中新經緯7月2日電 據「徐州釋出」微訊號2日訊息，徐州市近日出台【關於進一步最佳化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知】(徐房聯辦發【2024】3號，下稱【通知】)，推出16條房地產「新政」，其中提出，鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。
支持剛性、改善性購房需求
【通知】透過降低首付比例、取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限、進一步最佳化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度、憑購房合約入學、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數等舉措，大力支持剛性和改善性購房需求。
降低首付比例。 首套房最低首付比例由不低於20%調整為不低於15%， 二套房最低首付比例不低於30%調整為不低於25%。
取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業銀行可根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
進一步最佳化主城區賣舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時在資訊查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權轉移等方面出台一系列服務政策。
加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可透過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。
提高公積金貸款額度。 市區(含銅山區)個人貸款最高額度由60萬元調整為80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整為120萬元； 各市、縣(含賈汪區)個人貸款最高額度由50萬元調整為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為90萬元。執行至2025年12月31日。
提高住房公積金貸款余額倍數。個人住房公積金貸款余額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。
支持高品質住宅建設
為適應房地產發展新變化、新形勢，【通知】大力支持高品質住宅建設。
繼續最佳化海綿城市設計。適當調減下凹綠地、透水鋪裝比例，並與景觀有效融合，打造高品質宜居環境。
最佳化容積率計算規則和建築設計退讓距離，合理確定車位配比，支持改善型住宅建設。
鼓勵改善型住宅建築裏面采用幹掛鋁板、石材等高品質材料，小區配套用房、圍墻與主體建築裏面協調統一，強化立面效果。明確外墻保溫、建築外窗等指標要求，增強住宅隔音、保溫、隔熱效能。規範毛坯交付標準，提供客製化裝修服務。
促進房地產轉型升級，積極構建房地產發展新模式， 鼓勵房地產開發企業積極參與城市更新、存量資產改造、推進智慧建造、綠色建築等試點。
激發房地產市場活力
【通知】多措並舉激發房地產市場活力。
憑購房合約入學。購房人憑網簽備案合約、契稅發票在所在轄區就近入學，並接受教育主管部門的統籌安排。
房票(購房卡)的使用單位由主城區擴大至市區範圍(含銅山區、賈汪區、經開區、高新區、港務區)，被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產證(不動產權證)的，被征收人子女可在房產所在地報名入學，接受房產所在地教育行政部門統籌安排。
不再新建安置房。鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。
