自央行系列新政公布以來，大家都眼巴巴地期待著，存量房貸降息政策的落地。
好訊息是，經過僅十余天的等待，降息方案就有了確切的訊息。
根據工行官微釋出的【2024存量房貸利率調整常見問答（二）】，當前利率高於LPR-30BP的房貸利率，將調整為LPR-30BP。
工行確定，存量房貸將在10月25日統一調整，且首套房和二套房都會調。
降息方案，這些重點須知曉
重點1：存量房貸利率調為LPR-30BP
工行官微稱，如果房貸為浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP。
重點2：對比去年存量降息 二套可享優惠
去年的存量房貸降息，只針對符合條件的存量首套房貸，二套房不在調整範圍內。
2024年的存量房貸降息，二套房也將享受政策紅利。
工行資訊顯示，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批次調整。
如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請「二套轉首套」，工行將批次進行利率下調。
重點3：以下幾種情況，將不做調整
①如果貸款人的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麽將享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。
②存量房貸利率調整為LPR-30BP的政策，北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外。
如果貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足「二套轉首套」條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值為：
北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP 。
③此次存量房貸利率調整，只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
④公積金的存量房貸，也不在此次調整範圍之內。
重點4：存量房貸降息，10月25日批次操作
工行資訊顯示，該行將於10月25日實施利率批次調整，將統一調整至LPR-30BP。
重點5：若降息30BP，100萬的房貸月供少170元
假如某業主當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率為LPR-30BP。
以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整後每月還款約為4518元。
房貸利率調整後，業主每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
值得註意的是，根據財聯社報道，除了工行以外，交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行也釋出存量房利率調整常見問答。
具體的實施細則，各大行擬於2024年10月12日集中釋出。2024年10月31日前，各家銀行將對存量房貸利率實施批次調整。
消失的20BP，去哪了？
結合工行的回復，存量房貸將在LPR的基礎上減30個基點，即LPR-30BP。
而在9月24日的新聞釋出會上，央行行長明確表示：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近， 預計平均降幅大約在0.5個百分點左右 。
這裏說的降息0.5個百分點左右，也就是降50BP左右。
值得註意的是，經過2023年的存量房貸降息操作，多數存量首套房貸的降息振幅，都將在30BP左右。
這波降息，二套房貸的業主們將享受更多利率優惠。50BP的降息，說的是平均情況。
這一點，在924的釋出會上，央行行長也有特別說明：
「 之所以說是平均，因為貸款在不同時期放的，不同時期、不同地區、不同銀行，發放的存量房貸利率水平不一樣，我們預測下降的振幅是一個預期的平均數。 」
據預計，這次的存量房貸降息，將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右。
話又說回來，存量房貸降息能落地，無疑是一件讓人激動的大利好。不僅月供節省了，總息也可以少還，還有什麽好多想的呢。
