今天,可以說上班也就2-3天,有些可能提前點,但也沒有超過一周的時間,那麽樓市無疑迎來重大的訊息,開始降息了,相信很多的購房者也都看到了,今天發的訊息,可以說降息力度還是比較大的,一次性就降了不少,考慮內外的因素,我們還有空間,往下的,具體的我們一起來看
先給大家說下,每個城市有些區別,說下重慶最新的利率,重慶正式是3時代
LPR是3.95%
商貸首套3.75%,二套房4.15%
公積金是3.1,二套3.575%
可以說差別不算太大了,那麽購房者關註的問題有三點,其實只有兩點
第一,對於市場的影響?這是很多的購房者非常關註的
當前的市場,天狼給大家反復強調過,是信心層面,不是大家不買房了,你要和上半場對比,就體量對比,天狼覺得有些擡杠了,目前我們是「有木有」到「好不好」的過度的,對於美好生活的追求是不變的,那麽降息在一定程度上,可以有效緩解購房者的壓力,這對於市場的修復肯定是利好的
當然僅僅憑借降息完全的去修復當下的市場,修復信心,是不可能,我們還有其他配套政策,今年可以肯定的一點是,寬松的年份,所以對於市場而言,肯定是利好的
第二,購房者關註的問題,我的利率什麽時候降?
這裏分三種情況
1,在今天或者明天開始購房者,也就說開始享受新利率了
2,主要是之前,每年1月1號,其實根據去年12月份LPR已經進行了調整,那麽這部份,要在明年1月1號才開始調整,同時要看2024年12月LPR是多少,在進行調整
3,那就是,有些購房者每年變動日期,不是1月1號,而是3月,5月,8月,那麽也就說,這部份就可以享受新的利率了,當然,肯定還是要看每月LPR變動,比如說3月份進行調整,那麽就可以享受新的利率了
以上在去年存量房調整中,天狼其實已經給大家說過了,相信很多購房者還是能明白了
在強調下,購房者的實際的房貸利率=LPR+點/LPR-點(+點和-點基本是固定,類別去年那種操作,是比較少的,基本都是固定,從買房開始,就固定,只有LPR是變動的)
第三,政策決心?
這點天狼在去年反復給大家強調過的,我們樓市一天不由負轉正,那麽市場刺激一天就不會停止的,今年天狼說的更直白了,只有你想不到,沒有做不到的,降息也可以看到救市的決心的體現
那麽,最後,天狼想要說的是,不管救市力度多大,樓市的分化是不可避免的,就今年而言,加速重慶樓市市場的回暖,促進重慶房地產平穩發展,是沒有任何疑問的,所以對於購房者而言,無需太過於的擔憂的,買房環境依然是非常理想的
好吧,關於2024年度首降,就給大家說這麽多了