房價降幅繼續收窄！2月西安新房同比領漲，二手房僅昆明和無錫環比微漲

3月15日上午，國家統計局公布的【2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況】顯示，2月70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環比微漲，13個城市同比上漲，其中西安同比漲幅最大，達4.8%；二手住宅銷售價格環比上漲的只有昆明和無錫兩個城市，同比則全部下降。

國家統計局城市司統計師王中華當日在解讀數據時表示，2月70城中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

58安居客研究院院長張波向【每日經濟新聞】記者分析指出：「一線城市房價下行，加之二手房成交量恢復，明顯體現出市場‘以價換量’現象增多，更多二手房業主願意更大振幅下調掛牌價格，在提升成交量的同時，的確會帶動房價進一步下行，這是當下最為明顯特點。並且二手房的成交熱度上升也在影響著新房市場，不少區域一二手房倒掛的空間明顯減少，甚至不少區域的二手房價格更有優勢，這一趨勢預計還將在3月持續。」

2月份，一線城市商品住宅銷售價格繼續保持上個月的降幅，環比下降0.3%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來看，由於去年同期基數較高，各線城市商品住宅銷售價格降幅均擴大。一線城市中，北京、上海分別同比上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%；而二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

值得註意的是，2月70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環比微漲，13個城市同比上漲。其中，環比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海，但漲幅並不明顯，僅為0.2%-0.4%。同時，西安、上海、成都是新房同比漲幅最明顯的3個城市，同比分別上漲4.8%、4.2%和3.6%。

「西安、上海持續成為這兩年樓市堅挺的城市，和人口以及城市基礎不錯有關系；而天津、無錫和北海的價格拉升，恰說明當前各城市房價的波動是周期性的。」易居研究院研究總監嚴躍進向每經記者表示，此類城市過去幾年房地產市場大振幅調整，現在出現復蘇，說明各城市經歷周期調整後，市場復蘇動力充足。

二手住宅方面，2月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二線城市環比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

對於二手房價格大面積下行，嚴躍進認為：「要真正啟動房地產市場，除了一部份資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部份就是手上有二手房源的房東。提振二手房市場，就是打通房屋交易市場堵點的關鍵。所以從這個角度看，當前二手房的價格出現了深度調整，恰好對各地是有啟發的，要積極引導購房者認購一些好的二手房，挖掘每套二手房背後的使用價值，進而促進‘二手房活躍、一手房活躍、房企債務問題化解、房企購地端活躍’的鏈條順暢。」

從具體城市來看，2月份僅有昆明和無錫兩個城市二手房價格環比上漲，上漲振幅分別為0.4%和0.2%，其中昆明二手房價格已經連續兩個月環比上漲。同比方面，70城二手房價格均為下降。

「昆明二手房價格之所以上漲，原因就在於此類城市宜居，比較吻合真實的居住功能。另外，在最近兩年房企債務問題和樓盤交付問題之下，新房的潛在供應其實是偏少的。這種偏少會使得部份二手房源搶手。這個邏輯和此前海南省的二手房漲價有相似之處。各地也要意識到類似潛在的供求關系變化，主動做好既有房源的促銷或銷售。」

張波告訴每經記者，房地產市場的熱度已經從2月開始上揚，雖然數據層面暫未顯現，但一方面在安居客等平台線上找房熱度大面積呈現上升；另一方面，各地二手房掛牌量也開始明顯增長，只是成交周期依然偏長。這體現出潛在購房群體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。

每日經濟新聞

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