海報新聞記者 王笑寅 上海報
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日前，上海世茂股份有限公司（以下簡稱「世茂股份」）公告稱，子公司深圳市世茂新裏程實業有限公司收到北京市第三中級人民法院的【執行裁定書】等檔。裁定書顯示，申請執行人為中信信托有限責任公司（以下簡稱「中信信托」），被執行人為深圳市世茂新裏程實業有限公司、上海世茂建設有限公司、福建世茂瑞盈房地產開發有限公司、福建世茂新裏程投資發展有限公司，涉案金額104.35億元。
圖源：世茂股份
抵債不動產已兩次流拍
據裁定書，因涉案不動產屬同一開發計畫，故法院已對此進行整體處置並公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，中信信托申請以二拍保留價104.35億元(扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執行人在988、989、1141號案件中所負債務。
涉案不動產二拍流拍後，拍賣保留價尚不能覆蓋被執行人在 988、989、1141號案件所負債務本息，故中信信托關於以涉案不動產抵債之請求，法院照準。
記者查詢得知，涉案不動產為深圳市世茂新裏程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，由世茂股份於2017年以239.43億元拍下，創下深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。
京東資產交易平台顯示，世茂深港國際中心於去年7月5日以130.44億元進行一拍，最終因無人出價流拍，後又於11月16日以104.35億元進行二拍，再次因無人出價流拍。
圖源：京東資產交易平台
據世茂股份2017年釋出的關於獲取房地產計畫的公告，該宗地（深港綜合體計畫）位於龍崗區龍城街道深圳龍崗大運新城核心商務區，土地使用年限為40 年，計畫主要功能為：深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店、國際學校、智慧辦公、大型商業、餐飲、公寓等。資料顯示，世茂股份計劃在此地塊承建高668公尺的「深圳第一高樓」。
世茂股份已於6月14日退市摘牌
中信信托官網顯示，2020年7月，「中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃」成立，擬募集87億元。2022年2月，中信信托宣布該信托計劃的57億元計畫資金遇到兌付困難。隨後，世茂深港國際中心於3月停工，世茂股份陷入債務危機。
6月8日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日連續20個交易日的每日股票收盤價低於1元，收到上交所出具的自律監管決定書，決定終止公司股票上市。6月14日，世茂股份終止上市。
官網顯示，世茂股份是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發與銷售、商業經營與管理、多元投資於一體的綜合地產公司，於1994年在上交所主機板上市。
值得註意的是，不久前，因未及時披露抵押資產被查封，中信信托與世茂股份子公司南京世茂房地產開發有限公司均被江蘇證監局出具警示函。從決定書內容來看，2020年4月，中信信托成為中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產支持專項計劃的管理人；2022年7月，該專項計劃相關抵押資產因其他案件糾紛被法院查封，中信信托獲知案件糾紛後，未及時采取必要措施了解抵押資產狀況、未及時披露抵押資產被查封的重大事項。
此外，天眼查顯示，目前中信信托涉及司法案件1694件，其中85.0%的案件身份為原告。
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