在中國，農村宅基地及其建築歷來為農民最重要的資產之一。但是，隨著城鎮化行程的快速推進，眾多農民工紛紛進城務工，背後留下了許多未使用的宅基地和房屋。這種現象不但導致資源浪費，還反映了農村發展面臨的諸多挑戰。幸運的是，最近國家及地方政府相繼推出了農村新政策，特別是宅基地交易或轉讓規定，為農村開辟了新的發展道路。
一、農村新政策引領宅基地轉讓新趨勢
近期，諸如義烏、三亞等地的試點實踐表明，宅基地交易和轉讓不僅可行，還能顯著促進農村振興。這些政策的推行目的在於緩解農民入城後留下的眾多閑置宅基地的問題，並為希望回歸鄉村生活的城市居民提供機會。
二、城鄉發展格局的新轉變
在新時代背景下，城鄉發展正經歷著根本性的變革。城鎮化的加速，導致農村常住人口數量顯著下降，未來農村人口的結構變化不僅限於數量減少。隨著越來越多的農民變為城鎮居民，農村人口的品質和結構將發生深刻變化。另外，越來越多的市民選擇回鄉養老或購置房產，也為農村的發展帶來新機遇。
三、農房改革：從拆舊建新到提升宜居性
人口結構變化伴隨著農房面貌的重大轉變。許多地區已經開始推進老舊農房拆除及宜居型農房建設工作，例如三門縣海潤街道孫家村的農房改造計畫，以及肅州區黑水溝村現代化新居建設的成功例證。這些改變不僅提升了農村居住環境，也展現了農村面貌的新風貌。
四、宅基地交易新機遇
隨著宅基地政策的逐步放寬，例如跨村宅基地權益有償調劑的建議，一旦實施，將極大提高宅基地的流通性。這不僅為農民提供了更多選擇，也為農村的永續發展開啟了新路徑。值得註意的是，在一些試點區域，宅基地的拍賣價格已經反映出其高增值潛力。
五、農民面臨的選擇與挑戰
面對宅基地政策的變化，農民需註意宅基地的收回、租賃或使用權跨村轉讓須尊重農民意願，並可依法維護自身權益。同時，農民須了解，涉及跨村轉讓時，宅基地的賣方應為村集體，非個人，以確保交易合法性及權益保障。
總結
