政策支持下，多地樓市成交逐漸回升。土拍市場上，近期溢價成交城市也頻現，地產預期正在轉變？
// 杭州土拍火爆 //
7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出讓。從競得人確定方式來看，本次土拍依舊實行自由競價，按照「價高者得」的原則確定競得人。
掛牌公告顯示，兩宗地塊總出讓土地面積約69.18畝，總建築面積約9.3萬平方米，起始總價約22.87億元。最終，在均經歷逾40輪報價後，兩幅地塊均溢價成交，共計攬金29.42億元。
具體來看，杭州市數碼商貿城單元JG1807-06-01地塊頗受市場關註，經過46輪報價，由競買人杭州綠城浙超置業有限公司以6.051億元總價競得，折算樓面價約22287元/平方米。 雖然地塊相對較為偏遠，但最終成交溢價率達到59.2%，創下近年來杭州土拍溢價率紀錄。
此外近期多個熱門大城市土拍活躍。 7月19日，成都迎來一周第二場土拍。據了解，本場共出讓5宗宅地，總成交金額45.23億元，其中，2宗溢價、3宗底價成交。 加上7月17日第一場土拍成交的4宗宅地，成都本周兩場土拍共成交9宗宅地，總成交金額約103.53億元。
7月18日，天津、武漢各有一宗地底價成交，其中，武漢青山區地塊樓面價17500元/㎡，成為青山區單價最高地塊。
6月30日，南京6月第二場土拍打響，4幅宅地總面積約15.42公頃，全部為低密宅地，最終全部成功出讓！
// 多地國資奔赴上海買樓 //
在最熱鬧的步行街南京東路的起點旁，一棟20層高的甲級寫字樓（華旭國際大廈）已悄然易主，由新疆維吾爾自治區國資委接盤。無獨有偶，由河南省財政廳全資控股的子公司近期從上海老牌地產商手中買下了普陀星光耀廣場整棟辦公樓。
作為「優質資產避風港」， 近一年多來，上海核心地段的高端寫字樓物業被多個地方國資納入囊中。 業內人士表示，上海核心地段大宗房地產資產不僅能保值增值，還能成為地方政府主動融入經濟較發達地區、招商納才的橋頭堡。
近期，已有多家機構釋出2024年上半年上海房地產大宗交易市場報告。仲量聯行的報告顯示，2024年上半年市場共錄得50筆交易，第二季度27宗，積極性較第一季度有所提高；世邦魏理仕的報告顯示，上半年共錄得50筆交易，交易金額共計323.3億元；而戴德梁行則錄得上半年大宗交易32宗、共計208億元成交額。
// 商品房成交回暖明顯 //
房地產支持政策落地兩個多月，政策效應逐漸顯現，樓市成交明顯好轉。Wind數據顯示， 中國20個大中城市6月份商品房成交超9萬套，環比5月份7.22萬套大幅增長25.7%，創年內新高，這也是連續第二個月回升。
價格方面，6月份70個大中城市中，各線城市房價環比降幅總體收窄，房價下降城市數量有所減少，新房和二手房價格環比下降城市數量均比上月減少4個。
值得註意的是， 上海新房價格環比漲幅已經連續4個月位居全國第一，北京、上海二手房價格今年以來首次轉漲，並且上海二手房價也領漲全國。
業內人士認為，隨著5月中旬多部門出台的一系列房地產政策落地，政策效果已經顯現，北京、上海等多地樓市6月出現了企穩回暖現象，預計7月將有更多熱點城市房價出現企穩表現。
// 地產預期在轉變？ //
多項指標顯示房地產市場預期正在改善，土地市場開始逐步升溫，二手房價格企穩回升，新房折扣優惠減少，優質房源受到追捧，這些都顯示出市場活力的增強。尤其是2024年以來政策面明顯最佳化放寬，核心一二線城市調控政策松綁後地產市場活躍度快速回升。
國新證券易華強認為，政策賦予各城市房地產市場調控自主權，由於房地產市場區域化特征明顯，各個城市房地產基本面大不相同，未來地方房地產政策將更多考慮城市人口流向、城鎮化行程、供需關系、房價水平等因素，透過合適的政策調整，滿足居民多樣化需求，保持房地產市場平穩健康發展。在房地產供求關系發生重大變化的背景下，今年多數城市房地產政策調整，調減住房限購政策，未來普通住宅和非普通住宅標準有望調整，降低住宅稅費負擔，更好滿足居民的改善性居住需求。
東莞證券何敏儀分析認為，三中全會後釋出的【決定】，對房地產行業作出了框架性的改革指引。短期地方政府加大樓市最佳化政策力度，提振房地產銷售可期。而中長期社會將增加保障性住房供應，建立「保障+市場雙軌制的房地產發展新模式；提升地方政府對當地樓市的政策自主權，減少對「土地財政」的依賴，降低地方債務風險；同時將深化土地制度改革，提高流轉及利用效率、提升農民收益；加強房地產融資及預售資金監測管理，防範房地產及金融風險。房地產行業或將迎來新一輪的深化改革，將助力行業繼續行穩致遠。
【 多地樓市集體行動 】
【見證歷史】
【 縱觀美聯儲50年降息史，這次最不同尋常 】
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【黃金爆了！全球市場狂歡】
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