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房產早參|四川興文鼓勵企業「預發薪金付首付」,春節假期深圳成交7套二手房

2024-02-20三農

|2024年2月20日星期二|

NO.1 恒大地產等被交易所公開譴責處分

2月19日,恒大地產及相關當事人收到深交所和上交所的公開譴責處分決定,違規事實主要為恒大地產未能在規定時間內送出並披露2022年中期報告和2022年年度報告。深交所和上交所均指出,恒大地產的上述行為違反了相關債券上市規則,時任董事長兼總經理趙長龍、財務負責人兼資訊披露事務負責人錢程未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務,對恒大地產的違規行為負有重要責任。因此,兩交易所決定對恒大地產及上述責任人給予公開譴責的處分,並將記入誠信檔案,向社會公開。恒大地產對此表示,已聘請審計機構推進相關工作,並於2023年8月10日披露了2022年中期報告和2022年年度報告。公司表示將吸取教訓並積極整改,切實履行發行人義務。

點評: 可以看出監管機構對上市公司資訊披露違規行為的嚴格態度。趙長龍和錢程作為公司的高管,對資訊披露工作負有不可推卸的責任,未能有效履行職責影響投資人對公司的信任度,進而對股價和公司聲譽造成不利影響。恒大地產此次違規事件給行業敲響了警鐘,提醒其他房地產企業必須規範運作,加強內部管理。

NO.2 四川興文鼓勵企業預發薪金付首付

2月19日,四川省宜賓市興文縣推出了一系列購房補貼政策,包括團購優惠、首付緩付、代金券補助、鼓勵公積金貸款、貸款利率優惠以及月供墊付等六個方面。在首付緩付政策方面,由興文縣住建城管局設立基金專戶,興文縣財政投入3000萬元建立產業工人購房專項基金,為產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月,在購房時可享受首付緩付優惠,首付緩付比例不超過50%,總額不超過10萬元,總時限不超過2年;其緩付部份經申請由專項基金墊付,1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息,同時鼓勵企業預發薪金交首付。此外,興文縣還推出月供墊付政策,產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供,墊付時間不超過2年,墊付資金1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。

點評 :這反映了地方政府對房地產市場支持的力度,可能會在一定程度上刺激當地的房地產銷售,促進樓市回暖。但這種補貼政策也有可能帶來財政負擔,以及可能滋生依賴性和市場不公等問題。從長遠來看,必須透過產業升級和經濟多元化,提升城市整體的吸重力和居民的消費能力,以實作樓市的健康穩定發展。

NO.3 1月上海二手房成交量同比增長86%

2月19日,據上海鏈家,今年1月份,上海全市共成交二手房1.48萬套,環比下降3%,同比增長86%;成交金額537億元,環比下降2%,同比增長94%;成交均價42437元/平方米,環比持平,同比增長2%。另據監測數據,1月份外環以內成交7052套,占比48.3%,較去年12月份減少了2.1個百分點;外環以外占比51.7%,增加了2.2個百分點。鏈家研究院認為,外環以外成交占比有所增加,或是受益於近期的利好政策。從價格來看,1月份內環以內均價環比增長3%,中外環間環比下降2%,其余環線持平。相對來說,價格並未受到政策影響而出現波動。

點評: 這反映出市場在經歷一段低迷期後的活躍,也可能是由於政策面的寬松和市場對春節後交易的期待。節後市場「小陽春」的出現對於二手房市場是積極的訊號,不僅能提振市場信心,也有助於房地產行業的整體穩定,但市場的復蘇需要更多結構性因素作為支持。

NO.4 春節假期深圳成交7套二手房

2月19日,據深圳市住建局監測數據顯示,2024年春節假期,深圳共成交新建商品住宅17套,日均成交量由去年的「掛零」上升至2套,成交面積達0.32萬平方米,同比日均成交面積增長了125%。二手房方面,春節假期深圳共成交了7套住宅,成交量較去年翻了一倍,成交面積達739.48平方米。

點評: 這一變化可能受到多種因素的影響,包括前期政策利好的釋放以及消費者對房價走勢的預期等。在此情況下,房企的行銷策略和市場動態需持續關註,以便更準確地把握市場走向。同時,深圳的房地產市場調控政策的長效機制建立,需要進一步觀察數據的長期趨勢來最佳化調整策略。

每日經濟新聞

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