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文/樂居財經 林振興
小區沒有公共照明，售樓處靠發電機發電，網絡訊號時有時無……這些竟然真實發生在千萬豪宅「北湖壹號」身上。
因為新老物業交接不暢，這裏的業主苦不堪言。
為了加快推進罷免石榴物業，7月24日下午，業主代表們自發在北湖壹號搞了一場媒體見面會。售樓處內外，隨處可見懸掛的紅色條幅：「共建美好家園 迎接新物業公司」。
釋出會前一日，北京突然大雨傾盆。北湖壹號換物業之旅，正如天氣一樣變化無常，頗為波折。
因原物業公司拒不結束本小區的物業管理，導致小區管理陷入無序狀態。更離奇的是， 小區盤踞兩隊物業人馬，一批身著保安衣服的人員，在門外登記車輛出行，另一波身披馬甲的人員，則蹲守在小區內。
換掉物業公司只是表象，焦點在於那83套未售房產的歸屬權之爭，總價值約20億元。在去年遭遇暴雨之前，北湖壹號的別墅套均總價在1000多萬元-3000多萬元之間，最貴的則在4000萬元/套上下。
石榴集團大股東崔巍與二股東桑春華內訌公開化之後，至今已經持續了一年之久。眼下，二人將戰爭卷到了北湖壹號上。但在小區業主們看來，「北湖壹號的產權跟石榴集團、桑春華、崔巍沒有任何關系，我們只想恢復一個高端小區正常的模樣。」
業主爆出「七宗罪
換掉石榴物業的導火索，是一場暴雨。
2023年7月31日，北京突發強降雨，北湖壹號小區遭遇了嚴重的水災。據業主代表反饋：小區設施遭到了嚴重毀壞，業主財產損失巨大。
大雨過後，北湖壹號並未回歸平靜。業主代表透露，災後很長一段時期，石榴物業僅在政府督促之下做了小部份清淤工作，但災後恢復重建的其它工作，石榴物業均未實質開展，且拖延至今仍未完成，園區四周的圍墻倒塌(300多米)，長達9個月不予修復，外來人員可以有多條路徑進入園區，園區的監控系統、消防系統至今都處於癱瘓狀態，等等。
不少業主透過這場大雨，看清了物業真實的一面。
有業主代表抱怨，「花了3000多萬買的房子，回個家還得透過報警的方式，石榴物業的保安，三番五次的這樣刁難我，我感到非常屈辱！」
甚至還有業主表示，在毫不知情的情況下，自己的房子被租給了石榴物業，簽了20年租賃合約；如違約，則需賠償乙方（石榴物業）2000萬元。
在釋出會上，業主代表共列出石榴物業環境管理失控、裝修管理刁難、業主歸家受阻等七宗罪，並表示，「因石榴物業的種種不作為，使業主沒有享受到與高額物業費相對等的物業服務，而且這樣一個高端小區，物業服務的好壞決定了資產的保值、增值，現在物業服務已嚴重影響了小區業主的生活，必須改變。」
據樂居財經了解到，北湖壹號每平物業費7.38元，一年物業費大概兩萬五。
而後，業主們發起了投票，對石榴物業進行罷免，並著手更換新物業公司。據樂居財經了解到，北湖壹號小區業主針對罷免石榴物業先後舉行兩次投票，參與表決業主占比超三分之二。
經過近一年的努力，青龍湖鎮政府於2024年7月13日出具了正式公示檔，明確業主關於更換物業的兩次投票合法有效。在鎮政府具體指導下，北湖壹號專案即可實施物業管理工作的逐項移交。
然而，據業主代表透露，石榴物業多次拒絕移交，且拒不結束本小區的物業管理，導致小區管理陷入無序狀態。
為了讓業主在【關於不同意更換物業服務機構的業主聲明暨決定】上簽字， 石榴物業老板崔巍親自給業主打電話要求簽字 。此外，石榴物業北湖專案人員微訊號群發微信，【聲明】 蓋章簽字後送2年物業費(金額約5萬元)。
