2024年一季度馬上就要過去了，房地產市場還是呈現「量價齊跌」的走勢。根據統計數據顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。此外，今年1-2月全國商品房平均銷售價格降到了9293元/平方米，同比下跌8.9%。這是在統計局的官方數據中，全國房價自2023年來首次跌破10000元/平方米。
而面對當前房地產市場低迷，各地的救市政策也在不斷出台。現在除了絕大多數城市放松限購、限售政策之外，就連北上廣深等一線城市，都放松了非核心城區的限購政策。與此同時，銀行也將首套房貸利率最低壓至3.6%，現在房貸利率也處於歷史低位。毫不誇張的講，現在的購房政策是歷史上最好的。
一邊是房地產市場仍在調整趨勢之中，而另一邊各種政策利好訊息頻出。對此，不少人認為，在各項政策利好的扶持之下，2024年國內樓市將會全面復蘇，特別是一二線城市的房價將會有上漲的表現。現在正是抄底房地產市場的機會。
不過，我們卻認為，現在各種政策救市利好，並不是為了推高房價，而是為了恢復市場信心、穩定各地房價、鼓勵剛需置業、化解金融風險。所以，2024年的房價走勢，應該是呈現「穩中有降」，逐步回歸的過程。所以，不要再誤判今年房價趨勢了。當然，對於今年準備買房的家庭來說，一定要看這4個趨勢，這樣才能提前做好準備：
趨勢一：新房降價勢頭不減
今年國內新建商品房降價促銷的勢頭不會衰減，所以剛需購房家庭還是有撿漏的機會。主要原因有兩個：一個是，由於銷售業績出現明顯下滑，各地開發商都將面臨資金鏈斷裂的風險，只能采取「降價促銷」的策略，來回籠資金。
另一個是，從去年下半的開始，各地紛紛放松了對開發商的「限價」約束，主要是為了讓開發商進行「生產自救」。這樣一來，開發商可以根據自身的情況，來決定是否降價促銷，以及降價振幅是多少。
趨勢二：二手房掛牌量還會增加
現在不僅是二三線城市二手房掛牌量都超過了10萬套以上。即使是一線城市的二手房掛牌量也十分驚人。比如，北京二手房掛牌量已經突破了17萬套，上海的二手房掛牌量也超過了18萬套。這不僅意味著，炒房客越來越不看好後市，選擇拋售多余房子，落袋為安，更說明了今年二手房價格下行的壓力會越來越大。
趨勢三：商品房預售制將逐步結束
從去年開始，國內部份大型房企，出現了債務違約和爛尾樓的情況。社會上要求取消商品房預售制的呼聲也越來越高。雖然，短期內完全取消預售制並不現實，不過現在中國正在逐步提高現房銷售在新房銷售中的比重，以及放松對房企融資的限制。所以，今年購房家庭應該盡量選擇購買現房，不要購買期房。因為，購買現房可以實地對房子的質素進行查驗，如果覺得滿意可以購買，不滿意也可以不買。
趨勢四：保障房將加快入市的步伐
去年10月份，國務院透過了【關於規劃建設保障性住房的指導意見】，明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。這被不少媒體稱之為是「新一輪房改」。實際上，保障房的大量入市就是要解決城市低收入家庭的居住問題。因為，保障房的價格要低於周邊商品房價，低收入家庭的買房成本將會大幅降低。所以，如果你是屬於城市低收入家庭，那今年也不用再買商品房了，可以向當地政府申請購買保障房，圓上住房夢。
