本報記者 張家振 武漢報道
（惠之美集團物業服務專案均為「福星系」樓盤。圖片來源：公司官網）
曾在武漢市城中村改造、舊城改造大潮中實作快速發展的湖北福星科技股份有限公司（以下簡稱「福星股份」，000926.SZ）正試圖透過對外並購，加強傳統房地產主業和物業服務間的業務協同效應。
根據福星股份公告，7月22日，福星股份與湖北琛瑞企業管理有限公司（以下簡稱「湖北琛瑞」）簽訂【股權收購框架協定】，擬以自有資金收購湖北琛瑞持有的惠之美生活服務集團有限公司（以下簡稱「惠之美集團」）100%股權。
福星股份方面表示，本次交易不構成關聯交易，預計不構成重大資產重組。不過，【中國經營報】記者在采訪中了解到，惠之美集團與福星股份關系匪淺，系福星股份全資子公司福星智慧家生活服務有限公司（以下簡稱「福星智慧家」）物業服務核心聯盟企業。惠之美集團官網公布的18個服務專案也均為「福星系」房地產專案。
7月25日，福星股份證券及投資者關系管理部負責人在接受記者采訪時表示，福星股份擬收購惠之美集團100%股權，主要是出於加強房地產主業與物業服務之間的業務協同效應，看中惠之美集團的全鏈條服務體系和豐富的物業管理經驗，有助於為福星股份的經營發展帶來積極影響。「目前，雙方只是簽署了框架性協定，還存在一些不確定性。」該負責人強調。
擬全資收購物業聯盟企業
根據公告，福星股份將以現金收購方式，按照雙方協定約定確定的股權轉讓對價，收購湖北琛瑞持有的惠之美集團合計100%股權。付款方式及進度由各方另行協商確定。「本次收購事項尚存在不確定性。在後續推進過程中，可能面臨相關方基於盡職調查和商談過程中的實際情況，而使收購方案變更或推進進度未達預期的風險。」
福星股份在公告中披露的數據顯示，截至2023年12月31日，惠之美集團總資產7.58億元，負債6.47億元，凈資產1.11億元；2023年度收入5.59億元，凈利潤0.35億元。員工約2000人，在管專案近100個，服務面積超2000萬平方米。
公告稱，惠之美集團主要包含三大業務板塊，即基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服務。公司創立於2001年，是國內一流的社區生活營運商和綜合設施服務商，位列2024年中國物業服務百強企業第43位。
「經過23年發展，惠之美集團目前已形成涵蓋住宅物業、商辦公建物業、資產營運、城市及市政服務、電梯工程、樓宇智能化、社區生活服務等全鏈條服務體系，形成立足武漢、輻射全國的業務格局。」福星股份方面在公告中表示。
事實上，福星股份和惠之美集團有著諸多關聯。根據福星股份控股股東福星集團控股有限公司（以下簡稱「福星集團」）官網資訊，在「福星物業」板塊，福星智慧家成立於2015年10月16日，系福星股份全資子公司，註冊資本5億元。
「截至目前，福星智慧家聯盟企業服務面積在全國範圍內達到2.53億平方米，服務800萬人，成為行業發展迅猛的平台型企業。」福星集團官網資訊顯示，武漢惠之美物業服務有限公司（2020年10月12日更名為「惠之美集團」）作為核心聯盟企業，擁有國家一級物業管理企業資質。
記者查詢惠之美集團官網發現，在「服務專案」介紹欄共有18個房地產專案，均為「福星系」開發的樓盤，大多由福星股份旗下房地產開發公司福星惠譽控股有限公司（以下簡稱「福星惠譽」）開發，樓盤名稱也全部冠以「福星惠譽」或「福星」字樣。例如，福星惠譽月亮灣壹號、福星惠譽東湖城等均為武漢市知名房地產專案。
另據天眼查資訊，惠之美集團曾與福星智慧家全資子公司福星智慧家（武漢）投資有限公司在2015年11月13日共同出資設立智慧家湖北投資中心（有限合夥），各持股50%。不過，智慧家湖北投資中心（有限合夥）和福星智慧家（武漢）投資有限公司已分別於2017年11月16日和2018年2月28日登出。
