中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變，後者較上一期下降25個基點。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。
整體來看，本次下調振幅超出市場預期，是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅，中國共有8次五年期以上LPR的下調，但過去下調振幅一般都在5—15個基點。這也意味著，歷史上最大的降息周期開啟。
房貸利率下降一直被視為拉動房地產經濟的有效調控手段，從2009年和2015年來看，確實是效果明顯。在當時利率的刺激下，直接讓很多地區的房價實作了「騰飛」。
但現如今，房貸利率的下降能否起到效果，還是個未知數，當前房地產不溫不火的重要原因並非是資金不到位，而是 消費預期值不高， 不少人覺得房地產經濟一時半會不會好轉，所以寧願把錢存在銀行，也不願意再買樓了。
2023年底，中國住戶存款余額達到136.9萬億，1年增加了16.6萬億。這個數據是非常驚人的，居民存款相當於企業存款的四倍，而且住戶存款增幅遠超企業存款和其它存款。
有關銀行給出的數據顯示只有2%的儲戶擁有80%的存款，也就意味著98%的儲戶只擁有20%的存款。
少數一部份人掌握著較多的財富，大多數普通家庭存款可能只有幾萬元，甚至不到1萬元。尤其是在這幾年一些年輕的家庭不要說有存款了，不負債就已經很不容易了。一套房掏空三代人的錢包，雖然下調了房子的貸款利率，但對於普通居民而言，依舊是一個高水平。
另一方面，此前火爆的房地產市場有個背景，就是政府一直在限房限購，其釋放的資訊就是房價還要漲，個人不要買多了，避免形成「眾合效應」推動房地產漲價，而今不僅不限購，有的地區要求公務員帶頭買房，有的消費者提前還房貸可能被罰款，有的銀行違約金是加收本金的1.5%，有的加收若幹個月份的利息。
隨著人們對於樓市未來的預期從上漲轉為下跌，買房的積極性也就會大幅下降。即使房貸利率下降，也不足以刺激到人們買房，因為利率下降帶來的優惠力度，可能還不足以抵消未來房價下跌的振幅。恐慌情緒蔓延，導致整個社會對於房地產經濟的唱衰，所謂買漲不買跌，自然而然讓資本也望而卻步了。
不過經濟的走勢也是一門玄學，就如同房地產，有幾個能夠精準預測走勢的？絕大多數的專家、行家即便「盲人摸象」式解讀，貌似有理，不還不是靠感覺？因為投資房地產，被套牢的那些「大明白」還少嗎？
樓市的振興，靠的是整個社會的推動，而這股力量什麽時候能夠出現，目前來看還不得而知。
