7月2 2 日，央行再降息，五年期以上 LPR下调1 0 个基点至 3 .85% 。
据 5 8 安居客研究院监测，这是 2 019 年 8月 LPR改革 以来，五年期以上 LPR的第九次降息动作。从彼时至今，五年期以上LPR累计下降1 00 个基点之多。
在 「5 17 新政 」举措落地见效后，房贷利率已处历史最低水平。根据「国是直通车」官微的数据，6月全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点。
毫无疑问，叠加 7月此次降息的利好，房贷利率势必将进一步刷新历史低值。
全国在线找房数据 创近两周最高
受此预期影响，房地产市场的找房热度也出现了明显向好的变化。
安居客实时数据显示，在降息公布后的半小时内，平台小程序端的访问用户量 环比增长 258% 。
另据云洞察监测，央行公布降息当天，全国房地产市场（新房和二手房）的在线找房用户数，环比前一天上涨 2 .71 个百分点。同时， 7月2 2 日在线找房用户量，也达到了近两周的最高水平。
在 5 8 安居客研究院的重点监测城市中， 7月 22 日央行降息当天，各地新房市场的在线找房数据，也都呈现普涨的行情。
其中，北京、武汉、长沙、杭州、深圳等城市，受 LPR下调消息的带动，新房市场的在线找房用户量环比涨幅均超过了3 % 。
可能有人会有质疑，降息当天为周一，在线找房数据相较周末时段走高，也在情理之中。为此，笔者也拉取了 7月1 5 日（同为周一）各重点城市的新房市场找房数据环比走势。
从下图的两组数据对比，我们不难发现，降息利好对于房地产市场而言，刺激作用是明显的。
值得注意的是，下半年房地产市场的政策利好，远不止如此。
二十届三中全会后公布的【关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定 】强调，支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
决策层的这种定调，意味着房地产市场的平稳健康发展，有了强劲的支撑和更足的底气。
下半年，刚需和改善将成购房主力
与政策预期一致的是，下半年的意向购房者中，以刚需自住和改善居住条件为出发点的人，占绝大多数。
近期， 58 安居客研究院针对下半年的买房意愿度，进行了一轮在线的问卷调查，共计收集到 2 316 份有效样本。
统计结果显示，下半年意向买房的用户中，基于刚需自住为出发点的，占比 3 9.3% ；为改善居住条件而买房的，占 3 2.8% 。紧随其后的是满足孩子教育的置业需求，这部分的占比接近 1 5% 。
另一方面，将不动产作为资产配置的人占比，收窄成为一个很小的群体。这也从侧面说明，房住不炒的概念，早已经深入人心。
存量时代，在房产类型选择方面，购房者不将新房作为首选目标，新房和二手房的用户占比，有十多个百分点的差距。
本次调查的 2 300 余份样本中， 2 8% 的用户偏好选新房，近 4 0% 的人会优先关注二手房，此外还有超三成的用户对此表示无所谓。
诚如中央财办分管日常工作的副主任韩文秀所言，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处于调整过程。
在此背景下，房地产市场的观望情绪依然浓厚。 5 8 安居客研究院调查结果显示，下半年超六成的意向购房者选择继续观望，果断选择入市的用户占少数。
购房者对后市的信心不足，是房地产面临的挑战和压力所在。其中，有半数左右的意向购房者表示，担心房价不稳是影响购房决策的主要因素。
此外，就业压力和收入增长较难，也是购房者们所关心的问题。毕竟，这两大条件决定着购房者的支付和偿债能力。
购房者期待，后续的利好政策，在刺激有效需求释放的同时，也要帮助群众实现增收的憧憬。这一点，不少人认为是扭转楼市颓势的关键所在。
