6月7日，上海市土地交易市場將釋出今年本市第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位於楊浦區，1幅地塊位於寶山顧村，1幅位於奉賢新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元，現場交易會於2024年7月9日開始舉行。
據悉，本批次商品住房用地出讓，是本市「滬九條」出台後的首批土地出讓。自該批次起本市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，恢復價高者得模式。
與此同時，4宗地塊的中小套型比例要求又一步下調了。4宗地塊中，楊浦長白社區、楊浦平涼社區、寶山顧村地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例40%。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析認為，此次上海對於溢價率的上限的約束取消，客觀上就是對過去政策的調整最佳化，即對過熱時期過嚴政策進行最佳化調整。同時這也深入對此前滬九條政策的土地管理政策進行了細化和落實。
此前上海對於一些房價地價聯動制度也其實有微妙的微調，包括一些豪宅的備案價也進行了上浮。包括北京近期也出台了溢價率分段指導價政策，對於溢價率的上限也從10%上調到20%，這都體現一線城市近期土地政策調整是同步的，方向高度一致。
嚴躍進還表示，上海此次政策具有非常好的示範導向和積極意義。土地政策調整說明高度落實「人房地錢」的導向，充分說明土地政策最佳化調整是近期的一個重要特點，對於後續更好吻合市場需求和產品開發等具有積極的作用；還有助於增加房企的盈利空間。溢價率的調整背後，其實也會對銷售價格等產生積極影響，這也會對房企投資拿地產生較為積極的影響，客觀上也會有助於促進優質地塊的加快出讓。土地市場支持政策出台，有助於進一步促進房地產市場的健康發展，是「市場歸市場、保障歸保障」政策的重要體現，對於市場信心提振等都有積極的作用。
地塊詳情如下：
1）楊浦區長白社區N090701單元201街坊H2-17地塊
該地塊位於楊浦內中環，距離內環直線約1公裏，距離8號線黃興路/延吉中路站直線約1公裏，距離12號線隆昌路站直線約450米，此前，地塊周邊的楊浦城投悅尚海銷售均價為10.8萬/平方米。
2）楊浦區平涼社區88街坊02H1-01地塊
該地塊位於楊浦濱江，緊鄰內環高架，距離18號線丹陽路站直線約800米。地塊北側緊鄰2022年6月上海城投以10.3億競得大橋街道93街坊地塊，樓面價74302元/㎡，溢價率1.78%。案名為高陽新裏，於去年8月首開推出131套公寓、聯列，均價123920元/㎡，認購率191%，目前已售罄。
1公裏範圍內，還有2023年7月，保利置業以總價22.7億、樓面價74250元/㎡搖號競得的瑯譽專案，房地聯動價117000元/㎡，即將開啟認購。
2023年12月，上海城投搖號競得的94街坊地塊，樓面價76803元/㎡，溢價率9.72%，公寓聯動價120000元/㎡；華麗家族&保利置業拿下的71街坊東地塊，樓面價70002元/㎡，公寓聯動價117000元/㎡。
3）寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊
該地塊靠近潘廣路站，去年，上海第四輪土拍，招商蛇口以45.9481億元底價拿下地塊相鄰的地塊——寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，地塊占地面積約13萬平方米，地上總建築面積約33萬平方米，成交樓面價13931元/㎡，房地聯動價49400元/㎡。
4）奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊
地塊位於奉賢新城12單元，旁邊就是2021年開盤的海月四季。地塊優勢在於毗鄰上海之魚，且容積率為1.6，可打造疊墅+小高層產品，劣勢是距離地鐵較遠。