對此，上述福星股份負責人告訴記者，2015年12月，福星智慧家舉辦「福謀共贏星邀天下——智慧家品牌釋出會暨物業眾籌啟動儀式」，主要透過物業眾籌模式，開啟福星智慧家社區生活服務平台，締造互聯網新常態下的智慧生活生態模式向「物業+互聯網」轉型升級，挖掘社區O2O商業價值。「此次收購惠之美集團100%股權，有助於福星股份進一步提升產品力、服務力，目前處於洽商階段，未來存在不確定性。」
「本次收購有利於進一步加強公司房地產主業與物業服務之間的業務協同效應，對公司的經營發展具有積極影響，符合公司長期發展戰略規劃。」對於上述收購事項對公司的影響，福星股份方面在公告中表示，收購完成後，公司可以更好地專註於長期戰略，更加精準地進行地產與物業之間的資源共享和整合，有助於公司進一步提升產品力、服務力，助力公司長遠可持續性發展。
轉型探尋「第二增長曲線」
官方資料顯示，福星股份專註於房地產和金屬制品兩大業務板塊，主要業務包括房地產開發與銷售，以及金屬制品的研發、生產與銷售。其中，房地產業務立足武漢核心區域，開發產品以住宅地產為主、商業地產為輔，主要透過「城中村改造」和「舊城改造」等城市更新開發模式展開。
在福星股份主要子公司中，福星惠譽主要業務為房地產開發及銷售，2023年實作營業收入44.43億元，凈利潤2.02億元；湖北福星新材料科技有限公司主要業務為金屬制品制造與銷售，2023年實作營業收入11.09億元，凈利潤0.78億元。
近年來，福星股份也一直在探尋「第二增長曲線」。今年7月6日，福星股份公告稱，為推進未來整體戰略實施，加快圍繞新質生產力轉型，福星股份擬與湖北融漢工錦私募股權基金管理有限公司共同設立福星新質生產力轉型基金（有限合夥），基金規模為20億元。其中，福星股份作為有限合夥人，認繳出資不超過基金規模的60%。
根據公告，福星新質生產力轉型基金（有限合夥）存續期7年，其中投資期5年，結束期2年。基金將主要投資生物醫療、人工智能、新能源、新材料等行業，以及其他符合福星股份產業升級和轉型需求的行業。
此外，福星股份提名北京儒意欣欣影業投資有限公司（以下簡稱「儒意影業」）創始人柯久明為董事也引發外界關註。7月24日，福星股份公告稱，經控股股東福星集團推薦，提名柯久明為公司第十一屆董事會董事候選人。
據相關媒體報道，福星股份相關負責人表示，地產和影視文化的碰撞，將是公司未來轉型方向之一。「此次增補柯久明為董事，希望雙方能夠將各自在地產和影視文化上的資源進行共享和互換。」
天眼查顯示，2017年，福星股份曾與儒意影業、湖北知音動漫等共同成立福星影視文化有限公司。不過，該公司已於今年4月19日因決議解散而登出。
2017年至2018年，福星股份全資子公司武漢福星文化發展有限公司投資參與拍攝了4部影視劇，投資金額共計6200萬元。
值得註意的是，2023年12月，福星股份透過向特定物件實際發行A股股票方式募集資金8.14億元，扣除發行費用後實際募集資金凈額8.06億元。根據2023年年報，截至2023年年底，福星股份已使用募集資金5.45億元，尚有2.61億元未使用，其中2億元用於臨時補充流動資金。
「經過多年的探索和努力，公司已建立起成熟、完善的投融資體系，能夠透過多元渠道獲取資金，本次成功向特定物件發行股票，一方面得益於公司穩健經營，另一方面是在資本市場擁有良好聲譽。公司較低的資產負債率以及多年來持續合理的綜合資金成本，系公司重要的核心有利競爭之一。」福星股份方面表示。
（編輯：石英婧 稽核：童海華 校對：顏京寧）
