2024年一季度樓市收官，全國房企銷售金額（全口徑）Top50榜單出爐。
統計數據顯示，1-3月份房企業績前五十強的銷售金額，合計為7653億元。其中，保利發展、中海地產、萬科位列一季度銷售金額榜前三名。
從整體來看，房地產的低迷勢頭開始扭轉，行業已出現一系列積極的訊號，市場正向好的勢頭轉變。
3月開始向好 部份房企表現搶眼
2024年一季度，在單個房企業績排名方面，銷售金額的前三名為保利發展、中海地產、萬科，業績分別為629億元、602億元和579.7億元。
此外，綠城中國、華潤置地、招商蛇口也都取得了超400億元的銷售成績。其中，今年一季度綠城中國的業績排名，較去年同期上升了3個名次。
與此同時，濱江集團、中國中鐵、中糧大悅城、中建東孚、華僑城、大化集團等企業，2024年一季度的業績排名，也都較去年同期出現了明顯上升。
在業績同比方面，包括綠城中國、中建東孚、中糧大悅城、聯發集團等在內的房企，今年的銷售成績表現也比較穩定。與去年同期相比，這些房企的銷售金額變化較小。
雖然面臨壓力和挑戰，今年1-3月也有部份房企的業績逆市增長。譬如方遠房地產集團和高速房地產集團，今年一季度的銷售金額同比去年都出現了明顯的上升。
從單月的環比走勢來看，3月份房企的銷售表現普遍開始向好。較之今年2月份的業績，華潤、越秀、金科、綠城、招商、華發、遠洋等房地產開發企業，3月的銷售金額環比漲幅都超過了100%。
值得註意的是，受益於 中海順昌玖裏 開盤取得196.5億元的好成績，中海地產3月的業績環比漲幅更是高達385%。
政策利好回暖 樓市傳來振奮訊息
今年以來，房地產市場延續了最佳化寬松的基調。在央行大幅降息的同時，受國常會等會議精神的指引，重點城市也不斷出手提振市場。
2月份，央行公布的LPR較之前一個月，下調了25個基點之多，至此基準利率降至3.95%的低位。值得註意是，這是央行歷次降息中動作最大的一次。
3月的LPR雖未調整，但利率水平無疑仍處歷史低位。
機構數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%。較2023年同期，首套和二套主流房貸利率分別回落43BP和75BP。
值得一提的是，3月22日召開的國常會，對房地產市場也有做出了明確的指示。
會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。要進一步最佳化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。
同時，國常會還強調，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善「市場+保障」的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。
近期以來，在因城施策等原則指導下，不斷有城市加入取消首套房貸利率下限的行列。
據了解，僅3月底和4月初，全國就有新余、青島、南昌、潮州、汕尾、贛州等地方階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
除了房貸方面的好訊息不斷，樓市限制政策也有最佳化的聲音傳來。
3月27日，市場訊息稱，北京「離異3年內不得京內購房」的限購政策檔被廢止。對此，北京市住建委相關工作人員告訴記者，訊息屬實，離婚後購房不再受離婚年限限制，且已開始執行。
北京住建委官網統計數據顯示，3月份北京全市二手房網簽量為14280套，逼近1.5萬套「榮枯線」，比上月上漲125.5%。
在上海，房地產市場也出現了一些振奮的好訊息。
3月28日訊息，位於上海新天地板塊的中海順昌玖裏開盤，專案以196.5億元銷售額重新整理全國開盤紀錄。此前全國紀錄保持者為2020年深圳華潤城潤璽一期花園，千余套房源收金196億元。
……
受多重利好的刺激，房地產市場已經開始出現積極的訊號。後市，隨著更多更好的刺激性舉措出爐，房企的成交表現也將迎來諸多改觀的契機。
此外，加之「白名單」等政策的支持，房企們也將順利穿越周期。正如萬科集團董事會主席郁亮所言，「我們有充分的信心會戰勝困難，一定會跨過這個關口。」
