相信很多農村朋友都清晰地感覺到，現在建房不似以前那麽簡單。
難度升級、政策收緊，農村建房，不再是一件容易事。
這就讓不少人打起了「加層」的主意，既然宅基地申請不下來，房子翻建也困難重重，那我直接升級改造，再加一層不就好了。
很可惜，想法很美好，但並不符合要求，違規建築說拆就拆，到時候花的錢，可就打水漂了。
首先，根據【城鄉規劃法】第四十三條第一款的規定：
建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。
變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。
第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃特許證或者未按照鄉村建設規劃特許證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
一句話總結：想加建，先申請，申請透過才可以，私自動工絕對不行。
同時舊房加層的施工難度可比單純建一棟房子要高得多，不是簡單開工就能了事的。
首先是安全方面的問題。
想加建樓層，需要對房屋的結構和安全效能進行全面評估，隨便加層很容易出現事故的。這幾年出現的坍塌事故，很多都是因為隨意加層超出了原有房屋的承載力範圍。
因為以前的農村房子大多都沒有經過專業的設計，施工建造比較隨意，本身就存在一些問題，要是加建的話，會進一步加大出事故的概率。
其次是技術方面的限制。
你不知道多加一層主體，會對基礎與墻體產生多大的影響。
農村有句老話叫「不能蓋墻上墻」，說的就是這件事。倘若舊房的基礎只能承載兩層樓的負荷，那加建多出來的一層怎麽辦？墻體與基礎完全無法承受新增的負荷，倒塌是分分鐘的事。
也有一部份人選擇價格低廉、安裝方便快捷的彩鋼棚結構，可是彩鋼棚很容易老化，存在著巨大安全隱患，使得包括山東煙台在內的等多地，都明令禁止利用彩鋼進行房屋建設。
最後是經濟方面的因素。
假設你當初建一層房子的花費是10萬，那麽加建新的樓層，花費可不止這點，最起碼要15萬左右。
基礎的紅磚砂石、鋼筋水泥咱們先不談，光舊房加固維修就要花不少錢；後續的人工、材料都是流水的銀子撈不著，本身經濟條件就不行，再這樣下來，徹底負債累累。
一棟房子的誕生要花費不少功夫，雖說現在建房不容易，但也要考慮到安全才行。因此，在決定是否進行加層時，仔細想想自己到底需不需要這多出來的一層，多想想不是壞事。
話畢，就來看看今天的戶型推薦吧，10套二層農村自建房戶型圖，均帶全套圖紙，拿到手就能開工建造，一起來看看吧。
占地尺寸：19m×27.7m
占地面積：338㎡（不含庭院）
建築面積：575.15㎡
戶型二：
占地尺寸：9m×12.3m
占地面積：109㎡
建築面積：228㎡
戶型三：
占地尺寸：12.7m×12.5m
占地面積：139㎡
建築面積：256㎡
戶型四：
戶型五：
占地尺寸：16.1m×12.6m
占地面積：193㎡
建築面積：388㎡
戶型六：
占地尺寸：9m×13.1m
占地面積：115.26㎡
建築面積：222.5㎡
戶型七：
占地尺寸：9.3m×10m
占地面積：81㎡
建築面積：162㎡
戶型八：
占地尺寸：16.3m×14.8m
占地面積：211㎡
建築面積：431㎡
戶型九：
占地尺寸：17.4m×13m
占地面積：205㎡
建築面積：389㎡
戶型十：
占地尺寸：26m×17m
占地面積：442㎡
建築面積：380.55㎡
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