作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
17日，住建部等5部委带着房地产的利好的「组合拳」来了。
1、四个取消： 取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；
2、四个降低： 降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率、降低「卖旧买新」税费负担；
3、两个增加：新增100万套城中村和危旧房改造、将「白名单」项目信贷规模增加到4万亿。
而在土地政策上，盘活存量土地，各种政策支持，比如商业银行、政策性银行的贷款，可以发行专项债来收储土地等。
核心就是，「大放水」终于惠及房地产了。
不少政策已经实施了：
不少政策正在加速推进：
可以说，是一大波利好。
最受关注的，就是两个新增。
第一个新增，是100万套的城中村和危旧房改造。
注意措辞， 「我们选择在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式，加大政策支持力度」。
1、这100万套，只是增量；
2、采取货币化的方式，而这个方式主要就是货币化安置。
那么存量是多少呢？
2023年，中央就有了超大特大城中村改造的指导意见，主要以城中村改造专项借款的形式，到了今年2月份，正式落地，主要是7个超大城市和14个特大城市受益。
那时候，21个城市预计总金额，大约是1.2万亿。
如果在这个基础上，再加100万套的话，总金额可能将达到或者超过2018年棚改高峰期的1.74万亿。
这100万套新增的前置条件，地级以上城市，群众有意愿，还要征收方案和资金大平衡方案成熟。
政策配套也很多，专项借款、专项债、商贷、税收优惠等。
也就是说，除了超大特大城市，符合条件的地级市，也有机会进入拆迁的范围，普惠性在加大，对这些城市的城中村和危旧房来讲，确实是大利好。
但是，「大拆迁」或者「拆迁暴富」的时代，已经过去了。
这两天，网络流传成都的拆迁地图，非常火，密密麻麻的拆迁项目，确实很震撼，尤其是不少涉及中心城区，评论里面充斥着「上千万赔偿、拿到十几套房」的暴富故事。
但是，这也主要是网友玩梗。
1、无论是专项债还是专项借款，总是要还的， 补偿不会无限制， 另外，现在房子价值几何，大家心里有数；
2、 以往的「货币化安置是楼市上涨推手」，已经不灵了， 拆了这么多，该跌的还是在跌；
3、货币化安置， 发钱主要是撬动更多资金，进入存量房市场， 对市场企稳，还是有作用的；
4、对于多房的拆迁人群，算是一次在楼市变现的机会。
第二个新增，「白名单」信贷规模，要到4万亿。
这个「白名单」也是今年初实行的，主要是对房地产融资，国家给出的解决方案是，精准支持房地产项目融资。
城市的房地产融资协调机制提项目，商业银行筛选，然后对项目审批贷款。
但是，进入「白名单」，不是说就一定能拿到贷款， 最终放款权，还是在金融机构，实际获得和申报的需求，并不匹配。
而根据现在的要求， 「白名单」应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。
1、城市融资协调机制可以继续审核提名「白名单」，房企可以和银行协商，通过「白名单」备案；
2、原则上， 进入「白名单」，银行就「应贷尽贷」；
3、贷款进入监管账户， 专款专用封闭管理， 银行按进度拨付，项目按需向上下游付款，不卡流程。
到10月16日，已经审批2.23万亿贷款，到年底，要超过4万亿。
也就是说， 在剩下的两个半月里面，要发1.77万亿的贷款，月均7080亿，发放贷款速度，是之前的3倍多。
这背后，「白名单」盘活烂尾楼的速度，也在加速提升。
林林总总的政策加码，相关金额已达6万亿。
这波政策利好，后面也有几个趋势：
1、 一二线城市尤其是一线城市的价值 ，被验证了，「虹吸效应」太明显了；
2、对房企的支持尤其是制度性支持在加大，存量土地、存量房产， 都在被加入到收储的行列， 甚至在办证、付款、违约方面，都有商量的余地，给房企「减负」；
3、两个新增，数据都不是上限，也就是说， 后续都有加码的余地， 住建部调查的城中村和危旧房，在加码100万套之外，还有120万套没解决；「白名单」今年融资4万亿+，明年大概率也会延续，数字应该只多不少；
4、保障房与商品房，「两条腿」差距在逐渐缩小， 保障房的地位也在提升 ；
5、目前，政策倾向性也很明显，避免新增地方债风险，那么 一些地方债务较高的城市，受益可能有限，可以关注一下本地地方负债情况 ；
6、房地产要触底反弹了吗？ 目前还有待观察：
不过，在最大努力下， 最大的趋势还是「止跌企稳」。
