2月20日，LPR迎來新年首降。
根據央行最新LPR（貸款市場報價利率）：1年期LPR「按兵不動」，5年期LPR下調25個基點。
第一財經記者當日獲悉，當天，上海多家銀行同步更新房貸利率，其中，首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區二套房貸利率下調至4.15%。
交通銀行、中國銀行上海分行工作人員向記者確認，跟隨5年期LPR下調，此次調降後，首套房貸利率降至3.85%，二套房貸利率降至4.25%。盛京銀行、華夏銀行、寧波銀行等工作人員也稱，購房者最新申請房貸將按照最新標準執行。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦對記者分析稱，本次房貸利率下調是信貸市場化機制作用的結果，下降振幅較大，對減少購房成本、增加購房人可支付性有直接的作用，並可能在短期促進購房需求的釋放。
這是繼上海樓市調整二套房首付比例、最佳化五大新城差異化購房政策、「松綁」外環部份區域購房條件之後，又一重大利好。
對於此次5年期LPR調降後對上海不同區域樓市帶來的影響，崔光燦認為，外環外的購房成本下降更加明顯，而外環外是上海新房供應的主要區域，因此對廣大剛性與置換性購房需求的釋放有直接作用。
易居研究院研究總監嚴躍進此前分析稱，上海外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，可以更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求，而上海經過多輪密集政策調整，已對市場過熱時期的從嚴政策做了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。
「5年LPR調降振幅歷史最大，降低實體融資成本效果顯著。節前國新辦釋出會上央行提到目前通脹水平糊目標有差距，需要進一步降低實際利率，此次下調長期限LPR有助於降低居民按揭貸款利率，發揮支持房地產市場平穩執行的作用。」中信證券首席經濟學家明明對記者分析稱。
第一財經記者註意到，5年期LPR自2023年1月20日起至今，已累計下行35個基點。同期，上海樓市並未出現大幅回暖局面，2023年整體呈現前高後低的態勢，尤其是2023年下半年，成交量持續低迷，直到去年年尾才出現「翹尾」行情。
在崔光燦看來，利率政策疊加上海節前最佳化限購政策，有望在短期促進市場交易，可能會帶來交易量上升，是否會出現市場關註的「小陽春」並不重要，當前重點是改善市場預期，購房需求將更加有序釋放。
「總體上看，預計2024年的上海房地產市場將更加穩健，市場出現大幅波動的可能較小。」崔光燦說。
