全國大部份城市不再區分首套二套房，貨幣化安置對市場影響如何？
近期，國家對房地產市場做出重大政策調整，旨在提升住房消費力和市場活力。住房城鄉建設部部長倪虹在釋出會上提出的「四個取消、四個降低、兩個增加」政策，在行業內引起了廣泛關註。這些政策的核心目的在於緩解購房者的經濟壓力，增強市場信心，並推動房地產市場的健康發展。在此新政背景下，「取消首套與二套房差別對待」和「貨幣化安置」作為兩大亮點，對市場的影響尤為值得關註。
首先，取消首套與二套房的差異化政策，統一最低首付比例至15%，對購房者是一大利好。過去，二套房購買者通常面臨更高的首付比例和貸款利率，這無疑增加了購房者的財務壓力。新政策的實施，有助於消除購房者在購買二套房時遭遇的政策壁壘，降低總購房成本。這不僅可以促進改善性需求的釋放，還可能吸引部份投資性需求的回流，從而在短期內刺激市場交易量的上升。
其次，新政策中的「貨幣化安置」措施，特別是用於城中村和危舊房改造專案，對於改善城市面貌和提高居民居住質素有重要意義。貨幣化安置透過直接的現金補償方式，靈活性更高，可以迅速提高被拆遷居民的購買力，啟用市場需求。同時，這也為當地政府在推進城市更新和舊區改造上提供了資金支持，緩解了資金鏈壓力，有助於專案的加速推進。
在政策利好的推動下，10月份市場表現預計將積極向好。購房者信心的回升，將帶動市場成交量的增加。開發商在資金回籠後，也將更有動力推進在建專案的進度，解決因資金鏈問題導致的「爛尾樓」現象。「保交房」信貸支持的增加，更是為購房者的權益提供了有力保障，增強了購房者的信心。
然而，政策的實施也需註意潛在挑戰。全面放松限購、限售等政策，可能在短期內引發部份城市房價的快速上漲，增加市場波動性。地方政府在實際操作中如何拿捏政策尺度，將直接影響市場的穩定性。貨幣化安置雖然加速了城市改造行程，但如實施不當也可能導致短期內房源供給不足，從而推高房價。因此，地方政府在執行政策時，應根據城市實際情況，制定相應措施，確保市場平穩執行。
綜上所述，新政策在取消首套與二套房差異化政策及推動貨幣化安置方面，具備顯著的市場刺激作用。透過降低購房門檻和增加購房支持，短期內將有效激發市場活力。各地政府需在具體執行過程中，密切關註市場反應，及時調整政策力度，以實作政策目標，推動房地產市場的長期健康發展。
