日更第61天。
大家好，我是大东，一个和你一起成长的家伙。
上一篇文章写在小号： 说说我见过的「4孩家庭」是什么样子的？
聊到了一些「神秘的家庭」，感兴趣点开看看。
今天聊聊被动收入的重要性。
1）被动收入愈发重要
凡是需要短期急用钱的，都是没有提前准备好被动收入。
账上的资金被掏空的时候才去慌不择食。
最近房价有8年没涨，让很多人都变得更加清醒：手上要持续有现金流出，才能谨防黑天鹅事件，才能坚持走得更远。
为什么有些房东这两年资金压力特别大，因为都参考并且相信了以前的规律：三四年就会暴涨，只要手上准备两三年的现金就完全没问题，足够乐观。
谁知道，房价8年了都没涨。
当账户存的钱、所有的能挖的资金都被挖完了，突然发现这个月就还不起月供了，才赶紧出去借钱。
对于这时候出去借钱的朋友而言，你要是和他说，慢慢的打造被动收入，打造持续稳定的现金输入管道，那么已经是来不及了。
因为他们几天之后就用到钱。
不管是任何的被动收入都要很长时间才能做到。
为什么要提前做好被动收入？因为你不知道你哪天会失业、会因为身体原因不能工作，或者贷款到期了，不一定能续出来。
2）被动收入前置
房圈里面有个流派： 使用别人的房子的房租或民宿收入来覆盖掉自己的月供贷款。
说白了就是二房东，拿别人的房子做民宿或者做长租，每个月赚取固定的差价。
比如我身边有个朋友，他现在和在合肥有6套房，通过改造做民宿，每个月固定的收入大概在15,000，并且是很稳定的那种，基本上不需要自己出去守着房间打扫，不需要很操心的那种。
那他的买房思路就是被动收入能覆盖掉月供。
比如他最近想再换个大房子，月供在2万左右，那么他再把民宿的被动收入再提高到2万以上，到了这个标准之后，再去买1万多的月供的房子。
总结一下就是 被动收入在前，月供收入在后；月供要是提高了，先把被动收入提高。
他这样的话，房子就可以一直供下去。
而不是本末倒置，先去买月供很高的房子，然后再慢慢的想办法筹钱；就是因为很多人是这样，才导致房子买完了收入还不上来，月供还不上的后果。
被动收入有很多种，民宿只是其中一种，你也可以把你买的房子在买之前计算好他的资金收入。
怎么想办法能把他的房租放到1.5倍？或者直接做民宿覆盖掉你的贷款，这也是一个能走长远的路线，之前写的一个文章，可以参考一下： 如何租金翻倍？怎么样卖房多卖10%？
未来房子可能会翻5倍，也可能会翻10倍，但是你要是熬到那个时候，见上次的文章： 走出沙漠。。。。
但是以上所有的这些长期的被动收入都是慢慢积累的， 当你发现这个月房贷还不上去的时候，再让你去做这些被动输入，一定是来不及了。
因为你这个月就要用钱， 一些被动收入需要半年甚至一年两年的时间。
急病乱投医， 市场上有些贷款中介也是不靠谱 。
你的想法是找贷款中介帮你规划一下，如何按照顺序按照流程能获得最多更低更长远的资金，而有些贷款中介只是为了快速成交，为了眼前的利益，所以会让你扫一个他认为能大概率下款的二维码， 他先把钱赚了再说，但是你办了这个贷款之后，你再去办别的贷款就很难了。
能怪谁呢？还不怪你自己。
「宜未雨而绸缪；毋临渴而掘井。」
如果一定要说，从什么时候就开始要准备被动收入？那么一定是从你买房借款那一刻就要开始。
或者留足两年月供之前。
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