近期，多地陸續出台樓市新政。
降首付、縮短社保年限……上海5月27日出台九條新措施最佳化住房限購政策（以下簡稱「滬九條」）後，在當地樓市引發較大反響。
「滬九條」實施首日（5月28日），【每日經濟新聞】記者（以下簡稱每經記者或記者）走訪上海多個樓盤售樓處和中介門店了解到，新房接待量和成交情況遠超過平時工作日的水平，不少二手房經紀人忙到晚上10時許，有樓盤稱淩晨兩點多還在處理購房者的簽約手續。
每經記者劉頌輝攝
記者註意到，「滬九條」釋出後，保利發展、招商蛇口、象嶼地產、龍湖集團等多家房企在滬計畫喊出售樓處「不打烊」，個別樓盤表示將逐步收回此前的折扣福利。
上海浦東新區某大型中介機構一位經紀人告訴每經記者，有二手房業主一改此前折價賣房的態度，出現了惜售心理。「今天（28日）我們談的一套房源，原本購房者的預期在掛牌價基礎上砍價5萬到8萬元，結果房東只降了5000元，最後沒有成交，買家選擇再觀望一下。」
「淩晨兩點半還轉錢訂房」
「新政再放大招，利好頻出。僅限3個名額，首付約28萬元起。」
位於浦東新區眾安路與雷音路口的星耀翠灣計畫，由招商蛇口與象嶼地產聯合開發。5月27日傍晚，上海出台「滬九條」後，該計畫很快作出反應，將新政措施做成紅色海報對外展示。同時表示：「折扣倒計時，5天不打烊，5月31日後折後價格回收1%。」
星耀翠灣位於浦東新場板塊，是上海外環之外的在售新盤計畫。5月以來，該計畫售樓處一直在讓利促銷，包括「房價九五折、贈送車位以及裝修」等。此次上海限購政策最佳化調整後，非滬籍單身人士繳滿3年社保即可以購買新房，離異家庭不再限購，星耀翠灣的購房群體擴大。
該計畫一位置業顧問向每經記者介紹，截至5月28日下午6點，計畫共成交了4套房，主要是前期在觀望的剛需購房群體，有人原先具備還款能力只是因為首付資金不足，新政後便前來溝通簽約。
位於大虹橋板塊的青雲闕計畫是龍湖集團開發的樓盤，5月28日下午5時許，該計畫的置業顧問小徐剛剛接待完一位購房者，並送其去地鐵站。就在上海出台「滬九條」的當晚（27日），該計畫對外宣布：「搶占上海新政機遇，今晚不打烊。」
小徐介紹，新政出台後，售樓處的訪客量明顯增加，平時工作日一般接待10至15組客戶，而5月28日售樓處到訪了40余組購房者。平時只能賣兩三套，當天共成功認購了7套。
忙碌了一天一夜，小徐基本上將樓市新政的訊息轉發到了全部聊天群裏，「一直在接待客戶，回復手機資訊，淩晨兩點半還有客戶在轉錢訂房。」
小徐告訴每經記者，目前計畫上暫時沒有收回優惠措施，但由於所剩房源不多，等到周末再觀察下來訪量，「可能會回收一部份折扣，比如由九七折調整為九八折。」
此外，上海房地集團在閔行區顓橋板塊開發的尚灣林語計畫也推出「限期優惠」的海報。5月28日，該計畫一位置業顧問告訴每經記者，樓盤的確在考慮收緊原先的一部份優惠措施，但具體還沒有確定下來。
「短期內仍保持謹慎樂觀」
嘉定區金地嘉峯匯的置業顧問小趙告訴記者，新政落地第一天計畫共計認購了7套房源，比之前周末兩天還要多。而在前一天「滬九條」新政出台後的兩個小時裏，計畫就快速認購了10套房源，其中部份購房者在月初時就差不多看過房子，並已經談好的。
一家TOP10房企上海區域公司的相關人士向每經記者表示，此次「滬九條」對樓市行情的確有一定的刺激作用，讓一部份猶豫觀望的購房群體產生「抓緊上車」的心態，並且在激發潛在的購房需求。「對於符合購房資格的群體，我們肯定是應收盡收。」
上海網上房地產數據顯示，5月27日，上海全市成交二手房576套，成交面積50346.76平方米。5月28日，上海新開房源共計6個開盤單元，推出786套，面積94431.50平方米。
「短期內仍然保持謹慎樂觀的態度。」上述房企人士表示，6月份，預計市場有一批購房需求將被激發出來，但不會出現過熱情況。
每日經濟新聞
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