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在京城樓市，「卷」已經不是啥新鮮事。

卷完立面卷精裝，卷完大門卷實景示範區，卷完會所卷陽台……好一個「你方唱罷我登場」。

歸根結底，現在的樓市是「買方市場」，沒有點真功夫，怎能吸引到挑剔的購房人。

也因此，讓產品力的「卷」繼續前行， 卷到了「層高」上。

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在過去很長一段時間，北京住宅的標準層高為2.9米，大家早已習以為常，也不會覺得有啥大問題。

而隨著宜居需求的叠代升級，之前的標準層高，也是時候進階了。

原因有二。

第一、 大面寬需要「高層高」來配。

這幾年，京城樓市「神戶型」層出不窮，最為顯著的特點便是：大平層南向面寬的墅質化，讓豪宅產品南向整體面寬超15米，LDK空間近70~100平方米的情況不勝列舉， 若層高還維持著2.9米不變，就會有種「層高配不上面寬」的既視感。

豪sir有一個朋友就遇到了這種情況，準備趁著二手房行情大跳水，撿漏東四環一個豪宅專案，戶型、園林、生活配套他都挺滿意，唯一對層高不咋歡喜，源自他身高1米87，而原業主做了一個豪華的大吊頂，讓大高個的他覺得空間較壓抑，因而還在猶豫中。

第二、 地暖、健康系統的「壓層高」。

隨著人們越來越註重室內的視覺感受，目前新房基本都不再配備立式暖氣片，而是采用地暖，再加上室內大理石或地磚、木地板的鋪設，會讓室內的凈高隨之降低。

另外，如今新風系統、中央空調基本已是新房的標配，加上部份豪宅還會采用高科技的「五恒系統」，也會在一定程度上影響室內的凈高。

這些都是擺著明面上的現實情況，讓標準層高有點滿足不了當下的生活空間需求。不過越來越多的新盤在行動， 讓層高「長高了」， 其中又以豪宅為勝。

為此，豪sir特意盤了一下，近幾年京城樓市豪宅新盤的層高情況， 可以發現標準層3~3.1米的層高，已成為豪宅產品的主流趨勢。

北京部份豪宅層高情況一覽表

可不要小看，這提高的10~20公分，是需要開發商「真金白銀」的投入。

一般情況下， 單層高度每增加10厘米，建築造價就要增加2%～3%左右。

因為層高和凈高的增加，會使基礎、墻體、柱、內外裝修、管道、采暖等工程量和材料增加，從而增大工程造價。

而且，在土地出讓規定建築限高的情況下，單層層高的增加，會讓可售房源的數量隨之變少。

或許，有購房人會奇怪，同一個樓盤的產品，咋有的樓座層高是3米，而有的樓座層高是3.1米？ 其實是專案根據戶型面積，以及面寬尺度，進行的層高適配。 皆因，大面寬配高層高，宜居舒適性才能更加分。

這裏也給購房人們提個醒，選中的目標板塊，若有多個樓盤在售，在比較戶型、比較園林、比較銷售折扣的之際，也別忘了比較層高。要知道， 同樣的總價，層高高出10公分，實際的空間獲得感，真的是不一樣。

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別說，還真別說，層高上去了，對於豪宅專案的銷售，還真能加把力。

在今年小陽春期間開盤的融創ONE9，就是一個典型代表。一共就40套低密大宅的融創ONE9，僅有368平方米與610平方米兩種戶型，如此豁達的空間尺度，自然需要高層高來相配，為此專案的 標準層層高為3.9米，首層層高4.5米， 一下子就把豪宅的氣度給「拉了起來」。而憑借優越的地段內容，以及極致的產品力，讓融創ONE9以8.28億元的網簽成績，位居2024年上半年北京豪宅銷售排行榜的TOP10。

無獨有偶，縵雲ONE也很懂得「大面寬要配高層高」。作為北京城市副中心運河商務區的洋房大宅，縵雲ONE的主力戶型面積為199~341平方米， 其層高為3.3米， 彰顯了大宅的奢闊感，因而得到了東部購房人群的關註，實作開盤銷售25億元的成績。

除了豪宅讓層高「高起來」之外，不少普宅也在這方面下功夫。比如，位於順義後沙峪的建發觀雲，層高為2.98~3.1米；位於副中心國際文化旅遊區的帥府·京彩世界，層高為2.95~3米；位於豐台園博園旁的中海永定玖裏的層高為3米；位於順義主城區的璞瑅潤府，層高為3.1米。上述專案，除了把層高拔起來之外，還都配有大陽台，主打一個「高層高配高得房率」，性價比一下子就上來了。

由此可見，「卷層高」這件事，已經在蔓延。對於咱購房人而言，自然是幸福事。皆因，層高變高，意味著采光和通風效果會更好，而且入住後客製收納櫃時，儲物空間也能隨之增大。這樣的卷，當然是越多越好。