2月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。
這也是繼去年6月份降息10個基點後，LPR時隔8個月再度下調利率， 也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調振幅。
LPR調整關乎貸款購房者的「錢袋子」。
據中國基金報，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節省利息近3.8萬元。
下調前所需還款情況
下調後所需還款情況
據北京日報，在北京地區，此次LPR下調後，如果是首套房貸，購買城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。
記者算了筆賬， 此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。
不過這並不意味著房貸族一定能省錢。對於此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化；對於已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。
具體來看，大部份銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調並不會影響其今年每個月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
每日經濟新聞綜合中國人民銀行、中國基金報、北京日報
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