判斷樓市走向，所謂「量在價先」，最直接的影響因子就是成交量。
統計數據已經出來了，在經過政策輪番最佳化後，一線城市樓市成交量率先發力。中國新聞網7月2日題為【北上廣深樓市有變化】的文章中提到：
1.北京樓市新政出來以後，僅僅在6月27日-30日4天，二手房的成交套路就達3232套，全月成交量1.5萬套左右，已經超過今年樓市「小陽春」3月份的數據。
2.廣州6月份二手房成交量比上個月增長了33%，成交套數創2023年4月份以來的新高。
3.深圳6月份二手房成交量創2021年4月份以來的新高。
4.上海的勢頭更猛，6月二手房成交量已經超過2.6萬套，同樣創近3年月度成交的歷史新高。
四大一線城市的二手房成交量不約而同迎來轉變，都知道，6月份往往是樓市淡季，能有這樣的成交量，意味著樓市走出了一番獨立行情。
由此也驗證此前的預判，一線城市不缺購買力，只要允許更多的人買房，那就一定有人來接盤。同時也說明，隨著房價不斷調整，越來越多的人開始接受目前的價格，願意買入，你說自住也好，帶點保值內容也罷，反正就覺得市場調整的差不多了，該出手了。
當然，坊間有另外一種說法是，有這麽多人買入，那也意味著有那麽多人變現啊。很顯然，他們只是片面看問題。就拿上海新房市場來說，這段時間以來，單盤賣出上百億的樓盤就好幾個。
這其中肯定有一些是賣出了自己的房子，接著又買入了價格更高的新房、豪宅。說明一些人並沒有逃離樓市，而是借機再下更大的註。其實，你要相信有錢人不是傻子，他們的市場感覺往往比一般人要靈敏得多。
由此我們合理推測，隨著一線城市限購等政策不斷最佳化，購買力不斷釋放，市場熱度一波高過一波也指日可待。就像飛機起飛前，總是要滑翔一段跑道，前面不過是助跑、助飛，滑著滑著就起來了。
還有一個給力「訊息」是，連續下滑7年的人口出生率在今年可能迎來反彈。
根據南方都市報7月2日訊息，據多位專家預測，2024年出生人口會迎來向上的波動。關註人口發展的都知道，2023年出生人口為902萬，也就是說2024年的出生人口應該超過這一數碼。
至於出生人口反彈的原因，有多種說法，其中一個比較流行的說是龍年的因素，很多人喜歡龍寶寶吧。
對於這種說法，我覺得有一定道理。畢竟上一個龍年（2012年）出生人口創本世紀年度新高，意味著2024年這個龍年應該也不差。
當然，無論是什麽原因，結果是好的。出生人口反彈，配合樓市政策最佳化刺激，終究給接下來的市場帶來信心，這是當下樓市最難能可貴的東西。
在這些因素影響下，對於有住房需求的人來說，確實要做一些準備了。
如果說非一線城市還在為去庫存而絞盡腦汁的話，那麽，一線城市確實已出現築底的現象，如果確實有住房需求，看到合適的盤或者二手房，該出手就出手，畢竟再調整或者再等待出坑的時間大概率不多了。
千萬不要相信跌到1萬、2萬一平米，除非大家都在住在農村，否則，但凡有能力、有機會、有追求的人才，誰不想紮根一線呢？因為那裏有自己廣闊的發展前景，就業、收入、醫療、教育、文化等資源，都占據著城市的頂端位置，你不考慮，你的下一代或許也會考慮留在那裏。一句話，一線城市從來不缺購買力，你不買，總有人買。
當然，對於非一線城市，還是堅持此前的建議，可看、可比較，但不用著急出手。即便知道後面會回暖，但這期間也不是一時半會的，有時間、有機會給你買房的。就一個對策，等待，等一線城市市場變化，等更多的政策支持。
