剛剛，2月LPR公布，振奮人心的「房貸利率」大降！
已經連續7個月按兵不動的房貸利率不僅降了，而且史無前例地下降了25BP！!！
2月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）報3.95%，上月為4.2%；1年期LPR報3.45%，上月為3.45%。
5年期以上貸款市場報價利率（LPR）代表房貸利率，一下子降低25BP， 這就意味著，房貸利率迎來大降！
南京目前房貸利率執行標準為：首套房利率LPR-30BP，那麽根據最新報價，即將變為 3.65% ！
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房貸利率大幅下調
根據2月最新LPR報價。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%， 5年期以上LPR為3.95% 。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
從上個月的4.2%到3.95%，一舉大幅降低25BP！
南京大多數銀行目前執行房貸利率標準是： 首套最低3.9% （LPR-30BP）、二套最低4.8%（LPR 60BP）。
這意味著，24小時之內，南京各大行執行的房貸利率都將調整為：
首套LPR（3.95%）-30BP，即3.65%
二套LPR（3.95%） 60BP，即4.55%
此前，南京1月9日宣布，首套房利率正式下調，降為LPR-30BP，也 因此正式把首套房利率降到了3字頭。 這一波，堪稱風向標，掀起更多城市的效仿與學習。
下調早有端倪
2月18日，央行開展5000億元MLF操作：本月MLF到期量為4990億元；本月MLF操作利率為2.50%，與上期持平。
但在隨後9點50分，由財聯社披露央行主管媒體發聲：MLF連續超額續作， 過兩天的LPR還可能下行，並且5年期以上LPR下降可能性更大 。
央行主管媒體 金融時報 在其官網頭條顯要位置發表了重要文章：
【貸款利率仍有下行空間】
直接喊話表示：貸款利率還有下行空間！
文章內容顯示： 貸款市場報價利率 LPR，5年期以上LPR下降可能性更大！
文章末尾還表示：「考慮到5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，這將有利於穩定信心，促進投資和消費，也 有助於支持房地產市場平穩健康發展。 」
過去我們判斷當月LPR調或不調，都會先看MLF動不動。因為MLF的調整會傳到至LPR，並最終影響貸款利率。
但這次MLF不變，央行主管媒體還主動釋放本月LPR利率可能下調，那意味就不一樣了。
相關人士表示，這可能實在進一步淡化LPR與MLF利率之間的關系。
