，深圳市南山区国有资产监督管理局为其实际控制人。
深铁集团成立于1998年7月31日，由深圳市国资委100%持股，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营。截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入人民币251.54亿元、净资产人民币3162.51亿元、净利润7.89亿元。
截至目前，深铁集团持有万科A 27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在【深圳证券交易所股票上市规则】下的关联法人。
交易比重方面，根据联合竞买人签署的【联合竞买协议】，联合竞买人按深圳百硕投资34%、深铁集团66%的比例共同竞买上述地块，并按上述比例缴纳竞买保证金及成交后的成交价款。
万科A表示，本次交易完成后，不会导致深铁集团对公司形成非经营性资金占用，不存在人员安置、土地租赁等情况需处理，不存在人员、资产、财务切分问题。出售所得款项拟用于补充公司流动资金。
影响方面，万科A称，作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，本次交易可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元，有助于公司盘活存量资产，优化资源配置，增强流动性；此外公司无需再承担本项目的后续建设和运营投资，将减少在非主业资产的资金占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
本次交易标的的账面值为人民币40.16亿元(含地价、建安成本等)。本次交易的成交价格不低于评估值。根据账面成本计算，本次交易预计影响当期损益约人民币-17.85亿元，具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准。
公开资料显示，万科A主营业务包括「房地产开发及相关资产经营」和「物业服务」。公司不存在控股股东及实际控制人。
业绩方面，2024年一季度，万科A营收615.94亿元，同比降10.05%；归属于上市公司股东的净利润亏损3.62亿元，同比降125.04%，由盈转亏。
该公司称，截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
此前，万科A曾在2023年年报中表示，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。
应对方面，该公司提到，2024年实现交易回款不低于300亿元；未来两年削减付息债务1000亿元以上等。
二级市场上，截至5月27日收盘，万科A报8.87元/股，公司总市值1058亿元。(中新经纬APP)
