實際上，坊間一直都有「不再搞大拆大建」與「希望繼續拆遷」的爭論，各自的理由很充分，前者理由是我們此前搞了多年拆遷，造就大量巨富外，還造成了房地產市場的異常波動，讓上百個城市的住房均價超萬元。
後者理由也是有目共睹，主要是房子跟其他商品一樣，都會變老變舊，不僅居住舒適度受影響，而且安全性也得不到保障，比如網上提到最多的就是上個世紀建造的大量多孔預制板，在房主們看來，這些房子樓層不高，若拆遷是開發商和房主雙贏，希望能夠盡快優先拆遷。
當然，個人的想法未必是國家意誌的體現。因為國家不僅是要考慮當下，還要著眼長遠，從全域來進行規劃和發展城市。
都知道，早在5年前，國家相關部門就在政策吹風會上明確，我們將告別「大拆大建」，轉譯成白話是，我們的房子基本能夠滿足大家的居住需求了，從環保和資源節省的角度，確實不宜再搞大規模的拆、大規模的建。
那麽，對那些變老變舊的老小區、老房子是如何處理的呢？在此後的歷次政府工作報告中，基本都提及「老舊小區改造」，而且還劃定了時間，基本都是滿足20年房齡的老小區房子都進行改造，其實就是我們常說的「出新」。如果不出意外的話，未來基本就按照這個周期基調捲動操作即可。
但是，人算不如天算。誰也沒想到，原本穩中有升的樓市，卻在2021年-2023年遭遇「滑鐵盧」，三道紅線去房企債務杠桿、疫情後遺癥、老美瘋狂加息欲刺破我們的樓市泡沫，3個都是個個致命的因子卻同時出現了。
盡管我們使出了渾身解數，樓市放開尺度比2015年-2018年那波還要大。但結果大家都看到了，隨著政策邊際效應遞減，觀望氛圍反而越來越濃厚。管理層是看在眼裏急在心裏，比如，年前一線城市輪番放開購房資格，期望透過一線城市給其他城市的樓市施加影響。接著數千個房地產專案融資「白名單」也在短短幾天新鮮出爐，用房地產評論人士的話說，希望給各方帶來信心，無論是購房者，還是開發商，包括銀行，咱們一起努力：穩樓市、促市場回暖。
有多大效果，暫且不好說，但有一點是肯定的，對購房者來說，手裏要沒錢的話，什麽都是白談。有智囊就建議，現在各方面都缺錢，地方財政壓力較大，讓要樓市重新活躍起來，賣地這條路子不是不可行，但必須有要弄清「雞生蛋還是蛋生雞」的問題，這一點，國家自然是看得非常明白，催大家買房首先是讓大家口袋裏有錢，從歷史經驗看，唯獨拆遷這招，既活躍樓市，又能帶動多個行業發展，經濟增長和就業問題也都迎刃而解。
所以，我們看到中央在部署2024年的經濟工作會議中要求，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，同時加快推進城中村改造等「三大工程」，都指向一個目標：化解房地產風險。實際上，房企融資問題已經高頻、大力度在做了。現在同時主攻的還有「三大工程」，按照住建部的說法，基本強調捲動操作，做一批，同時謀劃下一批，反正就是時間緊、任務重，時不我待。
為什麽國家這麽重視推動城中村改造工作？中國住房和房地產研究院專家委員會委員王鋒做過這樣一個測算，拿21個超大特大城市來說，產生的直接投資超10萬億，加上帶動的其他投資，合計將超25萬億。如果再算上其他城市，占了多大比重GDP，這個就不用多說了。就一句話，務必加快推進。
當然了，對老百姓來講，發展國家經濟固然重要，但對自己而言，最直接的影響就是能否把自家的老房子給拆了，改善居住條件的同時，也能獲得一筆不菲的財富。國家雖然沒有明說城中村改造就等於拆遷，但從各地落地行動看，接下來的拆遷力度將不亞於2015年開啟的那波，甚至更多、更大。
根據經濟觀察報的資訊顯示，以經濟先行示範區深圳為例，在今年最新釋出的城中村改造新規中明確了兩項重要內容，一是城中村拆遷新建專案滿足2/3的物業權利人同意即可啟動實施，相比此前的8成以上同意率，明顯是降低了拆遷門檻，目的很明確，減少拆遷改造阻力，加快拆遷實施步伐。二是劃定城中村拆遷的範圍，不僅包括傳統的拆遷範圍，還把周邊低效用地也一並納入拆遷，拆遷範圍明顯擴大，明確4類房子優先納入拆遷範圍：
一是位於國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、各類專項規劃等確定的重點功能片區、重點發展組團、軌域樞紐地區的；
二是位於國家、省、市等各級重大民生專案、重大基礎設施範圍的；
三是位於20大先進制造業園區（註：【深圳市20大先進制造業園區空間布局規劃】）、重大產業專案範圍的；
四是存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境臟亂差、社會治理難等突出問題，或經相關部門評估亟須實施改造的。
其實，大家可以對照一下各自所在城市的拆遷情形，基本上把需要拆遷的類別都考慮進去了。除去城市發展規劃的既定需要拆遷專案外，我們常說的房屋老舊、不安全都含在其中，連環境差、配套落後等情形都納入拆遷範圍了，基本做到了「能拆盡拆，希望拆就給拆」。所以，媒體算了一筆賬，按照深圳的這個新規，差不多一座城市占比40%的建築都將納入拆遷範圍。
不過，像如此大體量的拆遷，肯定不是短時間能完成的，需要一個過程。但從目前的資訊看，啟動的速度其實是非常快的，比如廣州白雲區的14個城中村改造專案已經授信1426億、濟南首批城中村改造授信940億、石家莊17個城中村改造專案授信405億，據不完全統計，開年短短一個多月時間，各城安排的城中村改造授信已經超過8000億。所以，前述專家預計的直接投入數十萬億應是可以看到的。
在最後我們也要知道一點，今日的城中村改造，雖然類似往日的棚改，但也有一些本質的區別。相同的是，就如廣州、南京、沈陽、貴陽、石家莊等各城已投放的首筆城中村改造專項借款看，包含了像過去棚改的征收安置補償、建設安置房以及相關配套設施建設資金，但從各地的創新來看，其中已開始有一部份用房票安置替代實物和貨幣安置。這樣做的原因，相信大家也清楚，城中村改造拆遷，不僅僅是為了拉動經濟發展，同時還要幫助樓市去庫存。
所以，把一座城市賣不動的房源聚集起來，然後讓拆遷戶拿著房票去兌換，去化樓市庫存，最終讓一座城市的樓市供需處於相對平衡的狀態，促進房地產市場重回平穩健康發展軌域，這才是再次開啟大規模拆遷的本身要義。
當然，也有人說，不發補償發房票，是不是很吃虧呢？吃不吃虧不好說，這要根據具體房子來說事，但從目前各城推行房票安置的做法看，如果你選擇房票安置的話，一般都要在實際測算的安置標準基礎上，基本都有20%的面額的上浮，算是一種獎勵吧。如果你不選擇房票安置也沒關系，一般房票到期後（大都是1年到1年半），可直接兌換現金，頂多沒有那20%的面額上浮獎勵吧。
還是那句話，拆遷在未來仍舊是不少人改善生活水平的一個重要路徑，不僅是個人需要，更是房地產健康平穩發展需要和國家經濟發展需要，這是多方原因促成，不以人的意誌為轉移的。