據樂居財經查閱獲悉，石榴物業（全稱「石榴物業服務集團有限公司」）成立於2005年，註冊資本5000萬元，由北京喬戈裏物業管理有限公司全資持股。穿透可知，該公司最終由崔巍和桑春華分別持股約58%和42%。
目前，石榴物業名下有兩家子公司，包括廊坊市喬戈裏物業服務有限公司和廊坊市觀海物業服務有限公司。今年1月，北京喬戈裏物業管理將石榴物業的股權，已出質予韓冷。
新物業公司登場
換物業背後，是一場別墅爭奪戰。
崔巍和桑春華都認為北湖壹號專案歸屬於自己。桑春華控制了北湖壹號的售樓處，想對外銷售剩余未售房產；而崔巍則透過石榴物業控制了北湖壹號小區，不允許購房人或桑春華一方進入小區，以此阻止桑春華售樓。
據樂居財經了解到，北湖壹號的專案公司是北京山語湖房地產開發有限公司（簡稱「山語湖地產」），成立於2001年，由北京亞通房地產開發有限責任公司全資持股。穿透可知，亞通房地產由崔巍和桑春華分別持股約58%和42%。
有意思的是，山語湖地產僅是一個空殼公司而已，名下並沒有持有別墅產權。北湖壹號的220個別墅登記在不同的公司名下，且這些公司與石榴集團沒有任何股權關系。但石榴集團稱其為關聯公司持有或代持，每套房子對應一個法人公司（產權公司）。
現場， 業主代表反復強調，「北湖壹號的產權 歸寧波梅山保稅港區妙有投資管理合夥企業（有限合夥）（簡稱「妙有投資」）、揚州聚鼎商務資訊咨詢有限公司（簡稱「聚鼎商務」）、揚州暢奧科技有限公司（簡稱「揚州暢奧」）， 跟石榴集團、桑春華、崔巍沒有任何關系。」
另據樂居財經獲取了一份落款時間為2024年5月28日的【關於房山區北湖壹號小區業主共同決定的通知】，其中，表決事項顯示：北京超鈦科技有限公司、北京煊賀資訊咨詢有限公司、北京立迅資訊咨詢有限公司、北京光影跳動科技有限公司、北京浩宇瀾海科技有限公司，五位代表全體業主選定的新物業公司：北京陸誠物業有限公司（簡稱「陸誠物業」）。
這五位業主代表由小區150多戶業主選定。此前，樂居財經曾報道，揚州暢奧把旗下9套別墅分別轉讓給了北京超鈦科技有限公司、北京煊賀資訊咨詢有限公司、北京立迅資訊咨詢有限公司等9家公司。也就是石榴集團提到的，「桑春華非法銷售的9戶業主」。
陸誠物業成立於2023年9月12日，註冊資本100萬元，法定代表人為楊玉風，由妙有投資和聚鼎商務分別持股99%和1%。其中，大股東妙有投資由朱慶科和刁仁真分別持股50%，二股東聚鼎商務則由孔令俊和刁仁真分別持股90%和10%。
有意思的是，妙有投資、聚鼎商務和刁仁真也是石榴集團6月26日深夜聲明涉及的物件之一。
彼時，石榴集團表示，已針對桑春華等人的非法侵占向法院提起民事訴訟，法院已受理立案，該案將由北京市中級人民法院進行審理。涉案房產已被法院凍結，並於2024年2月21日法院作出了（2024）浙02民初127號裁定書，裁定內容如下：
1、凍結被申請人寧波梅山保稅港區妙有投資管理合夥企業(有限合夥)、揚州聚鼎商務資訊咨詢有限公司直接持有或其透過第三人北京德才兼備資訊咨詢有限公司、北京偉業常青科技有限公司、北京春凱璇科技發展有限公司間接持有的83家專案公司的股權（相應房號見附件）；
2、凍結被申請人寧波梅山保稅港區妙有投資管理合夥企業(有限合夥)、刁仁真、揚州聚鼎商務資訊咨詢有限公司銀行賬戶。
