近日，由克而瑞舉辦的第八屆地新重力峰會城市更新論壇上，「豐盛裏」品牌旗下豐盛裏·靜安寺廣場榮獲「2024年城市更新典範·優質資產更新」獎項。豐盛裏，作為錦迪城開的匠心之作，正逐步以品牌實力鍛造城市更新標桿專案。
近年來，國有企業憑借卓越的產品打造能力、長期戰略持有定力與專業化的精細營運模式，已成為城市更新的中流砥柱與引領者。它們的深度參與不僅促進存量資產形成了可持續性收益，更充分兼顧公共利益，有效推動了城市高質素發展。豐盛裏·靜安寺廣場的華麗轉身無疑成為了城市更新領域可學習借鑒的樣本。
豐盛裏·靜安寺廣場
作為上海城市更新的璀璨名片之一，「豐盛裏」始終秉持「做好商業品牌，講好文化故事」的核心理念，透過「商業+文化」雙引擎驅動，以城市更新為主旋律，以政策方向為指引，多維度探索商業經營等核心產業發展的新路徑。
多年來，豐盛裏不僅成為了靜安區域匯聚多元時尚潮流商業的創新者，更深刻扮演著城市文化記憶的傳承者。其旗下專案——豐盛裏及豐盛裏·靜安寺廣場，貫穿南京西路「千億商圈」核心區域，透過更新改造，實作了文化底蘊與現代時尚的完美交融，塑造了「豐盛裏」這一多元化、高品質的品牌經營模式。
豐盛裏·靜安寺廣場作為豐盛裏品牌下「精而美」的特色商業體，曾經歷過兩次全面煥新升級。在這一過程中，廣場不僅完成了「硬件」的更新改造，更是實作了「軟件」的同步提升。廣場巧妙融入靜安獨特文化，講述靜安故事，做強靜安特色，將區域人文歷史、城市建築以及高端商業有機融合。如今，豐盛裏·靜安寺廣場已經成為了城市更新的又一典範，以其獨特的魅力和活力，吸引著眾多市民和遊客前來打卡，進一步促進了靜安區域的高質素發展。
專案簡介
1999年建成的靜安寺廣場是當時浦西地區最大、功能齊全的廣場，並被授予「全國特色文化廣場」的稱號。2024年3月，豐盛裏·靜安寺廣場華麗蛻變，以全新姿態正式亮相。豐盛裏·靜安寺廣場位於華山路、南京西路交會路口，面朝靜安寺、背靠靜安公園，集購物、餐飲、文化藝術等多功能為一體。核心的地理位置使得廣場與靜安寺、靜安公園、華山路等地標形成了獨特的「一寺、一園、一場、一街、一社區」的綜合聯動格局，展現了其深厚且得以保留的文化底蘊。
城更三要件之股權結構
豐盛裏·靜安寺廣場的更新和營運主體為上海錦迪城市建設開發有限公司，隸屬於靜安置業集團，成立於1997年，主要承擔軌域交通建設和周邊地塊開發，以及市、區重大實事專案的投融資、房地產開發、商業地產營運等。公司積極投身城市更新發展，先後參與了張園地區保護性開發專案以及豐盛裏、吳江路休閑街、豐盛裏·靜安寺廣場等專案的建設與營運。
城更三要件之土地背景
90年代末伴隨著上海地鐵二號線的開工建設，靜安區決定科學利用地下空間，在市中心繁華地段打造一個多功能下沈式廣場。由此，靜安寺廣場歷時一年半的建設，於1999年9月15日正式竣工。
靜安寺廣場建造前
靜安寺廣場建成初期整體風格以歐式典雅為主。廣場中間建有敞開式露天舞台，背後環繞圓弧形古典羅馬敞廊和廊柱，噴泉點綴其中，地面鋪設深灰色花崗石。廣場地下商業空間，曾是繁華一時的伊美時尚。伊美時尚以個體商業業態為主，吸引了眾多年輕的消費客群。然而，隨著靜安寺商圈的更新提升以及周邊高檔寫字樓的建設，區域內逐漸匯入了大量的白領客流。廣場和地鐵商業的基礎設施也逐漸老化，原有的業態定位與當前的市場需求不再匹配。
1999年建成初期
2009年4月，為配合靜安寺地區的整體改造和世博主題實踐區的建設，靜安寺廣場啟動了首輪綜合改造工程，於同年9月完工對外開放。在此次改造中，靜安湧泉、上海戲劇谷中心舞台、壹戲劇星光墻、弧形LED展示屏等吸引了大量遊客的駐足。商業部份引入了知名品牌，增設了咖啡館、休閑餐飲等業態，以契合白領需求。然而，由於電商沖擊、商業動線、規模總量，以及與周邊綜合性購物中心在業態上的重復定位，此次調整並未能顯著緩解當前的困境。
