广州房贷利率可能回调,但依然处于低利率时代。
吕颖雅/发自广州
随着5年期以上LPR的进一步下调,广州房贷利率降至2.6%的历史新低。
据中房君从多家广州主要银行了解到,目前 广州首套房贷款利率普遍降至「2」字头 。其中,汇丰银行的利率最低,达到2.6%。平安、中信、招商、民生银行紧随其后,利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%,四大银行的利率则维持在2.85%~3%。此外,二套房贷款利率普遍保持在3.7%左右。
房贷利率不能再「卷」了
某外资银行业务经理透露,当前房贷市场仍由国有大行主导,外资银行面临较大的业绩压力,只能通过降低利率吸引客户。过去,只有500强企业或体制内等优质客户能够享受最低利率,如今只要符合审批条件,大多数购房者也可享受该优惠。尽管如此,外资银行的市场份额依然有限。
「近期不少银行为响应政策导向和提升业绩,纷纷下调房贷利率,甚至低于公积金贷款的2.85%。」广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示,以二手房交易为例,尽管成交量有所回暖,但一些大型中介机构凭借资源优势,将贷款业务集中在少数合作银行,导致其他银行客户量不足,出现了「饱与饥」的不均衡局面。 部分银行为了争取客户,不得不通过「卷」利率来竞争 。
不过,这种「内卷」可能难以持续。银行业内人士透露,部分银行已召开内部会议,研究如何稳定利率,避免无休止的恶性竞争。
从市场角度来看,10月21日LPR调整前,广州主流银行首套房贷利率普遍为「LPR-75~95BP」,即2.9%~3.1%。但 LPR下调后,一些银行的减点幅度反而缩小 。例如,某银行在降息前的利率为2.9%,相当于LPR-95BP(LPR为3.85%),但降息后调整为LPR-70BP(LPR为3.60%),利率仍保持在2.9%。
一些购房者直呼成了「大冤种」。江先生在国庆期间购房,预计贷款利率为当时LPR-85BP,但最近被告知减点幅度可能会缩小,最终利率需视审批情况而定。
「商贷利率低于公积金贷款利率,这在过去几乎难以想象。」 上述银行业内人士表示,预计四大银行将率先稳定利率,继续「卷」对市场不利。
低利率刺激购房热情
尽管广州房贷利率可能进一步回调,但市场依然处于低利率时代,再加上利好政策不断释放,广州楼市成交量明显回升。
根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据, 自9月30日新政实施至10月21日,全市一手住宅认购量达到7680套 ,较9月份全月的5164套上涨48.7%。
10月份(截至10月21日),广州市一手住宅网签6300套,网签面积为67.26万平方米,较9月份的5164套和56.03万平方米分别增长22.0%和19.47%。与去年同期(去年10月1日~10月21日)的4323套和47.88万平方米相比,增幅更是高达45.73%和40.48%。
二手房市场方面,广州市房地产中介协会的数据显示,10月第三周(10月14日~10月20日),广州二手房网签量达2841宗,虽然较前一周的3120宗有所回落,但仍处于近年来的单周高位。
许多购房者表示, 首付比例的下降以及房贷利率的降低有效减轻了购房压力 ,成为他们积极入市的关键因素。
仅一年多前,首套房贷款利率高达4.2%,而如今主流已降至2.9%。以贷款300万元、按等额本息、30年计算,一年前的月供约为14670元,而现在仅需约12487元,每月节省2183元。
广州市房地产中介协会的数据也显示,今年以来,广州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趋势,三季度达到47.61%,较一季度提升了8.22个百分点。