第四代住宅：「一層一戶」「卷王」，200-500㎡戶型+立面創新形式

第四代住宅的有何創先行：

1、創新性： 第四代住宅在設計和建造上具有高度的創新性，采用了許多現代技術和新材料，使得住宅的外觀、功能和效能都得到了極大的提升。

2、空間利用率高 ：第四代住宅的空間利用率非常高，一般都會有到大面積的露台贈送，使得住宅的室內空間得到了充分的拓展。

3、戶戶庭院： 第四代住宅，也就是「城市森林花園住宅」。讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園，再進一步還可以實作空中停車。

4、節能環保： 第四代住宅采用了許多先進的保溫、隔熱、通風和太陽能利用技術，使得住宅的能源消耗大大降低，同時減少了對環境的負面影響。

戶型空間上也是做了極大的提升。本期搜建築來為大家推薦第四代住宅 「一層一戶」 的創新戶型設計：

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贛州嘉福雲墅涵蓋建面約118-259㎡空中院落大平層。一大亮點就是超大的空中花園，奇偶層錯層排布，可做到 約66、42㎡ 的花園，整個空間更加明亮通透，感官體驗更豐富。

LDKG一體化邊廳 采光面達10公尺 ，270°無遮擋觀景，讓每一個視角都堪比電影級風景大片。

建面約258㎡戶型示意圖

建面約259㎡戶型示意圖

實景圖 攝影：跡鹿影像

外立面從山、水、林這些自然元素中提取專屬的設計符號，融入景觀之中，使其既有山水自然的神韻，又有文化的傳承。將第四代住宅與智慧花園將結合，打造未來更自由更健康的生活場景。

效果圖

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禦都瓏水雲墅計畫最大亮點之一在於對產品戶型的空間變革，在傳統大平層的基礎上，透過 垂直綠化的空間形制、空中庭院產品形態 ，將只能存在於東方合院與現代別墅花園裏的完善功能空間集中至同一平面，實作家家有庭院的前沿空間格局。

多層效果圖

我們來看一下約196/210㎡中心樓王戶型采用 一梯一戶 的純粹設計，透過空中花園 奇偶層錯位 及 客廳奇偶層挑空 的設計， 挑高約6.3公尺 ，客廳全挑空設計，極大提高住宅的舒適性。

建築面積約196/210㎡戶型圖

在空間功能性方面，更強調「大庭院」、「大露台」和室內核心功能區的互動。選擇LDKBG一體化設計，透過均衡考量戶內外居住場景，實作空間的多區域聯動、場景的多元互動。

高層效果圖

層層錯台，恰到好處的挑檐曲線增加建築的流線型和韻律感，使建築層次更豐富多變。

外立面設計在四代住宅基礎上進行創新最佳化，摒棄會影響建築整體觀感的懸挑部份支護結構，以 曲直並進的線條 讓建築造型流暢舒展。

多層效果圖

使用 大面積的落地窗 模糊室內外、建築與自然的邊界感，使建築更加通透、輕盈。

多層效果圖

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石家莊城發投·瑞凝府，戶型產品重點打造第四代躍層戶型和大平層戶型。

比如其建面約269㎡戶型，功能齊全，動靜分區明確，每個戶型設定 270°超大廣角觀景露台 。住宅強調墅質空間體驗， 6公尺挑高， 內送流量備援容錯機制臥套房的設計；大平層戶型分別配置客餐一體大廳，內外環遊動線，中西餐廚房，舒適之中盡顯優越與尊崇。

以「淩空造院「為主題，打造立體園林建築。采用 雙層挑高 空中庭院設計，將自然生態融入每個家庭，做到戶戶觀景、景景不同。

建面約269㎡戶型示意圖

一層一戶，私享獨立電梯廳歸家，IMAX級巔峰廣角視野，每一個角度都是風景。

鳥瞰圖

計畫采用公建化現代立面風格，註重第五立面打造，采用靈動的折線設計，形成簡潔而富於活力的建築符號，結合綠色生態空中花園，彰顯建築的典雅精致。

效果圖

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新投潤華·森林雲墅第四代住宅，空中庭院采用「奇偶錯層」設計，錯落有致。庭院層高可以 達到約6公尺挑高 ，270°環幕獨立采光設計，保障每層視野空間，猶如將別墅的院子平移到高層建築中。

