繼香港多個專案打折出售後,李嘉誠位於廣東東莞的專案也開始降價促銷了。
近日,市場訊息顯示,李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」專案5折起售,據悉專案推出特價房,最低單價約1.3萬元/平方米,兩房總價90萬元起售,三房總價120萬元起。
對此,澎湃新聞致電該專案售樓處,其銷售人員表示,「現在還有一些尾盤在銷售,都是5樓(含)以下低樓層的,價格在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米。」
上述銷售人員進一步表示,此次推出的特價房源介於1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米,活動隨時結束。「此次推出的低樓層的1.3萬元/平方米的房源和高樓層的1.6萬元/平方米的房源都比較少。像1.3萬元/平方米的房源是1樓的,只有兩套,已經賣完了。目前在售的都在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米,在售房源面積90多平米及120多平米。」
該專案官方微信公眾號於7月5日亦釋出相關資訊,「精品洋房實景開放,現樓交付,為慶祝香港回歸27周年,特推出部份團購優惠單位,限時限量發售。」
文內海報展示的8套精選房源,單價均在1.4萬元/平方米左右,並配以「此優惠活動吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀,兩天來訪客戶超250組」的文字宣傳。
證券日報援引銷售人員的話稱,此前該專案銷售單價約2.3萬元-2.4萬元,以此計算,該專案每平方米售價下降近1萬元。同時,這批洋房備案已久,所以不能說是價格「跳水」或者突降,只能說是降價跑量。
有東莞新房代理人士對澎湃新聞表示,5折的說法有點誇張,1.3萬元/平方米的房源也僅有2套,只能說可以起到引流的作用。從位置來看,樓盤位置在南城和厚街交界,附近以學校和山地為主,相對較偏,商業配套也相對欠缺。從二手房市場掛牌價格來看,不少房源的單價也掛出1.3萬元-1.5萬元的價格。
市場公開資料顯示,海逸豪庭是長江實業集團旗下和記黃埔開發的樓盤,位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁,總占地超過7000畝,總建築面積達200萬平方米,是東莞少有的大型樓盤之一。另據公開報道,從1999年和記黃埔拿下這塊地算起,海逸豪庭專案已開發了25年。其間,曾因囤地95個月,而被罰近8000萬元土地閑置費,但隨後又拖了5年。
對於此次降價銷售的舉動,截至發稿,長實方面未予回應。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,東莞該在售樓盤,批準預售的時間是2023年6月份,距離現在已經過去了一年時間,即便是東莞新房的平均售價,這一年也下降了20%。該樓盤從預售到現在一年時間去化比較慢,大振幅打折以清盤,這是一種正常的選擇。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,海逸豪庭降價出售並不是偶然,而是以價換量行銷策略,近幾年來東莞新房市場成交相對低迷,月均成交套數基本上在2000套左右,即使在全市放開限購等政策之下,市場成交依然維持低位,這也促使了開發商透過降價的方式來帶動成交。
據合富研究院數據,6月,東莞一手住宅成交面積約21萬平方米(1700套),同比減少約13%,環比增近三成。從價格來看,均價約為26000元/平方米,同比大幅下調33%,環比略減2%,同比大幅回落主要是受去年同期基數偏高。
聚焦到區域來看,海逸豪庭所在的厚街鎮於今年1-5月房價同比下降7%。
「以價換量」背後,東莞新房專案的去化速度也並不理想。
機構監測數據顯示,今年上半年,東莞市整體推新去化率僅約5%。6月推盤量大幅縮減加之熱點專案開盤,去化率從5月約3%提升至19%。
陳雪強提到,今年以來廣州、深圳等一線城市持續放松調控政策的背景下,對周邊三四線城市市場的擠壓更加凸現,面對市場競爭壓力下,開發商不得不采取降價促銷策略,這在當前東莞市場也是比較常見的。
合富大數據顯示,截至2024年6月底,東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米,環比略減3%,同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算,去庫存約24.6個月,連續12個月高於警戒線。不過,由於6月供應量處於大幅收緊態勢,成交向好回升,總體庫存量去化壓力小幅緩和。
按照數據,6月份,東莞一手住宅供應8.4萬平方米(601套)同比銳減七成,環比減少約四成,是年內唯一一個月供應規模低於600套以內的月份。
從二手房市場來看,6月份,東莞二手房網簽2238套,環比增加9%,同比減少兩成,成交面積約24.6萬平方米,環比增加4%,同比減少兩成,網簽價約17650元/平方米,環比微跌2%,同比跌兩成。
陳雪強提到, 東莞上半年房地產市場整體仍在築底階段。下半年市場預計在政策持續發酵下整體成交會有所回升,但由於居民收入預期及樓市預期不明朗下,市場成交回升相對會比較平緩。