深圳今年第一個「日光碟」誕生，這個名為「海德園」的高端住宅小區，入門級房源均在1000萬元以上，四年來四次開盤，均收獲了當日告罄的成績。與該盤熱銷相對應的是，深圳今年以來的一二手房價持續走低，即便6月成交放量仍是「以價換量」行情。
7月21日，位於福田區安托山片區的「海德園」正式開盤選房，380批客戶選116套住宅，相當於三個人搶一套房。據了解，開盤當天，推售的116套房源均被選走。
海德園本次推售的房源單套住宅建築面積約87～450平方米，備案均價約12.85萬/平方米，毛坯交付。按照均價計算，本次房源的價格門檻為1117萬元/套。
回望海德園的歷史，這已經是該樓盤第四次開盤，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德園分三次開盤，分別推出181套、239套、237套住宅，單套總價都在1000萬元以上，三次均在開盤當日告罄。在深圳連續低迷的市場環境下，該盤略顯獨特。究其原因，業內歸結為頂級學位，以及由此帶來的銷售價格與二手價之間的」倒掛「。
海德園緊鄰地鐵2號線、7號線的交匯站「安托山站」，與紅嶺實驗小學僅一路之隔，按照當前福田區的學區劃分，初中學區劃入深圳高級中學南學區範圍內（最終學區劃分以入學當年教育局公示為準），而與紅嶺實驗小學同屬於一個教育集團內的紅嶺中學，以及深圳高級中學均是深圳八大名校之一。
另外，海德園所在的安托山片區屬於深圳比較成熟的高端住宅片區，也緊鄰深圳另一高端住宅片區香蜜湖片區，周邊已營運成熟的商業包括萬科裏、印力中心，而海德園也內建7500平方米的商業。
價格方面，房產中介平台顯示，目前與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府，2018年左右建成，二手房掛牌房源僅5套，掛牌均價為20.2萬元/平方米，成交均價為19.9萬元/平方米；安托山片區內樓齡稍長的錦廬花園和天健公館，二手房掛牌均價在17萬元/平方米左右，雅福居掛牌均價為15萬元/平方米，均比海德園不到13萬元/平方米的價格高。
在安托山片區的房產中介看來，海德園是該片區內樓齡最小的樓盤，今後在二手房市場上的價格比肩20萬元/平方米的萬科臻山府，二手房價格比一手房高7萬元/平方米左右，若以本次推售的最小面積戶型計算，買到就能浮盈600萬元/左右。
在業內人士看來，放到當下的深圳樓市，海德園仍然只是特殊個案。但值得關註的是，該計畫所處的豪宅區域內的其他樓盤也維持了價格的相對穩定。比如與海德園比肩的萬科臻山府小區，二手房均價自2023年以來都在21萬元/平方米以上，並未跟隨大勢下跌。
樂有家研究中心統計的數據顯示，今年上半年，深圳二手房過戶共21394套，同比2023年上半年上漲32%，成交套數均高於2022年上半年和2023年上半年，獲得了相對較好的成績，不過仍然處於歷史較低水平。同時，深圳新房售出12135套住宅，環比2023年下半年減少了21%，同比2023年上半年減少了25%。截至2024年6月，深圳新房住宅的去化周期為24.8個月，去化周期已連續9個月高於18個月。
從成交價格來看，無論是深圳的新房，還是二手房，均處於「以價換量」的狀態，樂有家研究中心統計的數據顯示，今年6月深圳新房成交均價為5.36萬元/平方米，環比下跌3%，相比今年1月下跌7%。今年6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環比5月下跌4%，同比2023年6月下跌15%；今年6月深圳二手房業主掛牌價為6.79萬元/平方米，環比下跌1%，同比下跌11%。
