時隔約4個月，上海單日二手房成交套數再度突破千套。
據網上房地產，10月13日，上海市二手房網簽套數達到1334套。「這也是去年9月份上海政策放寬以來，成交量最高的一天。」上海中原地產資深市場分析師盧文曦向記者表示。
上次上海二手房單日破千套還是在6月份，正值5月27日的「滬九條」新政釋出。本次二手房成交量再創新高，也是受益於9月末出台的「滬七條」。
9月29日晚間，在監管層定調要「促進房地產市場止跌回穩」後，上海率先對樓市政策進行最佳化政策，不僅釋放了不少新房票，還降低了購房門檻和交易成本，對換房需求有明顯拉動作用。
其中，「滬七條」規定，非滬籍買外環外的社保年限要求由3年降為1年；同時，非滬籍居民的居住證積分達標且滿3年社保，以家庭為單位最多可以買2套，多孩家庭最多可以買3套；滬籍居民的購房政策在現有基礎上，增加了可以在臨港多買一套的選擇。
與此同時，「滬七條」還將首套房的首付比例由原本的20%降到15%，二套房則由35%降到25%，差異化區域的二套首付比例由30%降到20%；增值稅征免年限也從5年縮短至2年，並且及時取消普宅/非普宅的劃分標準。
對這樣大力度的最佳化政策，市場反饋積極。有在上海浦東新區從事二手房交易的資深中介人士向記者透露，近期的市場氛圍和熱度都很不錯，「看房量、咨詢量，包括最近的成交量都有較為明顯的提升」。
中介機構上海太平洋房屋提供的數據顯示，「滬七條」新政釋出後的國慶假期內，該機構新增客戶環比增長48.49%，新增帶看環比增長32.04%。
購房者的心態也開始發生些許變化。上海太平洋房屋表示，政策釋出之後，很多客戶都想要盡快落實好購房事項，近期剛需客戶比較著急購房的需求增加明顯，入市積極性提高。
盧文曦也提及，近期調研發現，二手房買家猶豫不決的狀況大幅減少，做決策的時間也明顯縮短，這也促使近期市場簽約速度有所加快。
上海中原地產數據顯示，國慶假期內，二手房網簽共約2133套，較2023年同期表現翻倍，外環外新增客戶有明顯增加。
國慶日後，上海二手房市場的情緒持續釋放。據麟評居住大數據研究院監測，包括上海在內8個城市的二手房市場成交表現好於節前，具體來看，國慶日後至10月12日的5個工作日，上海二手房日均成交套數896套，環比增長超60%。
從累計成交來看，10月至13日，上海二手房總成交套數達到7949套，小幅趕超上月同期，漲幅為7.7%；這一表現更是明顯好於上年同期，成交同比漲幅超75%。
值得一提的是，新政釋放的利好訊息，讓不少業主對後續市場的信心增強，房東跳價的情況也有所增多。據上海中原地產調研，本輪新政之後，跳價的房東數量多過5月27日「滬九條」之後。「這也意味著，房東的底氣開始逐步形成了。」盧文曦表示。
不過，目前二手房市場還不具備價格上漲的條件。有對上海二手房市場熟悉的資深業內人士向記者分析稱，新政出台後，有些房東心態轉好，選擇漲價或者幹脆暫時不賣了，「但現在二手房的成交量還沒有真正起來，談不上漲價。」
上述資深中介人士也表示，目前市場上搶手的還是低價房源，「整體來看，但凡沒有議價空間的房子就賣不掉了。」
盡管價格回溫尚待時日，但業內認為，接下來上海市場二手房成交量將得到持續修復。
58安居客研究院院長張波告訴記者，從安居客線上熱度來看，10月國慶期間日均熱度已環比9月末一周上漲了6%以上，也預示著上海10月整體成交量後續上漲動力偏強。總體來看，本輪政策放松對上海在內的一線城市利好明顯，有望帶動上海四季度二手房成交量實作同比增長。
在盧文曦看來，盡管上海「金九」失約，但在本次新政影響下，「銀十」會如期到來，預計二手房成交量可以達到1.8萬套，最高或可觸及2萬套。
「隨著成交量的止跌，今後價格談判的難度會有所加大，換言之，議價空間可能會從打九折向九五折、甚至不打折的方向邁進。」盧文曦表示。
