今年的法拍房增速，可謂一騎絕塵。
2023年，全國法拍房同比增加了36.5%，住宅類法拍房增加了43%。
2024年上半年，全國法拍房掛拍量為32.62萬套，同比增長了77.76%。
除了司法拍賣房外，市場上還有各類的掛拍房源。這些房源加起來，已經準備往百萬套沖擊。
法拍房量的暴增，是一個非常值得關註的現象。
其中有幾點，需要重視：
第一，市場預期低迷，成交折扣率跌麻了。
今年的法拍市場，買家明顯拍得更加畏手畏腳了。去年，法拍成交價大約是市場價的8折左右。今年，跌到了7折。
中指研究院統計的數據顯示，三四線城市法拍住宅成交量最大，其次是二線城市。從成交折價率來看，二線城市的折價空間最大，而一線城市的成交折價空間相對較小，相當於評估價的79折。
第二，流拍率大面積走高
今年40個城市中，33個城市的流拍率中在上升。
許多城市的流拍率同比往上竄了20-30個百分點，相當多的城市的流拍率在65%以上
大面積走高的流拍率，這說明市場預期仍在往下走。
第三，法拍房數量地不斷上升，容易擊穿二手房底價。
法拍房成交及折扣率的走高，定然會給二手市場增加新的壓力。
再嚴重一些，打骨折的法拍房，可能會再度擊穿二手房的價格底線。
以目前的情況，法拍房數量的激增，勢必伴隨著更低價格成交房源的套數增加，如此一來，那些掛牌二手房平台的房子壓力就大了。
這會帶來一個致命的死亡迴圈——暴增的法拍房成交價猛跌-猛跌的法拍房擊穿了二手房底價-虧麻了的房東選擇斷供-斷供的房子被送上法拍。
如何破解這個迴圈，顯然還是得想方設法拉一拉預期，總之，政策要給足，該放開放開，利率該降的繼續降，該提高收入的提高收入。
