城市房地產融資協調機制正加速落地。
近日來，湖南、安徽、湖北、河南、青島等多個省市，紛紛公布房地產融資「白名單」進展，包括納入專案數量、涉及融資規模；銀行方面也積極行動，六大行及股份制商業銀行紛紛表態，要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。
住建部最新數據顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可給予融資支持的專案「白名單」推播給商業銀行，共涉及5349個專案；已有57個城市162個專案獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。
值得註意的是，從進入「白名單」到利好落地，中間仍需時間與條件。多家接受采訪的出險房企人士對記者表示，自之前公布了一波入圍專案名單後，目前公司還未有更多利好動態落地，僅少數專案獲得銀行透過「調整還款安排」給予的融資支持。
目前來看，銀行方面對房地產融資「白名單」的落地思路已然明晰，即對正常開發建設的專案，開辟綠色通道，最佳化審批流程，縮短審批時限；對開發建設暫時遇到困難，但資金基本能夠平衡的專案，透過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。
政府協調銀行加速對接
龍年開年，各地政府紛紛披露地產融資「白名單」進展。
2月20日，據廈門市住房保障和房屋管理局官方微訊號訊息，廈門已成立房地產融資協調機制專項工作群組，研究形成首批符合條件的專案清單並推播至銀行金融機構，已支持2個專案合計22.29億元的融資需求。
據悉，廈門市房地產融資協調機制專項工作群組，由市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局、市委金融辦、市資源規劃局、市場監管局等5個部門組成。
將首批融資支持房地產專案推播至銀行後，同安區寶龍旭輝城專案已獲得交通銀行透過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元，同安區遠洋風景專案獲得建設銀行透過調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。
2月18日，湖南省住房城鄉建設廳表示，截至2月17日，全省14個市州均已建立房地產融資協調機制，納入「白名單」專案共576個，24個專案獲得銀行新增融資16.48億元，其中長沙4個專案獲10.2億元，株洲6個專案獲3.54億元，衡陽7個專案獲1.82億元。
安徽、湖北、河南、青島、南寧、重慶等地，此前也公布了相關進展。其中，湖北的武漢、襄陽、宜昌、黃石等地12個房地產「白名單」專案，共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元，涉及融創中國、復星集團、華僑城等房企。
「我們第一批白名單已釋出，第二批白名單已在路上，對第一批名單執行的情況，我們要進行督促和監督。」國家金融監督管理總局湖北監管局二級巡視員胡繼紅表示。
銀行方面也積極行動。近期，六大行先後表態，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，招商、興業、中信、浦發、光大、民生、平安等股份制商業銀行均積極響應。從已披露數據的銀行看，合計審批貸款規模超過千億元。
工商銀行表示，截至2月8日該行已對接2000余個地產專案，既包括國有房企，也包括民營房企。其中，為某全國性民營房企泉州新建專案投放1.88億元貸款，為某民營集團鄭州住宅專案投放6000萬元貸款，為某民營房企廣州南沙專案投放5000萬元。
中國銀行方面，截至2月12日該行已推進超過110個專案的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成專案共75個，合計金額近400億元。中國農業銀行表示，截至2月19日，已累計對接協調機制專案超過2700個，審批貸款金額超400億元。
目前來看，銀行方面對落實融資「白名單」已有明確思路，整體遵循市場化原則。
中國銀行表示，要依據市場化、法治化原則，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的專案，積極滿足其合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的專案，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
值得註意的是，為更好地把控風險，工商銀行還提早介入了專案篩選，以提高貸款效率和質素。同時，開設綠色審批通道和加強專案封閉管理，提升貸款審批的速度和安全性。
進入「白名單」不等於拿到錢
城市房地產融資協調機制的建立，給予了行業融資曙光與信心。尤其是碧桂園、旭輝控股、融創中國、綠地控股、建業地產、金科股份等出險房企旗下專案也進入「白名單」，進一步增強了各方化險信心。
但需要看到，房企專案被納入「白名單」，並不代表「能拿到錢」，最終是否會有利好資訊，還要看銀行方面的評估與落實。銀行審批透過的專案，實際投放資金也需要時間。
2月上旬，湖北省舉辦了一場「宜居湖北金融賦能」金融支持「三大工程」和房地產專案集中簽約儀式，旨在落實關於建立城市房地產融資協調機制的部署。
在這場簽約儀式上，胡繼紅表示，湖北省銀行機構要合理運用專案「白名單」，對於專案要依規盡量支持，同時也要落實好貸款風險篩查，切實把控好風險底線。
「‘白名單’內的專案不是一定必須要給信貸支持，而非‘白名單’專案不意味著不能給予融資支持。」胡繼紅表示，協調機制推薦的專案，不能代替信貸的審批。商業銀行要根據專案實際情況進行綜合評估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因為專案未入名單而拒絕融資或簡單抽貸。要關註在名單內的企業，也要關註不在名單內的企業。
多家接受采訪的出險房企也表示，之前入選「白名單」後，相關專案是否拿到了融資，當前新訊息並不多，僅個別專案獲得了存量融資再安排。「銀行也不是慈善機構，具體融資落實還是要看專案具體情況，銀行也要考慮自身的壞賬風險。」
一家正在推進債務重組的房企表示，當下各路投資者對公司動向極為關註，目前正在推進的融資「白名單」也不例外，如果有專案獲得融資，對雙方談判籌碼也會有影響。目前公司仍在等待更多進展，近期除了旗下一專案存量貸款調整了還款安排，還未有更多專案獲得融資支持的訊息。「只有銀行真正按批次落實起來，才會看到效果。」
為提高金融機構的積極性，多地將融資「白名單」的落實情況納入銀行考核。比如，湖南將此作為預售資金儲存銀行招標評分、住房公積金受委托銀行業務考核等的重要指標。
中指研究院企業研究總監劉水認為，目前房地產白名單專案融資獲得銀行審批、實際發放的規模金額正在放量。截至目前，已經有超過1600億元的房地產「白名單」專案融資透過銀行審批，審批貸款金額也正在發放。「從審批透過到實際發放有時滯效應，所以造成數據差，隨著流程進展，審批透過的貸款基本都會發放到位。」
中銀證券表示，房企融資類政策有望加速切實落到實處，有利於「常態化」支持房企融資，推動房企和金融機構精準對接融資需求。專案名單的設立，或能幫助部份主體信用受到影響、但仍然具有優質專案的房企從專案層面獲得融資支持，保障專案開發與交付。
今年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地，需求端一線城市松綁購房限制政策，供給端房地產融資協調機制加快建立，共同推動地產行業企穩復蘇。2月20日，房貸利率也傳出利好政策，貸款市場報價利率（LPR）下調，5年期以上品種大幅下降25個基點。
調整後，當前購買首套和二套房貸利率下限分別降至3.75%、4.15%，進一步接近歷史最低點，部份城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區首套房貸利率高於4%。
劉水告訴記者，貸款利率下降會對房地產行業提供助力。今日央行釋出資訊五年期LPR下降25個基點，本次下降振幅及力度較大，有助於支持購房需求的釋放，有助於改善行業預期，將對當前低迷的市場起到有力支撐。
