國內房價是否存在著泡沫？社會各界早已達成共識。就是不同的城市，房價泡沫並不一樣。像北上深等一線城市的房價泡沫較多，當地居民即使是不吃不喝，工作40-50年才能買上一套房子。而二三線城市房價泡沫就相對較低，通常當地居民不吃不喝，工作20-25年才能買上一套房子。即使是這樣也遠超國際10-15年的合理水平。
除了房價與收入比之外，還要看租售比。通常房子出租後的每年租金收入占總房價的5%-7%是比較合適的。而如果房子出租後的年收益只有1-2%，那房子的泡沫就比較大了。以上海為例，在市中心租一套90平米的二室一廳，一年只要10萬元，而這套房子的市場價格卻至少要6-700萬，也就是說如果你買房用於出租，要60-70年才能收回成本，這個投資回報率還不如定期存款利率。
顯然，無論是房子收入之比，還是租售之比，各地都存在著不同程度的「房價泡沫」。而「房價泡沫」給社會和經濟帶來的影響也有很多：1、居民收入都還房貸，消費需求就拉動不起來了；2、房價過高，會導致年輕人不婚不育，人口出生數量出現下降；3、房價過高，會拉開社會貧富差距。敢於借錢買房的人越來越富有，沒有買房的人越來越貧窮。4、房價泡沫一旦破裂，會帶來系統性的風險。
而為了穩定當前的高房價，現在多數城市都放開了限購、限售政策，就連上海、深圳等一線城市也放松了對非核心區域的限購政策。此外，銀行方面也連續下調房貸利率，以及首付比例。於是，有很多網友感到奇怪，為何國家不主動刺破房價泡沫，卻仍在努力維持高房價呢？對此，有內行表示：這3個結果「難以承受」。
第一，很多人把資產都押在了房地產
現在國內有41.5%以上的家庭擁有二套及以上房產。房產占家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。一旦房價出現大跌，很多家庭的資產可能會快速下跌。這是大家都不願意看到的結果。此外，如果短期內房價出現大跌，把貸款買房者的首付都跌沒了，很多人都會選擇斷供。屆時，銀行拿了這麽多房子，一時又無法變現，那可就非常麻煩了。
第二，包括房地產業在內的很多行業會受沖擊
如果房價出現快速下跌，成交量就會很快萎縮，畢竟購房需求是買漲不買跌。這樣一來，開發商手裏的商品房就很難賣出去了。屆時，不少開發商會因資金鏈斷裂，而陷入困境之中。所以，短期內讓房價保持穩定還是很重要的。同時，如果房地產市場成交低迷，除了會影響到開發商之外，還會對其上下遊幾十個行業產生沖擊，不少從業人員很可能會面臨失業或轉行的問題。
第三，房價穩定對土地財政很重要
如果房價出現快速下跌，房地產市場成交會急劇萎縮。屆時不僅是房子賣不出去，而且開發商拿地也開始趨於謹慎，這會影響到各地的土地財政收入，而土地財政收入又占有地方財政收入的很大一塊份額。
所以，各地在努力穩定房價，就是為了穩定房地產市場，從而獲得穩定的土地財政收入。這樣各地就可以把這些收入用於民生領域、基礎設施投資、償還地方債務、給公務員發薪金等。
中國不主動刺破「房價泡沫」也是無奈之舉。如果房子下跌，將關乎到很多家庭的財富縮水，以及金融體系安全。還關乎到房地產及相關行業的生存。更關乎到各地的土地財政收入。當務之急，就是要穩定高房價，讓房價呈現「穩中有降」趨勢，透過時間換空間的方式，逐步回歸到居住內容。實際上，讓高房價逐步實作軟著陸，要遠比主動刺破房價泡沫，給經濟和社會帶來的沖擊，要明智得多。