比如建面約370㎡奇偶層戶型，平均 約30㎡、最大約80㎡的空中庭院贈送面積 ，實作超高得房率。平均約6㎡綠化空間，也可以讓居者在家中擁抱自然，享受鮮氧生活。

建面約370㎡奇數層戶型圖

室內 約3公尺層高 尺度，室內的采光、通風，以及居住的私密性，宜居內容與經濟內容兼優。

整體五開間朝南，獨立入戶私家電梯廳，雙玄關；雙流線設計，獨立後勤流線；LDKG一體化邊廳，空間通透開敞。

建面約370㎡偶數層戶型圖

效果圖

新投潤華·森林雲墅整體容積率約2.5，匠心打造建面約118-370㎡庭院平墅，滿足不同家庭的多元化居住需求。

鳥瞰圖

外立面采用公建化風格，建築造型利用豎向壁柱突出挺拔幹練立面形象，整體現代大氣。

建築造型利用豎向壁柱突出挺拔幹練立面形象，整體現代大氣 。融入流線美學，自下而上生長的橫向線條，形成富有層次感的線條，向外生長的綠植，讓建築富有更多的靈性與層次。

示意圖

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鴻坤緯一路·雲璟台結合 奇偶層打造錯層陽台 ，運用全新第四代生態住宅理念，打造垂直綠化，空中院落，享受墅感生活。頂層透過層層疊退，打造躍層產品，形成有特色的雲端別墅。

涵蓋建面146m²-330m²品質戶型，我們來看一下一層一戶建面約330㎡ 小高層獨戶大平層，四室兩廳四衛設計，戶型整體大開間短進深，通風透氣采光。

采用第四代住宅設計理念， 每戶都有超大尺度的空中院子 ，結合奇偶錯層設計，形成通高空中花園。超大面寬、獨立梯戶、雙流線、跑道級陽台；以極致想象，叠代生活範本；以大師造詣，雕琢建築傳奇通高空中花園。

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濟寧龍翔江東華府全新顛覆設計「遊艇式露台」，270°IMAX視野，以遊艇為靈感來源，創造無邊界視覺效果，賦予每一戶獨立甲板式空中露台。

創新飄台錯層設計，戶戶「空中庭院」， 向上挑空可以達到約6公尺 。層層露台為居者預留自由布置更多美好生活場景的可能。

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海德花園一期·天峯院，僅規劃有10棟10-13F小高層產品，全系200㎡+環幕大平層，建面約215㎡-415㎡，計畫主力及藏品級戶型建面約285㎡及建面約415㎡的環幕大平層，還有建面約193、192㎡戶型的整體空間打造的亮點也是可圈可點。總價500w起步，主打環形陽台及多露台贈送。

以建面約285㎡戶型為例，整體 約19.5公尺的面寬 ，打造 270°環形陽台 ，將「一步陽台」與「露台」「陽台」相結合，形成「環形景觀面」，主打「跑道式空中花園」的概念。

東西側兩大露台面寬均達到約3.5公尺，進深至約7-8公尺，平均露台 面積闊達約24-28㎡ 。建築整體外圍「露台+陽台」的「空中花園」形制考量， 總面寬可達約50公尺 。

建面約415㎡戶型，算上保姆房有6室，做了4個套房設計，其舒適度不言而喻。尤其主臥套房帶書房設計，外連環形露台和陽台。約8公尺的巨幕廳堂+7.1m的餐廚，盡顯大平層氣場，周末節慶呼朋喚友來家裏聚餐、開轟趴也遊刃有余。

約80m²的殿堂級主臥 ，又會被這種配置所驚艷，步入式衣帽間、雙台盆、浴缸、書房……相當於給自己和家人置辦了一套酒店的總統套房。

除了戶型設計的創新，外立面設計淬煉了江海文化，融合德式現代建築風格，提取「弧形玻璃」及「流動的橫向線條」等典型立面元素。以浮動彎曲表面和玻璃間的動態距離創造出鮮明而典雅的三維外觀。

外立面露台與外立面設計相融合，多借助鋁板，打造流線造型，增強豪宅外立面觀感，提升產品力。據了解，為打造這樣的外立面效果，中傑歷經二十余次客製化1：1打樣最佳化。露台客製化R1050、90°弧轉角，陽台客製化R1050、R350、69°弧轉角設計，創造出至美的「中傑弧」造型。

