5月27日，上海出台樓市「新九條」，釋放了很多「房票」。
社保年限5改3
據統計，截至2023年末，上海常住人口2487.45萬，其中戶籍常住人口1480.17萬人，外來常住人口1007.28萬人。
其中將社保年限5改3，主要針對的是這1007.28萬的常住人口。社保年限的縮短，意味著短期內已經在上海待了三四五年的人都可以買房，簡單計算可知剛需的資格量一下子是原來的三倍。
非滬籍單身外環內可購入二手房
除了社保年限的降低外，非滬籍單身買房範圍也在擴大。外環內可購入1套二手房，外環外新房+二手房。
眾所周知，在不斷推遲婚齡的上海，單身才是「剛需」購房主力，比為了結婚而購房的剛需還要「剛」，2023年，上海結婚登記男性年齡達到了35.3歲，女性達到了33.3歲。
對這些人群而言，買房的最佳選擇，是低總價房源。
取消離婚、贈予限購
新政給了兩類人繼續買房的空間——離異人士和贈房人士。
在過往，有些人為了多獲得一套購房資格，會采用「離婚」或「贈予」來破限購。取消後這兩類人群的限購後，對於有錢的客戶，可以無限獲得購房資格。
根據上海民政局的統計，2023年共辦理離婚登記35715對，2022年共辦理離婚登記24991對，2021年共辦理離婚登記約6.64萬對。離婚限購3年下來，大約有超過12.7萬對的離婚人數，離婚限購取消後，相當於給這些人群發放了「房票」，數量還是很龐大的。
多孩家庭在原有基礎上多1套購房資格
此外，上海針對多子女家庭也多發放了一張房票。
據統計，上海二胎以上家庭為75萬戶，1%的購買力也有七千套，10%就有7萬套。而這類人群，多數為預算充足的改善人群。
所以，此次新政釋放了一大波購房人群。理論上，要抓緊推出一大波新房來搶占這些房票。但事實並非如此，新房市場在推盤量上表現的很克制。
7批次新房僅1503套，創集中推盤量以來新低
最近公布的三批次土拍和7批次新房數量驟降。僅供應了4幅地塊和8個新盤，數量之少令人咋舌。
一方面是一大波房票來襲，另一方面是土拍與新房供應的全面收縮，未來在上海置業的難度或將顯著提升！
7批次上市樓盤數量較少，但是十分強勁。內環內和內中環各有2個，外郊環供應量最大，有4盤入市；除了豪宅競爭比較激烈，剛需和首改的選擇比較明確。郊環外此批次輪空。
僧多粥少，房子該怎麽選？
01
總價段2000萬以上
1、浦東|世紀臻邸
樓盤動態： 專案推出建面約109-261㎡3-4房，僅27套住宅。該專案由陸家嘴集團開發，取證單價13.18萬/㎡。
推薦理由： 樓盤位於浦東世紀大道站旁，地段好。產品也是陸家嘴集團旗下住宅最高端產品「世紀系「，整體標準對標市場高端主流競品。專案只有27套，註定是少數高凈值人群的首選。
2、徐匯|中海領邸
樓盤動態： 該專案分為兩個地塊：東地塊【中海領邸 · 玖序】西地塊【中海領邸 · 玖章】，本次推出的是東地塊-中海領邸·玖序。
備案均價約14.6萬/㎡，樣板房已開放。預計6月份入市，首批推大戶型147-210㎡奢裝4房。
推薦理由： 徐匯濱江的中海領邸·玖序，雖然不靠江但綜合體大盤開發+中海玖系產品+產業中心等優勢也為專案加分不少。此次首開價高於聯動價，但徐匯濱江這樣的豪宅區大戶型肯定是更吃香的，專案清一色大戶型，對於改善客戶來說都在射程範圍內無需搖號拼運氣，也是一種機會！
3、靜安|昌平雲岸
樓盤動態： 專案總計481套房源 ，展廳已經開放。將推出建面約87-326㎡1-6房。
推薦理由： 昌平雲岸和鴻印裏的地段基本一致，價格貴了約3千塊/㎡，平心而論相比其他城芯豪宅動輒幾萬的漲幅，並不算特別大。
昌平雲岸此次一口氣推出481套房源，涵蓋1-6房多種產品，有94㎡小戶型，但是做成了市場接受度比較小的1房，好在套數也不多，主力產品還是以建面約148㎡大戶型為主。
4、青浦|金臣頤墅
樓盤動態： 該樓盤將推五期收官房源，建面約169-304㎡獨棟，均價約11.26萬/㎡。
推薦理由： 該專案為金臣集團2019年全新重磅住宅作品，分成東西二塊，總容積率0.43。中間隔著一條自然河流，產品均為稀缺的類獨棟和獨棟產品。一期、二期已售罄，並榮登2019年上海高端別墅銷冠王。本次僅15套房源，是少而精的產品。
02
總價段1000-2000萬
5、浦東|新楊思上園
樓盤動態： 將推出116套建面約104-166㎡3-4房，均價99040元/㎡。
推薦理由： 首開266套，最終有效認購363組，在浦東千萬級賽道算是比較火爆的。此次二期加推只有116套，相信熱度也不會低。
因為對比前灘，幾乎都是約13萬/㎡+；徐匯濱江14萬/㎡+、世博更是出現了16萬/㎡+的新房。本專案位於北蔡，均價9.9萬/㎡，更是凸顯性價比。
03
總價段600-800萬
6、閔行|保利光合上城/躍城
樓盤動態： 推出123套建面約92-134㎡3-4房，均價6.99萬元/㎡。已經取證，預計6月6日開啟認購。
推薦理由： 該專案最大的優勢是內建位於15號線地鐵上蓋的大型綜合體，能滿足生活所需。小區容積率僅1.13，為低密洋房，產品品質高。
04
總價段400-600萬
7、保利西郊和煦
樓盤動態： 預計推出275套建面約96-163㎡洋房+聯排。
推薦理由： 舒適度與低密生活可考慮保利西郊和煦。保利西郊和煦，正是位於G60科創中心「20年培育的濃蔭墅區」，12號線西延伸段建成後，即可享5站莘莊，實作產業區到墅區的濃蔭進階！
8、招商·時代潮派
樓盤動態： 預計6月10日取證建面約89-123㎡，全裝修3-4房。均價約49701元/㎡，樣板房已開放。
推薦理由： 追求通勤效率和生活便捷可選泗涇TOD。招商時代潮派直線距離9號線泗涇站約200米，是實打實的地鐵房。4.97萬/平的價格比聯動價低了1400元/平，性價比不錯。
