成都某小區 每日經濟新聞資料圖
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。
這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
對於新購房者來說，房貸利率又低了。而對於已經買房的購房者來說，等到「重定價日」（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合約簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部份將調整到最新的。
而根據此前中國人民銀行釋出的指導市場利率定價自律機制，各商業銀行應於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批次調整，降為不低於LPR減30個基點。
10月12日前後，多家商業銀行陸續釋出調整存量房貸利率的通知，預計可在10月25日對存量房貸利率進行調整。
10月21日，去年年初在深圳購房的孫女士告訴【每日經濟新聞】記者，當時買房的房貸利率為4.6%，現在已經調整到了4.25%，預計10月25日會調整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價日）將調整到3.3%。
「新的LPR調整後，新發放貸款今天開始執行，存量的按照合約約定的調整日期再進行調整。」同日，民生銀行深圳分行業務人員告訴每經記者。
「歷史最低利率來襲」「存量房貸利率調整不需要去線下辦理申請，到時候會自動下調。」工商銀行深圳寶安支行業務人員近日向記者表示，「LPR如果有變化，系統會自動調整，無需另外申請，期間LPR如何變化跟個人貸款沒關系。」
每經記者註意到，隨著存量房貸利率調整在即，多家銀行也正加班加點變更合約、修改系統，目前多家銀行線上埠已上線「存量房貸利率批次調整」專屬模組，並在具體頁面對存量房貸調整情況進行詳細介紹。
比如，興業銀行App提到，北京、上海、深圳地區利率高於LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區利率高於LPR-30BP的全部存量住房貸款，統一調整至LPR-30BP。此外，首套房客戶無需線下申請，可透過銀行App的房貸利率調整欄目一鍵申請。
在9月24日的國新辦新聞釋出會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。
每經記者留意到，已有開發商發海報稱「歷史最低利率來襲，置業正當時」。
10月21日，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示，居民願意貸款，對樓市的穩定具有較大作用。
中指研究院政策研究總監陳文靜則分析稱，LPR及房貸利率的下調，將進一步降低購房者的購房成本，有利於帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財政部等部委近期落地的政策「組合拳」，有望形成更大合力，助力房地產市場「止跌回穩」。預計四季度，央行在貨幣政策方面的力度會繼續加大，進一步的降準降息亦有預期。
有購房者可從4.6%降到3.65%
不過，每經記者註意到，哪怕在同一個城市，存量房貸利率調整後也有所差異，當下主要調整的是LPR加減點，不同購房者在不同時間段購房，5年期以上LPR值（定價基準）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多種可能，因此會導致最終下調後的存量房貸利率存在差異。
比如，工商銀行提到，由於不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降振幅也不完全一樣。
LPR品種歷史走勢圖 來源：中國人民銀行
孫女士告訴記者，她購房時的房貸利率為4.6%（相當於LPR+30個基點），因為購房合約是去年3月簽的，在今年3月時調整過一次LPR基點，調到了4.25%（相當於3.95%+30個基點），預計10月25日將調整到3.65%（相當於3.95%-30個基點）。
近兩年購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
當日，2019年6月在湖南益陽購房的陳先生也告訴每經記者，房貸利率已經從最高峰的4.89%調到了4.3%。「預計10月25日以及明年1月1日還能調整兩次，10月25日是調整加減點，明年1月1日再調整LPR，到時候預計房貸利率還會大幅下降。」
較早購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，新的LPR調整後，預計國內除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在「3」字頭，全國其他城市房貸利率均進入「2」字頭行列，這是購房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進一步說明房貸利率調整進入持續寬松和歷史寬松階段。
「新的LPR調整後，以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調整後為3.15%。據此計算，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。」嚴躍進說。
記者 | 陳榮浩
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