2009年第一次更新改造
隨著時間來到2015年11月，為配合地鐵14號線靜安寺站的建設，靜安寺廣場再次迎來升級改造，於2024年3月18日煥新啟用。改造後的廣場正式更名為「豐盛裏·靜安寺廣場」，占地面積約7529㎡，地下空間建築面積11252㎡，擁有近650㎡的露天廣場空間。
2024年豐盛裏·靜安寺廣場煥新啟用
城更三要件之專案亮點
此次改造以人為本，綜合考慮了功能定位、空間層次、交通動線等多方面因素，助力提升城區文化軟實力，打造靜安區乃至整個上海獨樹一幟的城市地標。
豐盛裏·靜安寺廣場夜景
一、 完善多維立體交通體系
廣場高度經過調整升高至-2.5米，並新增了一條華山路地下過街通道，極大最佳化了地下空間的步行體驗。與此同時，廣場地上動線也得到了進一步的最佳化。原有的舞台位置從北側遷移至了南側，使得行人可以更為直觀地觀賞到廣場上的活動。改造專案著眼於打破界限，進一步開放了廣場與靜安公園之間的邊界，以融合增空間，讓人們能夠共享城市發展成果的同時也呈現出「繁花似錦，亦靜亦鬧」的迷人特質。
二、中國傳統美學和現代建築元素相結合
廣場采用金、灰、白作為主色調，賦予其古樸而典雅的獨特氣質。在室內空間設計上，廣場采用了虛實相生的「八瓣妙蓮」圖案布局，在燈光和「挑檐」設計搭配下，豐富了建築的層次感。這樣的設計詮釋著高雅致遠的藝術格調，也使得置身其中的消費者能夠體會到傳統與現代設計融合所帶來的美學享受。
三、融入綠色生態理念
廣場新增了豐富的綠化植被與樹種，可隨季節變換而呈現不同的色彩。綠化布置上巧妙進行了空間的劃分，上廣場布置錯落有致的花壇，下廣場座椅周圍則以綠植點綴。廣場以綠為底，以彩為綴，打造綠色生態的城市立體景觀。
靜安湧泉
四、商業文化空間再生
豐盛裏·靜安寺廣場在煥發新貌的同時，也繼續承載著靜安寺地區重要的文化和商業功能。廣場啟用初期，開展了一場為期三個月的現代藝術展廳和商業快閃活動，探索多元化經營模式的同時，也結合市、區熱點活動，舉辦形式多樣的藝術表演，為市民和遊客帶來豐富的休閑體驗感。
針對原有的地下商業空間，此次升級進行了全面最佳化，使得地鐵站與地下商業空間的動線設計更具人性化。商業部份的一大亮點，是引入了全球第二大、亞洲規模第一大的蘋果旗艦店，占地約3835平方米。該旗艦店以上海市花白玉蘭為靈感源泉，保留了場地原有的8根圓柱作為設計元素，透過雙層挑高設計營造出令人震撼的視覺空間。開業當日，旗艦店便迎來了絡繹不絕的顧客前來體驗。
豐盛裏·靜安寺廣場 蘋果旗艦店
未來豐盛裏·靜安寺廣場將在輕餐飲、零售及文化等業態的基礎上，充分整合各方資源，創新探索與周邊商圈的聯動新方式，透過專案間的優勢互補，打造一個繁榮、和諧的商業生態圈，為靜安南京西路「千億商圈」的發展註入新的活力。品牌也將持續發揮專案優勢，緊抓發展機遇，緊盯市場動態，緊跟發展形勢，積極拓展外部市場增量，為上海的城市更新與文化傳承貢獻更多的「豐盛裏」智慧與力量。
專案總結
城市更新是一個城市高質素發展的永恒話題。豐盛裏·靜安寺廣場在多次蝶變過程中始終以更新煥活為基礎、消費者需求為導向、區域發展為目標，塑造集時尚、潮流、文化於一體的靜安新地標。
此專案可以在以下方面為城市更新專案提供經驗借鑒：
一、挖掘文化元素，豐富市民精神文化體驗。煥新後的豐盛裏·靜安寺廣場與靜安寺交相輝映，完美展現了人與自然和諧共生，古老與現代、文化與商業相互交融的中式韻味。廣場中央不僅承載著多樣化的文藝盛宴，更積極響應並滿足了市民日益增長的精神文化需求。
二、商圈聯動、業態升級賦予老舊地下商業空間華麗重生。以迪美購物中心、伊美時尚為代表的地鐵地下商業街，在過去曾是城市的繁華象征，但隨著時間的推移，它們眾多都面臨著設施老化、業態過時等多重問題。豐盛裏·靜安寺廣場此次更新融合了輕餐飲、零售及文化等多元化業態，挖掘年輕消費元素和新興業態，為同類資產的更新煥活提供了新方向。
