在成都这座历史悠久而又充满活力的城市中，房地产市场一直是各界关注的焦点。近年来，随着城市化进程的加速和人口红利的持续释放，成都房地产市场经历了波澜壮阔的变革。
然而，一个引人注目的现象是，尽管土地供应量逐年减少，地价却呈现出逆势上涨的态势，这一现象背后，隐藏着复杂的市场逻辑与深层原因。
卖地规模缩减：市场调整的必然
自2010年以来，成都的土地市场经历了从繁荣到调整的过程。特别是近五年来，土地供应量的显著下降成为市场的一大特征。
2010年、2012年和2014年，成都的土地出让规模达到了历史峰值，反映出当时市场需求的旺盛和开发商对未来楼市的乐观预期。
然而，随着国家宏观调控政策的收紧以及房地产市场进入新一轮的调整周期，成都的土地供应策略也随之发生转变。
从2020年开始，可建设规模的逐年递减，到2023年更是降至1500万平米以下，这一数据不仅创下了近十几年来的新低，也标志着成都土地市场正式进入「缩量提质」的新阶段。
今年上半年，土地市场的低迷态势进一步加剧，成交可建规模仅为287万平方米，这一数字与去年同期的水平相比，简直是天壤之别。
这背后，既有新房库存高企、去化压力增大的现实困境，也有房企资金链紧张、投资意愿下降的客观因素。在如此背景下，土地市场的「寒流」似乎难以避免。
地价飙升：优质资源稀缺的体现
然而，与土地供应量的缩减形成鲜明对比的是，成都的楼面地价却持续攀升，呈现出一种「逆市上扬」的态势。
从2010年的不足千元每平米，到2017年首次突破六千元大关，再到2023年站上九千元的高位，直至今年上半年飙升至12865元/平方米，这一连串的数字背后，是成都土地资源日益稀缺、优质地块竞争激烈的现实写照。
地价的上涨，并非简单的市场炒作或资金推动，而是多种因素共同作用的结果。
一方面，随着城市化的推进和人口的不断涌入，成都的城市核心区域土地资源变得愈发珍贵，优质地块的稀缺性进一步凸显，导致开发商在竞拍时不得不付出更高的成本。
另一方面，虽然整体土地供应量减少，但对于土地出让的把控更为严格，倾向于推出位置优越、配套完善的地块，这些地块自然成为众多房企争夺的焦点，推高了整体地价水平。
市场影响：房价上涨与房企策略调整
楼面地价的上升，无疑会对房价产生直接的影响。作为房地产开发成本的重要组成部分，地价的上涨必然会增加开发商的建造成本，进而推动房价的上涨。这对于购房者而言，无疑增加了购房负担；但从另一方面来看，也反映出成都房地产市场的投资价值和吸引力。
面对地价上涨和市场竞争的双重压力，房企的策略也在悄然发生变化。一方面，房企更加注重土地储备的质量和效益，倾向于选择那些具有长期发展潜力和高附加值的地块进行开发；另一方面，为了缓解资金压力和提高运营效率，房企纷纷加快去库存速度、优化产品结构、提升服务质量，以吸引更多购房者入市。
