最近這兩年，無論是新建商品房，還是二手房都越來越賣不動了。截止到2024年4月底，全國商品房待售面積74553萬平米，同比增長15%。如果按每套80平米來計算。國內商品房庫存也至少高達930萬套。開發商要想短時間內去庫存難度會很大。
同時，二手房也賣不動了，很多業主掛牌大半年，卻仍然沒能把房子賣出去。無奈之下，只能是低於市場價20%-30%進行拋售，只有這樣或許才能找到買家來接盤。而導致現在房子賣不動的原因有兩個：
一個是，從2021年開始，國內房地產市場就進入到調整的周期。從剛開始的二三線城市房價下跌，現在已經蔓延到北上廣深等一線城市。顯然，現在各地房產市場已經失去了賺錢的效應。這就導致投資炒房需求選擇在旁觀望。
另一個是，在經歷了3年疫情之後，很多人收入減少或失業，已經支撐不起現在的高房價。同時，疫情過後，多數家庭買房也越來越理性了，會根據自身情況來決定是否買房，不會再像過去那樣沖動買房了。
實際上，房子賣不動並不可怕，只要開發商或二手房東大幅降價拋售，總歸找得到接盤俠。而比賣不動房子更糟糕的卻有3件事情，已經悄悄在城市蔓延。讓我們一起來了解一下：
第一，住房空置率居高不下
現在像北上廣深等一線城市，住房空置率在20%，而二線城市的住房空置率在25%-30%，三四線城市的住房空置率則在30%以上。國內各地住房空置率之所以這麽高，主要是少數炒房客擁有大量房產，既不出租，也不出售，準備房價上漲之後，再待價而沽。
不過，住房空置率居高不下的結果就是，大量房子被空置著，而低收入群體卻沒房子居住，城裏房產資源無法得到合理的配置，這也是社會資源的極大浪費。此外，住房空置率居高不下還會帶來兩大後果：
一個是，一旦房子失去了賺錢效應，房價進入到長期下跌通道後，手裏擁有多套房產的人都會選擇拋房變現，這將會給未來房價帶來更大的下行壓力。另一個是，只有一套房產的家庭，他們不到萬不得已，是不會選擇斷供的。而手裏擁有大量空置房的炒房客，一旦看到把首付款都給跌沒了，就會毫不猶豫選擇棄房斷供。
第二，爛尾樓現象影響深遠
從2023年開始，像恒大地產、碧桂園、融創等頭部房企要麽宣布債務違約，要麽出現了爛尾樓的現象。這讓數百萬購買了期房的家庭叫苦不叠，欲哭無淚。開發商之所以會出現爛尾樓的情況，主要有兩個原因：首先，現在新房業績快速下滑，開發商現金流出現枯竭，沒錢把在建商品房給完工了。
再者，開發商挪用了購房者的買房款，用於其他方面的投資，結果投資失敗，已經沒錢把在建房子給完工了。而爛尾樓現象的出現，不僅會導致人們更加謹慎購買期房，而且還會嚴重挫傷市場的買房信心。而一旦樓市失去了信心，需要經過漫長的時間才能逐步恢復過來。
第三，二手房的掛牌量越來越多
現在各地二手房的掛牌量是越來越多。北京掛牌量達到16.6萬套、上海掛牌量在20萬套左右、重慶掛牌量在27萬套、杭州的掛牌量是16.7萬套等等。導致各地二手房掛牌量出現激增的原因有兩個：
一個是，一些地方最近放開了限購政策，樓市的成交開始回暖，導致大量二手房東拋房變現。另一個是，二手房東並不看好後市，都希望早點把房子賣了，能夠落袋為安。而二手房的掛牌量越來越多，不僅是房子越來越不好賣了，而且也預示了二手房價格下跌的壓力更大了。
實際上，新房和二手房賣不掉也沒什麽，只要開發商和房東大幅降價出售，總會有人前來購買。但以上這3件事情的出現卻遠比房子賣不動更擔憂。像空置房居高不下，這會導致有錢人擁有太多房子，而窮人沒房子住。
而二手房掛牌量越來越多，也意味著未來樓市下行的壓力在不斷增強。更要命的是，爛尾樓的出現不僅會讓購房者蒙受重大損失，還會導致人們對房地產市場的信心喪失，而這個信心要想再恢復到過去，則需要相當漫長的時間。
