58安居客云洞察数据显示，2024年第29周 全国找房热度值为 77.1，环比微涨0.3%，依旧处于高位震荡格局。 其中，一线城市本周热度 63.4，环比微涨0.09%；二线城市78.1，环比微涨0.88%；三四线城市79.1，环比小跌1.47%。 监测 47个城市中有半数城市呈现热度环比上扬格局。
在【中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定】中， 定调 了今后 房地产政策 趋势，即：允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；支持城乡居民多样化改善性住房需求；另外还提出：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
其中，最受关注的莫过于 「允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准」， 这意味着当下仍执行限购政策的北上广深、天津、海南的限购政策将进一步放松甚至取消。与此同时， 7月22日央行又降低一年期和五年期LPR10个基点，将进一步促进房地产需求回暖。预计第三季度，全国楼市热度也将维持一定高位。
本周典型城市 -郑州：「以旧换新」升级，找房热度连续三周上扬
二季度，郑州商品住房销量呈现稳定增长态势。 58安居客研究院数据显示，二季度，郑州商品住宅去化18720套，环比一季度增幅49%，仅比去年四季度增幅低10%。
这一增长主要得益于中央政府近期推出的一系列楼市利好政策，这些政策降低了购房者的门槛，促进了市场的活跃度。
同时，郑州于 4月推行的「以旧换新」住房模式，计划年内完成1万套二手房以旧换新。近日，郑州政府又决定，在八区内全面推行这一政策。通过鼓励居民将旧房置换为新房，有效促进了当地商品住房市场的库存消化。据官方消息，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。
「以旧换新」政策的实施必定带来近期郑州楼市找房热度的上扬。 本周，郑州新房找房热度达 88.6，已连续三周呈上扬态势，且本周上扬幅度12%，居监测47城之首。
从区域表现看，呈现分化，惠济、中原、经开区增幅最猛，而新密、上街等区域则呈现较大幅度下挫，当然这也和部分区域前期增幅较大当前回调有关。
从项目上看，本周热度增幅排名 TOP10的项目，高中低端均有涉及。 金水北的美盛 ·中环壹号、中原新区的中原华侨城、荥阳老城区的幸福名城，本周热度增幅显著，热度最高的户型集中在115以上的三房。
同时，位列榜单第二位的中原华侨城，还参与了 「以旧换新」，项目热度持续向好。该项目最大的竞争对手来自惠济的和昌水岸花城，与该项目的客户重叠率高达42.4%。但后者大户型三房较少，建议做好差异化竞争。
本周典型城市 -石家庄：国企收购+政府补贴，石家庄中高端改善盘热度增长
石家庄近期找房热度也呈现高位震荡，本周新房找房热度达 99.2，较上周增加8.44，环比增幅9.3%。
石家庄市场热度的提升也离不开政府创新政策的实施。 6月6日，石家庄市住房和城乡建设局宣布，将实施以旧换新措施以优化当前房地产政策。市属国有企业将参与二手住房的收购。换购房人无论通过市场交易还是市属国企收购实现以旧换新，均可获得10000元/套的补贴。7月5日，石家庄优化了多子女家庭公积金购房的套数核定标准，进一步减轻了多子女购房家庭的负担。
石家庄热度最高的区域仍旧是核心区的桥西区，本周热度较上周增加 21%，其余三个核心区域，长安、新华、裕华也有不同程度地增幅。
从项目上看，本周热度增幅居前三的项目，均为高端改善产品 ，不是别墅就是大平层，如位于第三位的桥西区的 中海汇德里 为例，项目主推 144-169平米大平层，报价2.4万元/平米，项目近一个月找房热度显著增加。
但该项目除了新房领域面临多个强劲的对手，二手房市场也分散了其较大比重的客户。
客户选择的分散来自于区域内该户型的产品， 140-180平米的呈现供略大于求的局面，而对于桥西区域来说，90-120平米的三房户型则是市场需求量最高，但供应不足的产品。
备注：各城市热度指数是以 2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。