錯層設計之上，270度「陽台+露台」跑道式空中花園，宛如淩空的水波，刻畫下這座城市中芯一道最靚眼的風景線。

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海德花園二期·翡翠院，總規劃15棟森境洋房建面約141-197㎡戶型、3棟天幕高層建面約135㎡戶型。當「超流體藝術」遇見「垂直森林住宅」，海德花園二期「翡翠院」應運而生，沿襲上邊海德花園一期·天峯院的設計理念，營造「真正奢侈的生活方式」。

海德花園翡翠院的洋房產品，奇偶錯層布局，建面約192㎡戶型，充滿宮廷禮儀的十字洄遊動線布局，配LDKG一體化公區，約5.3公尺軒朗寬廳，滿足家庭多種社交需求， 全南向三套臥的「高配」設計 ，「高定空間」的奢華質感。

「露台+陽台」創造出無與倫比的「空中殿堂」，無論運動、會友、侍花，一擡眼整個世界仿佛就在腳下。

建面約193㎡戶型，一大亮點是 約56.7㎡的峯境宴端廳 ，進一步最佳化了空間布局，推窗見景超寬視野，不僅能夠增加整體明亮度和舒適度，還能拉伸景觀視角。

海德花園·翡翠院外立面運用弧線倒角、水平線腳，獨具藝術性又可保障采光日照。考究的線條，亦是傳達著略帶矜持和理性的藝術審美，其飽含的哲學更與當今城市精英的生活態度不謀而合。

6-10層低密洋房，從陽光地下室、四季庭院、錯層露台至退台空中花園，每一層視野與空間的擴容與叠新，都讓生活的向往圓滿。

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中博·錦雲原著更是將「精細化住宅設計理念」做到了完美詮釋。共推出三個戶型，建築面積分別為約182㎡、約205㎡、約248㎡，是純粹的高端改善戶型。所有產品 層高均達到約3.1公尺 ，奢闊空間尺度叠新居住格局。

建築面積約248㎡的戶型，首次將庭院花園搬到了空中！

一梯一戶，一層一戶，奇數層側面單獨贈送了超大空中庭院。 約6.2m挑高庭院 逆天設計，無需下樓，推門就是夢想中的花園生活，俯瞰青龍山原生態山體自然景觀，讓居者在空間感受上更加強烈。

規劃12棟住宅樓，全部是5-8層的洋房產品，外立面運用了大面積的落地窗，超高窗墻比之下配以深灰色金屬型材，屋頂挑檐為深灰色鋁板，奢雅大氣、極簡現代的建築矗立在蒼翠的青山之中，猶如大自然懷抱中的一顆藍寶石。

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商丘金沙國安天悅洋房戶型中創新性地設定了 雙層挑高空中庭院 ，突破了常規陽台的空間尺度，帶給業主超尺度的生活空間享受。

建面約420㎡戶型，透過對戶型的創新設計、嚴苛的尺度考究，打造極致和超尺度戶型。

（6+1）室2廳6衛的設計， 約90㎡開放式客餐廳 搭配 約6.6m雙層超高挑空 ，超大開間及超大落地窗設計營造無邊界視覺效果，搭建疏朗開闊的空間，使房間通透感十足，視野豁然開朗。

建面約306㎡戶型，（5+1）室2廳5衛的設計，同樣采用豪宅專用的邊廳設計， 270°的觀景 與采光面，搭配 L型轉角陽台 ，堪稱IMAX感官體驗，更是一種更高層級的生活形態與精神享受。

外立面采用「無邊界」設計手法，透過淺銀灰橫向線條與深灰色鋁板的對比，化繁為簡，摒棄冗余，以現代簡約的建築語言，展現極簡風範，解讀城市生活的當代樣本。

結語

第四代住宅，一層一戶戶型設計滿足了豪宅客戶的需求。同時也有一些問題出現，比如缺乏相關的政策支持、技術難度大、進深增大等，後期也存在消防風險、蚊蟲滋擾、漏水、綠化維護成本高等諸多問題。甚至立體綠化立面，也會因為部份樓層庭院荒廢，影響整體觀感。